觀點 2023-04-20 09:37:15 來源：中國房地產網
??4月19日下午，外交部例行記者會上，在被問到印度預計今年內超過中國成為世界第一人口大國的問題時，發言人汪文斌說，一個國家的人口紅利，既要看總量，更要看質量；既要看人口，更要看人才。
??根據聯合國最新預測，印度人口將在今年底達到14.29億，中國人口將為14.26億，排名下降到第二位。
??汪文斌說，中國有14億多人口，其中勞動年齡人口近9億，勞動年齡人口平均受教育年限達10.9年，新增勞動力受教育年限更是達到14年。同時，中國實施積極應對人口老齡化國家戰略，推動三孩生育政策及配套支持措施，積極應對人口發展變化。
??汪文斌說，正如國務院總理李強指出的那樣，中國的人口紅利沒有消失，人才紅利正在形成，發展動力依舊強勁。
??官方統計數據顯示，2022年，我國人口與2021年相比減少85萬人，為14.1175億人，是60多年來首次萎縮。這個現象受到人們的廣泛關注。
??房地產與人口密切相關。房地產本質上就是做人口的生意，對于人口與房地產的關系，2020年，萬科董事會主席郁亮表示，我特別關心人口問題。今天的萬科要討好年輕人，品牌年輕化，因為25歲以下的年輕人大量減少，比26~50歲的人減少了約1.39億人?！斑^去房地產行業高速發展代表著住房需求被不斷滿足的，但是新的需求也在不斷涌現。房地產行業未來的發展空間在于質量而不在于數量。”
??2021 年，萬科在致股東的一封信中說，以我國龐大的人口基數，未來住宅開發依然是重要的經濟活動之一，也仍將是萬科最主要的業務。
??對于人口增長與房地產的關系，思睿集團合伙人、首席經濟學家洪灝表示，2022年中國人口出現負增長。“而在2020~2025年之間，逐漸隨著青壯年勞動人口的比例進入一個高的平臺之后，房價很可能不會像過去10年那樣飛快增長。這個跡象其實最近這兩年已顯現。”
??獨立經濟學家任澤平分析稱，房地產未來主要需求來自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租賃房等，未來70%的城市房子將出現不同程度過剩?！俺巳丝诹魅氲亩际腥Τ鞘腥好媾R一定住房短缺，大部分東北、西北以及非都市圈城市群的低能級城市，已經出現供給過剩，由于人口外遷嚴重，未來過剩程度還將加深。因此，須重視區域差異中的結構性潛力和風險?！?/p>
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
