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??廊坊樓市迎來解封。

??8月5日，廊坊市發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。

??2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明限購一套房，本地戶籍限購兩套，市場隨即進入冰封，5年來市場持續下探。

??根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2016年廊坊主城區新建商品住宅成交49820套，隨后年度成交維持在1萬套水平左右。今年以來，受當地疫情影響，環京固安、香河成交更是低迷，上半年廊坊成交量僅6763套，僅為去年成交水平的40%。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，廊坊市房地產市場特別是北三縣量價均出現了大幅下降，自2017年達到高點到現在，很多樓盤房價下跌50%甚至以上，從國內重點和熱點區域來看，如此大的下跌是非常罕見的。從穩定房地產市場、穩增長、保交樓、惠民生角度看，迫切需要紓困政策，特別是在當前投資性需求已經退場，控制資金和信貸政策仍舊有效情況下，這種調整具有積極意義；也有利于新市民在環京地區實現安居。

??對于此次政策調整，廊坊市住建局工作人員在接受記者采訪時表示，文件出臺系按照國家相關政策要求，取消一些不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，與前幾年限購時期市場環境相比，當前房地產市場已發生較大變化，購房者需求收縮、需求減弱，房價也開始下降，在此情況下，新政策出臺可以滿足一些合理的住房需求，保持市場平穩發展。

??對于此次政策的影響，多數房地產行業專家、人士認為影響有限。廊坊當地一房地產人士表示，在當前購房者愈發理性，外加近幾年投資客在環京投資樓市遇挫的背景下，優化政策后的廊坊房地產市場很難回到2017年之前交易水平，連續5年限購，疊加疫情影響，市場已對環京樓市失去信心。

??政策優化調整

??《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》顯示，廊坊要優化調整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。

??此外，還要降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；對引進的高端人才，各地可在其購買首套自住住房時給予補貼；合理滿足房地產開發企業開發貸款需求等。

??隨著這一政策下，執行5年之久的限購限售政策也隨即解封。

??實際上，自2017年廊坊出臺限購政策以來，市場曾多次傳出政策松綁消息。有房地產中介機構人士透露，廊坊三河市燕郊鎮的新房交易在2020年就已經放開限購，2021年二手房也加入其中，但此前相關傳聞未得到官方認定。

??今年上半年，市場再次流出廊坊放松限購傳聞。一份文件截圖顯示，廊坊市政府印發了一份《廊坊市人民政府關于公布市政府規范性文件清理結果的通知》（〔2022〕2號），對3件市政府規范性文件予以廢止，其中一個文件即為出具了“限購令”的廊坊市〔2017〕61號文。彼時記者與廊坊市政務公開辦公室取得聯系求證，相關工作人員表示，通知發了但未執行。

??直至8月5日，廊坊市政府發布的明白卡里正式官宣，優化調整住房限購、限售政策，全面取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件后，廊坊放松限購限售政策由此落定。

??“當時因沒有明確政策導向和要求，有關政策未發布，現在明白卡已經對取消限購限售等問題做出明確指示。”上述廊坊市住建局工作人員表示。

??“在本地購房需求較弱以及當前房地產市場整體壓力較大的情況下，廊坊取消限購具備一定必要性，能緩解當地樓市較為低迷的情況。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，房地產市場調控的目標是平穩健康發展和良性循環，在市場較為低迷下取消過往嚴苛政策是可行的，廊坊作為環京區域，承載著北京外溢的購房需求。但自2017年廊坊出臺限購政策后，環京房地產市場回落明顯，房企生存艱難。取消限購，能在一定程度上緩解當下市場壓力，助力當地市場回升，有利于當地房地產市場的平穩發展。

??短期內難迎反彈

??上海易居房地產研究院《百城住宅庫存數據》顯示，自2018年2月開始，廊坊庫存面積步入上行區間，到今年6月份已上升到220萬平方米。其中月成交面積最高時為25萬平方米，月平均成交面積為17.6萬平方米。

??“土地市場也十分低迷，房企不看好，拿地欲望低。”上述廊坊當地一房地產人士表示，今年土地成交同比跌幅超70%，溢價低、流拍率高。

??廊坊當地一位房地產從業者告訴記者，近3年，廊坊房地產市場基本處于橫盤狀態，尤其是三河、大廠、固安、香河等熱點區域，在經歷過2017年高點后，房價有較大幅度回落，交易低迷。

??以三河市燕郊鎮為例，在廊坊樓市高歌猛進的2017年前后，燕郊一些新房售價達到了3.6萬元~3.7萬元/平方米，少數洋房產品售價甚至達到4萬元/平方米以上。2017年6月份廊坊收緊調控政策后，燕郊房價大幅回落，目前維持在2萬元/平方米左右。

??克而瑞環京數據顯示，7月廊坊65個在售項目合計成交僅500套左右，環比6月下滑超過2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。

??李宇嘉則認為，當前市場情緒普遍較弱，環京樓市在中短期內很難出現明顯反彈。未來環京樓市能否走出當前狀況取決于幾個方面：一是北京樓市能否出現明顯回升，只有北京樓市回升，北京新市民買房需求上升，廊坊樓市才會迎來回升；二是環京區域如果不在公共服務方面提升，也很難帶來實質性的、趨勢性的需求反彈。

??“現在開始建設地鐵、輕軌，在京冀通勤上有一定利好，但因縣城基礎配套設施不完善，加上前幾年商業地產發展太快，配套沒有跟上，比如城市排水問題，這些都會在一定程度上制約房價。”某房企廊坊項目負責人表示。

??上述廊坊當地一房地產人士也表示，樓市不能只靠“炒房團”，更重要的是城市要有產業支撐，廊坊在這方面競爭力還有不足，吸引力也不夠，很難真正促使房地產市場發生變化。