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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月19日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了《保障性住房設(shè)計方案評審工作規(guī)程》，首次系統(tǒng)明確保障房設(shè)計方案評審要求，細化了北京市保障性住房設(shè)計方案評審流程，并對樣板間的評審標準首次提出明確要求，為提升保障性住房品質(zhì)提供了政策支持。

??按照《規(guī)程》要求，原則上納入我市保障性住房建設(shè)計劃的公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房均應(yīng)開展設(shè)計方案評審。設(shè)計方案評審包括規(guī)劃設(shè)計方案評審和全裝修設(shè)計方案評審兩個階段：規(guī)劃設(shè)計方案評審在方案階段先行開展，具備評審條件的設(shè)計方案應(yīng)于5個工作日內(nèi)組織專家評審會，并在評審結(jié)果中附專家評審意見；全裝修設(shè)計方案評審應(yīng)結(jié)合全裝修樣板間組織開展，并在施工圖備案前完成，相關(guān)優(yōu)化整改內(nèi)容應(yīng)在施工圖中予以完善。

??為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，縮短開發(fā)建設(shè)單位前期手續(xù)辦理時間，本次《規(guī)程》首次提出試行建設(shè)單位承諾制，即對于評審?fù)ㄟ^的保障性住房項目，開發(fā)建設(shè)單位作出按照評審意見修改完善的承諾后，評審部門應(yīng)及時出具設(shè)計方案審查確認函，開發(fā)建設(shè)單位可以實現(xiàn)方案修改和其他手續(xù)辦理同步推進。同時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在“多規(guī)合一”綜合會商意見出具前完成方案優(yōu)化工作，確保評審意見落實到位。

??《規(guī)程》還提出在保障房項目推行建筑師負責制，在納入保障房建設(shè)計劃后、方案評審前，即可按照建筑師負責制相關(guān)要求先期開展勘察設(shè)計招標工作，提前確定勘察設(shè)計單位，充分發(fā)揮設(shè)計單位的技術(shù)優(yōu)勢、實現(xiàn)全過程設(shè)計管控。

??此外，北京市保障房一直實施樣板先行，在策劃、實施過程中共有三個樣板間，分別是試錯樣板間、成品樣板間和工藝樣板間。工藝樣板間應(yīng)展示屋內(nèi)的墻面、地面、頂面施工工藝、流程和使用材料，以及門、窗、設(shè)備、管線的型號、品牌、材質(zhì)等信息，使不同施工隊伍按照統(tǒng)一的工藝標準施工，確保施工質(zhì)量。試錯樣板間是在施工圖備案前，開發(fā)建設(shè)單位按照全裝修圖紙搭建的全裝修實體樣板間。全裝修設(shè)計方案評審則結(jié)合搭建好的實體樣板間開展，試錯樣板間按照評審意見優(yōu)化整改并經(jīng)專家審定后的最終封樣將作為成品樣板間呈現(xiàn)在大眾面前。

??《規(guī)程》首次從五方面細化了樣板間的評審要求：第一次明確提出樣板間戶型應(yīng)覆蓋項目房源總套數(shù)的60%；第一次系統(tǒng)指出全裝修設(shè)計方案結(jié)合樣板間評審的內(nèi)容，即：樣板間與圖紙的一致性、空間尺寸的真實性、各空間功能的實現(xiàn)性、各專業(yè)配合的協(xié)調(diào)性、部品部件材料選型及造價的合理性、樣板間組織管理的規(guī)范性；第一次明確了成品樣板間可在實體樓原樣遷建；第一次明確成品樣板間封樣后，不得隨意變更全裝修部品、材料，如需更換則需滿足同檔品牌、同等標準的替換原則要求；第一次分類明確了樣板間的開放時間。