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??3月20日，2024房地產(chǎn)TOP500測評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱發(fā)布2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測評(píng)研究報(bào)告。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團(tuán)董事長 丁祖昱

??丁祖昱表示，從2023年1月份到現(xiàn)在，穩(wěn)市救市力度在不斷的加大，連續(xù)兩年把推動(dòng)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展作為政策的主導(dǎo)方向。目前除北上廣深，各地的限購政策基本都已放開。剛剛結(jié)束的兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)提出了明確的定位：化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，加快構(gòu)建新模式作為接下來房地產(chǎn)行業(yè)努力發(fā)展的方向。

??從融資的層面上來說，融資協(xié)調(diào)機(jī)制在加速落地，260多個(gè)城市推出了6000個(gè)白名單項(xiàng)目，一些頭部企業(yè)拿到了比較大的審批的額度。融資層面給予了房地產(chǎn)行業(yè)最大的支持。

??市場層面，400城的土地成交金額下降一成左右，下降趨勢已經(jīng)開始緩解了，流拍率到了相對(duì)的低位，說明土地市場經(jīng)過三年的調(diào)節(jié)，回到了相對(duì)穩(wěn)定的情況。

??2023年竣工面積達(dá)到了10億平米左右，同比增長17%，增速創(chuàng)十年新高，保交樓取得了非常大的突破；全年銷售面積11億平方米，同比下降8.5%；銷售金額11萬億，同比下降6.5%，整個(gè)下行的趨勢也開始收窄。開發(fā)投資壓力較大，2023年是11萬億，同比下降9.6%。

??測評(píng)榜單最近五年變動(dòng)率很大，對(duì)比2023年TOP10變動(dòng)率20%，50變動(dòng)率18%，TOP100變動(dòng)率15%。對(duì)比五年前，TOP10變動(dòng)率60%，50的變動(dòng)率58%，TOP100變動(dòng)率56%，基本上換掉了一半。

??這次綜合實(shí)力排名第一的是保利，超越了中海和萬科，中海排名第二，萬科第三，華潤第四，招商蛇口第五，前五位當(dāng)中還是以央國企為主，作為目前綜合實(shí)力的領(lǐng)軍企業(yè)。

??500強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模降幅出現(xiàn)了明顯的收窄；銷售同比下降10.45%，降幅明顯收窄；千億企業(yè)2021年33家，到去年只有16家，出現(xiàn)了很大幅度的下行。從運(yùn)營效率來說，500強(qiáng)房企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率和流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)率都有小幅提升。

??2023年TOP30拿地總金額一萬億，同比上升14%，仍處于低位。有30%的房企沒有拿地；前30強(qiáng)房企基本上是以央國企為代表。拿地金額TOP20的房企當(dāng)中，央國企從2019年的20%已經(jīng)上升到去年65%，成為整個(gè)中國房地產(chǎn)企業(yè)的中流砥柱。

??目前房企還在不斷的調(diào)整架構(gòu)以適應(yīng)當(dāng)前市場的變化以及自身相關(guān)要求，主要落實(shí)在區(qū)域和城市公司的整合方面。房企不再追求規(guī)模，而是更加關(guān)注產(chǎn)品。營銷方面也更加務(wù)實(shí)，圍繞購房者不斷的做相應(yīng)的營銷提升。

??未來多元化發(fā)展更加聚焦，代建成為新的增長極。行業(yè)還在繼續(xù)洗牌中，央國企占比會(huì)進(jìn)一步的提升，頭部房企市場占有率進(jìn)一步提高，穩(wěn)定性也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。另外，一部分中小房企可能會(huì)出圈，在不同城市中的整體份額或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯的上升。