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各住房公積金繳存單位及職工：

??為進一步優化營商環境，簡化已抵押存量房交易程序、降低交易成本，切實發揮住房公積金支持保障作用，按照《關于開展存量房“帶押過戶”業務的通知》（長房聯字[2023]2號）有關規定，結合我市住房公積金貸款業務實際，現就開展存量房“帶押過戶”業務相關事宜通知如下：

??一、適用范圍

??賣方（交易房屋）已在長春市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）辦理了住房公積金貸款。

??二、辦理條件

??（一）交易房屋已辦理抵押登記，且權屬明晰、無查封，可進入房地產市場流通，除原住房公積金貸款抵押外未設立其他抵押、未設立居住權，不動產登記機構可以辦理房產“帶押過戶”；

??（二）交易房屋尚未結清的住房公積金貸款不存在逾期、訴訟等情形；

??（三）買方符合現行住房公積金貸款條件；

??（四）買賣雙方在同一受委托貸款銀行申請住房公積金貸款；

??（五）買賣雙方同意將買方的自有資金（含首付款）和貸款資金足額存入受委托貸款銀行指定的監管賬戶，優先用于結清賣方住房公積金貸款，剩余資金存入賣方指定的個人銀行卡內。自有資金（含首付款）和貸款資金之和應為全額購房款，須大于原住房公積金貸款未結清本息之和。

??（六）買賣雙方符合變更抵押人條件。

??三、流程與所需材料

??（一）辦理流程

??1.買賣雙方向管理中心經辦機構提交申請材料，通過審核后，買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買方向受委托貸款銀行提交《“帶押過戶”結清貸款申請書》；

??2.受委托貸款銀行與買方（現借款人）簽訂《個人住房公積金借款合同》《主債權及房地產抵押合同》《房屋交易資金劃轉通知書》，與賣方（原借款人）簽訂《個人住房公積金借款合同》補充協議，與買賣雙方簽訂《住房公積金貸款“帶押過戶”協議書》《房屋交易資金托管業務通知/協議書》；

??3.買方將自有資金（含首付款）足額存入受委托貸款銀行指定的監管賬戶；

??4.買賣雙方、受委托貸款銀行共同向不動產登記機構申請同步辦理房屋交易過戶、原貸款抵押轉移登記、新貸款抵押登記；

??5.管理中心經辦機構收到不動產登記機構出具的不動產抵押權登記證明后，將貸款資金劃撥至受委托貸款銀行，存入指定監管賬戶；

??6.受委托貸款銀行從監管賬戶劃撥資金結清賣方原住房公積金貸款，剩余資金劃撥至賣方指定的個人銀行卡內。

??（二）申請所需材料

??同辦理存量房住房公積金貸款申請材料一致。

長春市住房公積金管理中心

2023年9月15日