觀點徐迪 2024-03-20 15:58:37 來源：樂居財經(jīng)
??3月20日，2024房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。
國民經(jīng)濟研究所副所長 王小魯
??國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯在演講中指出，近兩年的房地產(chǎn)市場下行不會是短期波動，房地產(chǎn)企業(yè)需要有充分的思想準備和合理應對措施。
??未來城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場發(fā)展空間上，預計我國人均居住面積將達42平米，到2035年基本飽和。根據(jù)人口普查的情況，我們?nèi)司》拷ㄖ娣e已經(jīng)超過37平米，目前全部住房存量面積482億平米，距人均居住飽和大約還有106億平米的空間，這就是未來12年間的市場空間。
??建議將拉動房地產(chǎn)的宏觀應對策略放在以下幾點：
??第一，減緩沖擊，把硬著陸變成軟著陸。政府可以采取一些措施，包括銀行的貸款償還等，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)面臨的沖擊，但是最終不可能由政府和銀行兜底。
??第二，政府收購適用的滯銷商品房，改造為保障性住房，一方面解決城鎮(zhèn)低收入居民的住房困難，另一方面帶動房地產(chǎn)存量房屋出清。
??第三，在土地制度方面需要推進改革措施，實現(xiàn)多渠道供地，允許農(nóng)村集體建設用地以同等身份進入市場。
??同時，房地產(chǎn)企業(yè)方面，需要積極的壓縮在建規(guī)模和待售面積，促進銷售，減少資金占壓和負債，加快周轉(zhuǎn)；同時，積極配合參與保障性住房建設；此外需要轉(zhuǎn)變急功近利的經(jīng)營方式，做好應對沖擊的準備，積極的、穩(wěn)妥地做好自己的經(jīng)營，立足于長期持續(xù)的發(fā)展。
2024房地產(chǎn)TOP500測評成果明日揭曉
2024-03-193.20·北京，敬請期待！- 政策落實將有助于市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
