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??“對于每個城市來講，我個人感覺房地產市場處于一個‘觸底回升’階段，還有空間。”3月5日，全國人大代表、衡陽市委副書記、市長朱健在接受中國房地產報記者采訪時，談起目前房地產市場形勢，他認為，房地產行業(yè)一定要按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位發(fā)展。

??作為湖南省域副中心城市的行政主官，朱健提到，目前衡陽市城鎮(zhèn)化率偏低，一旦城鎮(zhèn)的公共服務、教育、醫(yī)療得到有效提升，隨著城鎮(zhèn)化率逐步提高，還會有更多居民有購房需求。另外人才流動也很重要。“衡陽還處在人才凈流出的狀態(tài)，隨著更多的產業(yè)導入，有了產業(yè)支撐，人才轉為凈流入態(tài)勢后，房地產行業(yè)還是會平穩(wěn)健康的發(fā)展。”朱健說，過去一年衡陽房地產市場出讓用地還是比較受歡迎的。

??對于什么樣的房子才是好房子？朱健向記者表示，衡陽市民普遍傾向于改善性住房，特別是大平層，尤其是實施三孩生育政策后，150平方米～170 平方米的房子銷量很好，且價格穩(wěn)定，70平方米～80平方米的房子銷售遇到一些障礙，一般是新居民到新城市暫時性的選擇。“改善性住房和第四代住宅，未來會成為市民重要的關注點。”

??作為湖南“一核兩副三帶四區(qū)”區(qū)域經濟格局中的“兩副”之一，根據(jù)規(guī)劃，到2025年衡陽地區(qū)生產總值要達到5500億元。過去一年在“制造立市、文旅興城”的發(fā)展戰(zhàn)略下，衡陽地區(qū)生產總值增長5.3%，排湖南省第2；規(guī)模工業(yè)增加值增長7.2%，排湖南省第1。

??2024年是衡陽市加快區(qū)域中心化進程的關鍵一年，預期目標地區(qū)生產總值增長6.5%左右。“高質量發(fā)展已經成為時代‘主旋律’和‘最強音’。”朱健說，對于地方來講，一方面要穩(wěn)中求進，穩(wěn)住原有產業(yè)；一方面要逐漸以創(chuàng)新為引領，降低高能耗產業(yè)，不斷提高生產要素的效率和品質，在高質量發(fā)展的道路上扎實推進。“高質量發(fā)展一棒接著一棒跑，爭取我們這一棒為后面幾棒跑出一個好成績。”朱健笑著說。

??對于新質生產力，朱健也表達了自己的觀點。他認為，各地政府要把新質生產力這個“熱詞”從學習熱轉為認知熱，不能僅僅停留在紙面，要結合各地實踐，對習近平總書記在中共中央政治局第十一次集體學習時強調的“加快發(fā)展新質生產力，扎實推進高質量發(fā)展”的論述，做到學原文、悟原理。在新質生產力上不等不靠，把創(chuàng)新作為第一要素，以構建更高水平的國家創(chuàng)新城市為統(tǒng)領，加快形成新質生產力，各省各市在這領域涌現(xiàn)一些“國家隊”，各個地方新質生產力空間很大。