公司向軍 2024-06-24 09:43:53 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，各大房企紛紛尋求多元化轉型之路，以應對行業(yè)周期性波動和市場競爭。不例外，龍頭房企萬科也正在多元化的路上小心前行。
??6月19日，萬科A（000002.SZ）在深交所互動易平臺表示，養(yǎng)豬業(yè)務作為圍繞客戶服務開展的一個嘗試，目前無論是資產(chǎn)、收入或利潤規(guī)模對公司影響都較小。這一表態(tài)，無疑向市場傳遞了萬科A對于多元化業(yè)務的審慎態(tài)度。
??當前環(huán)境下，萬科表示，會將更多的資源聚焦于房地產(chǎn)主業(yè)上，通過做好、做強核心業(yè)務，來鞏固其在行業(yè)中的地位。
??多元化布局與初衷
??萬科A作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領軍企業(yè)之一，其發(fā)展歷程一直備受關注。近年來，隨著市場競爭的加劇和房地產(chǎn)行業(yè)的周期性波動，萬科A開始探索多元化轉型之路。
??2020年3月，萬科A成立食品事業(yè)部，布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領域。彼時公司給出的解釋是，2019年豬肉價格大幅上漲，2020年新冠疫情又讓客戶買菜買肉不方便，所以公司希望以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食。
??在多元化布局的過程中，與一些房企盲目擴張、追求規(guī)模不同，萬科A一直比較謹慎，小心地探索和嘗試新的業(yè)務領域。
??一位地產(chǎn)分析師認為，盡管萬科A在多元化轉型中表現(xiàn)出了極高的熱情和決心，但養(yǎng)豬業(yè)務目前對公司整體影響仍然較小。
??從養(yǎng)豬業(yè)務來看，其資產(chǎn)規(guī)模在萬科A總資產(chǎn)中的占比相對較小。由于養(yǎng)豬業(yè)務需要大量的資金投入和基礎設施建設，因此其資產(chǎn)規(guī)模相對于萬科A龐大的房地產(chǎn)業(yè)務來說微不足道。
??其次，從收入和利潤規(guī)模來看，養(yǎng)豬業(yè)務對萬科A的貢獻也較小。因此對公司整體利潤的影響也較小。
??最后，從公司戰(zhàn)略來看，萬科A將養(yǎng)豬業(yè)務視為一個圍繞客戶服務開展的嘗試。公司并沒有將養(yǎng)豬業(yè)務作為未來發(fā)展的重點方向，而是將其作為一個補充和輔助業(yè)務來發(fā)展。因此，在資源分配和戰(zhàn)略規(guī)劃上，萬科A并沒有給予養(yǎng)豬業(yè)務過多的傾斜和支持。
??堅守主業(yè) 堅持“瘦身”
??在樓市低迷的市場環(huán)境下，眾多房企都在探尋新的增長點和穩(wěn)定機制。萬科A表示將堅持聚焦主業(yè)、瘦身健體的方向，在好產(chǎn)品、好服務、好社區(qū)方面保持領先。
??在互動平臺上，萬科A表示，公司始終認為住房需求需要動態(tài)去看，未來空間依然廣闊。行業(yè)進入新的發(fā)展階段后，為城市提供的配套服務業(yè)態(tài)越來越豐富，相信這些都能為企業(yè)的發(fā)展提供空間。 當前環(huán)境下，公司會堅持聚焦主業(yè)、瘦身健體的方向，在好產(chǎn)品、好服務、好社區(qū)方面保持領先，積極盤活存量資源，同時也會合理獲取優(yōu)質(zhì)項目。
??2023年，萬物云在商企服務方面的物業(yè)和設施管理業(yè)務收入約83億元。
??早在今年的股東大會上，對于外界關注的萬科股價問題及一攬子穩(wěn)定經(jīng)營方案的進展，萬科董事會主席郁亮亦有一一回應。
??郁亮公開表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負債和高質(zhì)量發(fā)展，通過堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風險。后續(xù)，除了綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)外，萬科將退出其他業(yè)務，清理和轉讓非主業(yè)的財務投資。同時，堅決大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元。
??萬科的“瘦身健體”行動包括出售深圳灣超級總部基地土地使用權、與金融機構的多筆融資協(xié)議，以及計劃在未來兩年削減超千億元的付息債務。
??萬科一直是房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者，未來如何在減負與發(fā)展之間找到平衡，這是該公司面臨的巨大挑戰(zhàn)。其“瘦身”策略對于整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，有積極的示范意義，特別是行業(yè)面臨深度變革的大背下。
??有人形容，萬科目前正在“走鋼絲”，要想在日益激烈的市場競爭中保持龍頭位置并不容易，更需要找到新的利潤增長點。
??如何保持其在行業(yè)的競爭力，公司的戰(zhàn)略規(guī)劃能否成功執(zhí)行，還有待進一步觀察。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
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報告?|?5月新房成交量提升，二手房小幅回落
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
