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??春江水暖鴨先知。

??一縷縷政策暖風疊加之下，讓廣大房地產企業終于在寒冬到來之際感受到了久違的盎然春意。

??尤其是11月11日以來，在這個應當各大電商促銷活動唱主角的特殊時期，一則事關房地產業生存發展的重磅政策發布引發了業內廣泛關注。

??在消息面多重政策利好影響下，A股與港股地產板塊呈現了領漲態勢，這也從側面反映出了資本市場對于房地產行業回暖正在漸漸恢復信心。

??據《證券日報》消息，11月11日，央行和銀保監會聯合發布254號文《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。

??目前根據媒體公開梳理的內容，通知涵蓋了房地產上下游產業鏈，涉及房地產開發貸、個人貸款、存量融資展期、信托融資、債券融資、“保交樓”專項借款、保護個人征信、延長貸款集中制、住房租賃金融等共計16條措施。

??在“保交樓”金融政策方面，通知提出，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；鼓勵金融機構提供配套融資支持。

??我們需要注意的是，根據通知，商業銀行可在房地產開發貸款項下新設“專項借款配套融資”子科目用于統計和管理。配套融資原則上不應超過對應專項借款的期限，最長不超過3年。項目銷售回款應當劃入在主融資商業銀行或其他商業銀行開立的項目專用賬戶，項目專用賬戶由提供新增配套融資的商業銀行參與共同管理。

??此外，對于商業銀行按照通知要求，自通知印發之日起半年內，向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類：對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

??在此之前，中國銀行間市場交易商協會釋放了利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預計可提供約2500億元民營企業債券融資，釋放出積極信號。11月10日，中國銀行間市場交易商協會官網顯示，已受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，成為新政策的首單企業。

??如果說企業債券融資的政策為房企“保交樓”注入了一針強心劑，那么金融政策16條就是為房企“保交樓”提供了“說明書”。

??一方面，該通知對于金融機構配套資金入場進行了詳細說明。

??今年9月，政策性銀行啟動2000億元的“保交樓”專項借款，包括沈陽、鄭州等城市相關資金到位，雖然嚴峻的資金形勢得到緩解，但是單純依靠政策性銀行的專項借款，顯然難以完全滿足龐大潛在項目群的資金需求，

??換言之，“保交樓”迫切需要商業銀行的配套資金入場，從而實現雙管齊下，化解風險。

??但是出于對房地產市場信心不足，擔心進入項目后產生不良資產的問題，金融領域配套資金入場意愿并不強烈。

??然而通知中對于金融機構進入項目和退出的具體規則非常“貼心”地做出了具體規定，而且針對形成不良的問題，提出了“機構和人員已盡職的，可予免責”的建議。

??既提供了操作方法，又打消了機構顧慮，利好重塑行業信心。

??另一方面，該通知對于“保交樓”房企實現軟著陸提供了必要支持。

??“保交樓”的主體還是房企本身。但是復雜形勢下，喊著“活下去”的房企們受困于各類剛性兌付，或暴雷，或躺平，面對到期的債務，已經分身乏術，自顧不暇。

??通知在支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期方面提出，自本通知印發之日起，未來半年內到期內，可以允許超出原規定多展期一年。

??這對房企來說，無疑是續命造血，雙管齊下的創新舉措，通過在政策層面出臺的合理展期的建議，給信托公司退一步的空間，既對投資人有了交代，又給房企一片閃轉騰挪之地，可以通過銷售等途徑補充資金，在自救的同時，完成“保交樓”的目標。

??總而言之，通知中的諸多條款，尤其是在“保交樓”方面，充滿了政策創新的力量，具體而詳細的內容，極具實操性的規則，讓其更容易落地，更容易執行，也更容易快速產生效果。

??想必這也是繼多方政策疊加之下，又下發該文件的題中之義，冬天來臨，春天還會遠嗎？