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崇左市住房公積金管理中心關于調整住房公積金政策的通知

各住房公積金繳存單位、房地產開發企業、商業銀行、住房公積金繳存人：

??根據《崇左市住房和城鄉建設局等7部門關于印發崇左市支持剛性和改善性住房消費促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(崇建字〔2023〕37號)文件精神，為深入貫徹落實中央和自治區關于促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，穩妥實施房地產長效機制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市住房公積金管理委員會研究決定，現將我市住房公積金有關政策調整如下：

??一、調整住房公積金提取政策

??（一）調整購買自住住房提取的辦理時效期。繳存職工購買自住住房辦理提取住房公積金的時效期由原來的一年調整為兩年。

??（二）調整租房提取額度。本市無房職工租賃商品房提取住房公積金，單身或離異無孩家庭保持每年12000元不變，已婚或離異單孩職工家庭租房提取額度從原來的每年12000元提高至每年14400元，符合國家生育政策生育兩個（含）以上子女的繳存職工家庭每年15600元。

??（三）支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。2023年9月28日至2023年12月31日，崇左市住房公積金繳存人及配偶在崇左市轄區購買新建預售商品住房且符合崇左市住房公積金提取條件的，可申請提取其個人住房公積金賬戶內余額，并書面委托崇左市住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業預售資金監管賬戶用于支付首付款。

??二、調整住房公積金貸款政策

??（一）提高“多孩家庭”貸款額度。對符合國家生育政策生育兩個（含）以上子女的繳存職工家庭在我市購買自住預售、存量商品住房的，在現行執行標準上，“多孩家庭”分別再提高住房公積金貸款額度。即首套住房最高貸款額度50萬元，二套住房最高貸款額度40萬元。

??（二）開展2023年度“商轉公”貸款業務。繳存職工在我市購買自住預售、存量商品住房有尚未結清的商業銀行住房貸款，符合定向“商轉公”貸款條件的，可以向崇左市住房公積金管理中心申請將商業銀行住房貸款轉為住房公積金貸款。

??（三）優化個人住房公積金貸款中住房套數認定標準。崇左市住房公積金繳存人申請貸款在崇左市轄區內購買自住預售、存量商品住房時，家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在購房地名下無自住住房的，不論是否已利用商業住房貸款購買過住房，在崇左市住房公積金管理中心都按首套房執行住房公積金貸款政策；家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在崇左轄區內已經有一套住房，在全國范圍內使用過一次住房公積金貸款（已結清），再次購買自住（預售、存量）商品住房可以申請住房公積金貸款，執行二套房的首付比例和利率。

??（四）實現二手房帶押過戶。繳存職工在我市購買二手房有尚未結清的個人住房貸款的，符合公積金中心“帶押過戶”貸款條件的，賣方無需先行結清貸款余額，可將處于抵押期間的不動產，通過買賣轉移給買方。適用于已經在金融機構、公積金管理中心及受托金融機構設立抵押的不動產，且當前僅存在一次有效抵押，買方以貸款方式購買二手房的情形。

??附件：提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款辦理規程

崇左市住房公積金管理中心

2023年9月28日