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??目前，適合征收房地產(chǎn)稅嗎？

??3月29日，中國(guó)人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求在博鰲亞洲論壇2023年年會(huì)期間接受媒體采訪給予了否定答案。他說(shuō)，“現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅還不成熟，征收要有理論基礎(chǔ)”。

??“我還是這樣一種認(rèn)知，就是房?jī)r(jià)漲了，跟磚頭玻璃有關(guān)系嗎？實(shí)際上是地漲價(jià)了。如果在這一個(gè)地方住了70年，建了房子如果要賣掉，當(dāng)年買100萬(wàn)元，現(xiàn)在賣500萬(wàn)元，中間400萬(wàn)元的增值部分可以收稅；如果一直住下去，雖然漲到500萬(wàn)元，但生活的質(zhì)量完全一樣，對(duì)存量部分且沒(méi)有流通的物品征稅，人們會(huì)很困惑，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展和地價(jià)上來(lái)以后，也沒(méi)有獲得地價(jià)的收益，住宅功能沒(méi)有絲毫變化。”吳曉求表示。

??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，吳曉求建議要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，政策大幅度搖擺不利于一個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

??吳曉求表示，過(guò)去一個(gè)時(shí)期以來(lái)，中國(guó)社會(huì)、老百姓的資產(chǎn)70%集中在房地產(chǎn)上，這是不正常的，也是房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度金融化的一個(gè)表現(xiàn)，所以后續(xù)出臺(tái)了一系列政策，特別是‘三道紅線’管控，使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了問(wèn)題，現(xiàn)在又開(kāi)始大力倡導(dǎo)，這么大幅度的政策搖擺實(shí)際上不利于一個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

??同時(shí)，他認(rèn)為，當(dāng)前，中國(guó)還是一個(gè)邁向現(xiàn)代化的國(guó)家，中國(guó)城市化率剛剛過(guò)50%，城市化進(jìn)程仍在逐步進(jìn)行，要成為一個(gè)現(xiàn)代化國(guó)家，中國(guó)的城市化率還需要進(jìn)一步提升。在這一大背景下及疊加中國(guó)人口基數(shù)，房地產(chǎn)業(yè)仍是一個(gè)非常重要的行業(yè)，關(guān)系國(guó)計(jì)民生、城市化進(jìn)程，也關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

??“所以，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要回到政策穩(wěn)定和連續(xù)性上，要正確理解房地產(chǎn)業(yè)的重要性，要把它放在一個(gè)合適的地位上，而不是左右搖擺。”吳曉求說(shuō)。

??對(duì)于中國(guó)社會(huì)、老百姓資產(chǎn)70%集中在房地產(chǎn)上的問(wèn)題，他認(rèn)為是中國(guó)金融體系相對(duì)落后的問(wèn)題，投資者很難獲得滿意的金融產(chǎn)品投資。

??“所以，老百姓一看可以套利就買房，導(dǎo)致金融化過(guò)于嚴(yán)重，擾亂了房地產(chǎn)正常秩序，也讓很多有住房剛需的人的需求得不到滿足，房地產(chǎn)是消費(fèi)品、是住宅，也是資產(chǎn)，但不是資產(chǎn)池中最重要的資產(chǎn)。”吳曉求說(shuō)。

??吳曉求認(rèn)為，中國(guó)社會(huì)進(jìn)入到現(xiàn)代化金融發(fā)展國(guó)家之后，實(shí)際上居民對(duì)財(cái)富管理的需求是越來(lái)越多的，需要管理財(cái)產(chǎn)的方式不限于銀行儲(chǔ)蓄。除了增量部分或者是流量部分每年都有增長(zhǎng)之外，存量部分也需要得到保持增值，這就需要一個(gè)很好的金融市場(chǎng)、金融體系，提供多樣化的金融產(chǎn)品，這是實(shí)現(xiàn)中國(guó)式現(xiàn)代化重要的基石，能夠滿足人們多樣化需求，特別是財(cái)務(wù)管理需求。

??“讓老百姓富裕起來(lái)，金融創(chuàng)新還需要發(fā)力。”吳曉求說(shuō)。