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關(guān)于降低住房公積金貸款保證金比例的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為貫徹落實(shí)國務(wù)院和我省關(guān)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤、助企紓困解難的相關(guān)工作要求，切實(shí)緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流動性壓力，結(jié)合住房公積金工作實(shí)際，現(xiàn)就降低我省住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）保證金比例事宜通知如下：

??一、降低保證金留存比例

??（一）未取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例由5%調(diào)低至2%，對按《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》執(zhí)行監(jiān)管賬戶管理的商品房項目，保證金留存比例調(diào)低至1%。

??（二）未取得不動產(chǎn)權(quán)證的保障性住房公積金貸款保證金留存比例由3%調(diào)低至1%。

??（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇以銀行保函方式作為公積金貸款保證金擔(dān)保，在發(fā)生對應(yīng)的住房公積金貸款逾期時，擔(dān)保行代其償付逾期貸款資金，可不留存保證金。

??二、相關(guān)工作安排

??我省住房公積金管理機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定比例對現(xiàn)存未取得不動產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)項目的保證金重新核定，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出減存保證金申請之日起3個工作日內(nèi)完成審核，通知受委托貸款銀行辦理降比和減存手續(xù)。

??本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

??海南省住房公積金管理局

??2022年6月27日

《關(guān)于降低住房公積金貸款保證金比例的通知》解讀

??一、通知出臺的背景

??為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，完善住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）保證金管理，結(jié)合我省住房公積金工作實(shí)際制定《關(guān)于降低住房公積金貸款保證金比例的通知》，通過釋放公積金貸款保證金支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難。

??二、保證金降比和減存的工作安排

??（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)項目數(shù)量及購房人公積金貸款金額、保證金留存余額，根據(jù)調(diào)整后的保證金留存比例按項目計算出應(yīng)減存的保證金金額，向相關(guān)住房公積金管理局提出減存申請（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可要求住房公積金管理局及受委托銀行予以協(xié)助）。

??（二）住房公積金管理局準(zhǔn)確核實(shí)保證金留存臺賬，明確公積金貸款對應(yīng)的房產(chǎn)項目是否取得不動產(chǎn)權(quán)證以及房產(chǎn)項目下已結(jié)清的公積金貸款，計算出應(yīng)減存的保證金金額，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請減存金額一致后予以批準(zhǔn)。

??（三）住房公積金管理局通知受委托銀行辦理減存手續(xù)。

??三、無需留存保證金的情形

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇以銀行保函方式替代留存公積金貸款保證金，擔(dān)保行提供全額階段性擔(dān)保，此種情形下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無需留存保證金。