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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）據(jù)江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，為了更好激發(fā)市場(chǎng)主體活力，支持剛性和改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人力資源和社會(huì)保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批局四部門聯(lián)合出臺(tái)了《優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），并已于前日正式印發(fā)。南通市政府新聞辦于11月6日召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)文件內(nèi)容進(jìn)行解讀。

??南通市住建設(shè)局局長(zhǎng)王開亮表示，《措施》既有借鑒周邊城市做法的突破條款，也有我市獨(dú)有的創(chuàng)新條款；既保持了與最新上位文件的一致，又對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中反映較多的難點(diǎn)、堵點(diǎn)和痛點(diǎn)進(jìn)行了政策響應(yīng)。

??《措施》共六條，主要內(nèi)容涉及土地供應(yīng)、規(guī)劃指標(biāo)、助企紓困、減輕購房壓力等方面內(nèi)容。

??一是合理確定住宅用地供應(yīng)規(guī)模。進(jìn)一步優(yōu)化住宅用地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)，加大改善型住房供應(yīng)比例，精心挑選優(yōu)質(zhì)地塊，統(tǒng)籌安排供應(yīng)總量，合理把握供應(yīng)節(jié)奏。有序推進(jìn)城市更新和拆遷安置項(xiàng)目，科學(xué)確定保障性限價(jià)房用地供應(yīng)規(guī)模。

??二是持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)政策。合理確定住宅用地出讓價(jià)格，取消單宗商品住宅用地限價(jià)要求。對(duì)有特殊要求的重點(diǎn)地塊，探索實(shí)施采取帶方案或投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議掛牌的方式。支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競(jìng)買的履約保證方式。縮短退還競(jìng)買保證金時(shí)間，掛牌活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)天可以辦理退還手續(xù)。經(jīng)營(yíng)性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免。

??三是放寬住宅用地控制性指標(biāo)。紓困房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃方案，盤活存量土地，提升住房品質(zhì)。已供應(yīng)住宅用地的尚未開發(fā)部分，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、原則上不突破規(guī)劃條件中容積率要求的，可按程序調(diào)整建筑層次、建筑密度等指標(biāo)，允許建設(shè)三層及以上非獨(dú)棟獨(dú)院的住宅產(chǎn)品。

??四是支持分期竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)。對(duì)分期建設(shè)用地范圍內(nèi)配套設(shè)施滿足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)手續(xù)。

??五是支持項(xiàng)目加快銷售去化。積極探索新的監(jiān)管模式，支持開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房人的意愿提供定制化、差異化裝修產(chǎn)品，更好滿足購房人的個(gè)性化裝修需求。在區(qū)域平衡下，對(duì)去化周期較長(zhǎng)、區(qū)位比較偏的開發(fā)項(xiàng)目，可以適當(dāng)降低裝配率和綠建要求，調(diào)整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。

??六是加大人才購房支持力度。加快推進(jìn)人才房多渠道、多方式供應(yīng)，對(duì)各類人才實(shí)施分檔分類購房補(bǔ)貼；支持企事業(yè)等單位集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。