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??導(dǎo)讀：2024年3月20日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)正式發(fā)布成果。越秀地產(chǎn)憑借突出的綜合實(shí)力，位列《2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500》第9位，相比去年上升5位，首次進(jìn)入前十。

??據(jù)悉，該測(cè)評(píng)活動(dòng)已連續(xù)開(kāi)展16年，測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要指標(biāo)。

2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10

??越秀地產(chǎn)首次進(jìn)入TOP10

??中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)指標(biāo)包括企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長(zhǎng)潛力、運(yùn)營(yíng)績(jī)效、創(chuàng)新能力、產(chǎn)品品質(zhì)、社會(huì)責(zé)任八大方面，采用了收入規(guī)模、開(kāi)發(fā)規(guī)模等25個(gè)二級(jí)指標(biāo)，73個(gè)三級(jí)指標(biāo)。

??總體來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)2022年的下行壓力。隨著近期央行下調(diào)LPR以及“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持，房地產(chǎn)發(fā)展模式進(jìn)入一個(gè)新階段。目前有能力進(jìn)行開(kāi)發(fā)投資的企業(yè)，是經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健、財(cái)務(wù)能力更強(qiáng)的企業(yè)，其中，越秀地產(chǎn)的表現(xiàn)頗為亮眼。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1420億元，同比增長(zhǎng)14%，這一增幅在前20房企中排名第一，銷售額位列行業(yè)TOP12（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞），凸顯出越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略定力以及不斷強(qiáng)化的產(chǎn)品力。

??作為一家有著40多年歷史的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)，多年來(lái)，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，形成了布局粵港澳大灣區(qū)、華東、中西部、北方的全國(guó)化戰(zhàn)略布局。截至目前，越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐30多個(gè)核心城市，開(kāi)發(fā)了300多個(gè)大型住宅和50多個(gè)商業(yè)物業(yè)，服務(wù)超100萬(wàn)業(yè)主，綜合實(shí)力獲得業(yè)界高度認(rèn)可。

??在投資策略方面，核心一二線城市依舊是越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)一二線城市的土儲(chǔ)占比達(dá)93%，尤其近年來(lái)深度布局北上廣深等四大超一線城市，顯著增強(qiáng)了穿越周期的能力。據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年廣州房企銷售排行榜，越秀地產(chǎn)以全口徑金額640.11億元、權(quán)益金額428.41億元、流量金額642.42億元及流量銷售面積131.18萬(wàn)平方米，包攬四榜冠軍。2021年10月，越秀地產(chǎn)首入上海，并持續(xù)深耕。據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年上海房企全口徑金額排行榜，越秀地產(chǎn)在短短兩年左右的時(shí)間里，以全口徑金額169.07億元榮登榜單TOP12，展現(xiàn)了穩(wěn)健而高效的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

??以卓越產(chǎn)品力，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

??在當(dāng)前社會(huì)背景下，住宅作為人民群眾追求美好生活的重要載體，其質(zhì)量直接關(guān)系到人民的獲得感、幸福感和安全感。因此，產(chǎn)品硬實(shí)力成為了優(yōu)質(zhì)房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心支撐。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，而競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)在于如何更好地滿足市場(chǎng)對(duì)“好產(chǎn)品”的期待。越秀地產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，積極融入了綠色、低碳、智能、安全等現(xiàn)代理念，持續(xù)提升其產(chǎn)品力。近兩年，越秀地產(chǎn)精心打造的多個(gè)品質(zhì)型高端樓盤(pán)持續(xù)熱銷，展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期的發(fā)展韌性和實(shí)力。

??據(jù)了解，越秀地產(chǎn)在近年來(lái)推進(jìn)實(shí)施了一系列體系性、系統(tǒng)性的能力提升計(jì)劃，特別是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、精益建造、供應(yīng)鏈管理等方面，成效良好。越秀地產(chǎn)構(gòu)建全周期產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)體系，推進(jìn)客戶研究、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、BIM系統(tǒng)、設(shè)計(jì)施工一體化建設(shè)。2023年，越秀地產(chǎn)推出了供方合作共贏體系，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)推出“四大行動(dòng)”計(jì)劃，在建造環(huán)節(jié)推出品質(zhì)管控四步法，進(jìn)一步優(yōu)化了產(chǎn)品品質(zhì)，夯實(shí)產(chǎn)品力。與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)重點(diǎn)推動(dòng)數(shù)字營(yíng)銷，堅(jiān)持“一盤(pán)一策”的精準(zhǔn)營(yíng)銷策略，通過(guò)“越秀房寶”線上營(yíng)銷平臺(tái)，全面提升了數(shù)字化營(yíng)銷能力。2023年上半年，越秀地產(chǎn)自有渠道成交比例顯著提升，成本管控水平再上臺(tái)階。

??針對(duì)高階人群的生活需求與方式，越秀地產(chǎn)推出了高端人居系列“樾”系產(chǎn)品。在選址、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與研發(fā)以及居住體驗(yàn)等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，越秀地產(chǎn)均獻(xiàn)上了一份有關(guān)城市未來(lái)的全新答卷。琶洲·樾、濱江·樾、香山樾和觀·樾等項(xiàng)目，精準(zhǔn)洞察科技時(shí)代下人居進(jìn)化的需求，以科技賦能品質(zhì)住區(qū)，體現(xiàn)了越秀地產(chǎn)產(chǎn)品力的持續(xù)提升。

??持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，夯實(shí)抗風(fēng)險(xiǎn)能力

??當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯正發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要性進(jìn)一步凸顯。在此背景下，依然能夠保持財(cái)務(wù)健康和流動(dòng)性安全的房企就顯得難能可貴。

??據(jù)越秀地產(chǎn)2023年半年報(bào)，截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。

??與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。融資成本方面，越秀地產(chǎn)2023年上半年加權(quán)平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個(gè)基點(diǎn)。去年12月20日，越秀地產(chǎn)成功發(fā)行15億元公司債券，為當(dāng)年發(fā)行的第四期公司債券，該次發(fā)行中越秀地產(chǎn)獲得市場(chǎng)化投資人的高度認(rèn)可，5年期品種發(fā)行票面利率僅3.25%，3+2年期品種票面利率成功控制在3%左右，有效改進(jìn)了越秀地產(chǎn)的債務(wù)久期及增強(qiáng)債務(wù)端抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁入精細(xì)化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)階段，房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著更高的要求及挑戰(zhàn)。在這一新形勢(shì)下，區(qū)域深耕、參與城市共建，具備更強(qiáng)資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力、多元化發(fā)展的房企，將更有可能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。越秀地產(chǎn)正是其中的優(yōu)秀代表，憑借成熟的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、豐富的核心土儲(chǔ)資源、雄厚的國(guó)資背景，不斷強(qiáng)化自身的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，為行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展注入了新動(dòng)能。

??房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)

??“房地產(chǎn)TOP500”測(cè)評(píng)，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦，已連續(xù)開(kāi)展16年，其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

??測(cè)評(píng)從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長(zhǎng)潛力、運(yùn)營(yíng)績(jī)效、創(chuàng)新能力、產(chǎn)品品質(zhì)、社會(huì)責(zé)任八大方面，采用了收入規(guī)模、開(kāi)發(fā)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模、融資能力等25個(gè)二級(jí)指標(biāo)，包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產(chǎn)銷售面積、資產(chǎn)總額等73個(gè)三級(jí)，經(jīng)過(guò)客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)的測(cè)評(píng)研究，最終形成了2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合室力TOP500榜單。