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??瀘州市住房公積金管理中心：

??為切實減輕繳存職工住房消費負擔，滿足廣大繳存職工家庭改善性住房消費需求，進一步促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將進一步優(yōu)化住房公積金部分政策的相關(guān)事項通知如下，請認真貫徹執(zhí)行。

??一、開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)

??商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)是指具備申請我市住房公積金貸款條件的公積金繳存職工，將在我市已辦理的商業(yè)性個人住房按揭貸款（以下簡稱商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。

??（一）商轉(zhuǎn)公貸款對象

??商轉(zhuǎn)公貸款的申請對象為原商貸的借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的權(quán)利人。

??（二）商轉(zhuǎn)公貸款條件

??商轉(zhuǎn)公貸款的申請人及配偶除應(yīng)符合我市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

??1.商貸已正常還款滿12個月（含）以上且未結(jié)清；

??2.商貸所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，且產(chǎn)權(quán)人無借款人夫妻以外的第三人；

??3.商貸銀行為該套住房的唯一抵押權(quán)人，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

??（三）不予商轉(zhuǎn)公情形

??有下列情形之一的，不予支持商轉(zhuǎn)公貸款：

??1.商貸所購住房辦理了住房公積金組合貸款；

??2.商貸當前逾期，或有連續(xù)3期或累計6期逾期記錄；

??3.商轉(zhuǎn)公政策實施后，原商貸所購住房以購買自住房為由提取過住房公積金。

??（四）商轉(zhuǎn)公辦理模式

??商轉(zhuǎn)公貸款包括“直接轉(zhuǎn)貸”和“先還后貸”兩種辦理模式。

??“直接轉(zhuǎn)貸”模式指商貸銀行愿意采取順位抵押方式配合申請人開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的，申請人可直接將原商貸轉(zhuǎn)為本行住房公積金貸款。此模式適用于已與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議的銀行發(fā)放的商貸。

??“先還后貸”模式指申請人在通過公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款審批后自籌資金結(jié)清原商貸轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。此模式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

??（五）商轉(zhuǎn)公貸款額度

??商轉(zhuǎn)公貸款額度除應(yīng)符合我市當前住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，同時還應(yīng)不超過商貸剩余本金扣除3個月應(yīng)還本金后的余額，且須為1000元的整數(shù)倍。

??（六）商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)啟停機制

??商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實行靈活啟停機制，當個貸率高于85％（含）時，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的商轉(zhuǎn)公貸款正常發(fā)放；當個貸率低于85％并持續(xù)3個月，可繼續(xù)開展商轉(zhuǎn)公貸款。

??二、優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準

??住房公積金貸款以繳存職工家庭的住房公積金貸款使用次數(shù)認定家庭住房套數(shù)。住房公積金貸款未結(jié)清或已使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款時不予支持。

??（一）首套房標準。繳存職工家庭（申請人及其配偶）在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的，申請住房公積金貸款時執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。

??（二）二套房標準。繳存職工家庭（申請人及其配偶）在全國范圍內(nèi)僅有一次住房公積貸款使用記錄且貸款已結(jié)清的，申請住房公積金貸款時執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。

??三、優(yōu)化住房公積金互認互提政策

??（一）互認互提行政區(qū)域

??繳存職工及配偶購買新建商品房、拆遷安置房、政策性保障住房提取住房公積金，凡房屋地址在瀘州市、自貢市、宜賓市、重慶市江津區(qū)、重慶市永川區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的，取消其房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶的戶籍所在地或工作所在地一致的規(guī)定。

??（二）互認互提情形范圍

??互認互提情形包括購買自住住房提取、償還購房貸款本息提取。

??政策實行期間購買新建商品房、拆遷安置房、政策性保障住房的，申請購房提取按本政策執(zhí)行；政策實行期間償還購房貸款本息的，申請還貸提取按本政策執(zhí)行，政策施行前發(fā)生的還貸行為不予追溯提取。

??四、本通知自2024年7月1日起執(zhí)行，有效期至2026年4月30日。若國、省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

??特此通知。

??瀘州市住房公積金管理委員會

??2024年6月18日