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??為進一步推進新建商品房“交房即交證”工作，保障購房人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，《西安市新建商品房“交房即交證”的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）于近日發布。

??《指導意見》所稱的新建商品房“交房即交證”是指加強資源規劃、住房和城鄉建設等部門的溝通協作，通過信息共享、流程優化，提升辦事效率，各職能部門加強工作聯動，強化過程管控，健全監督體系，指導開發企業優化施工管理、積極履行主體責任，購房人按時、按要求提供相關材料，實現交房時取得《不動產權證書》。

??《指導意見》明確，資源規劃部門應加強核發建設工程規劃許可事前溝通協調，確保“圖證一致”。按照“統一標準、一次委托、成果共享”的原則持續推進“多測合一”改革，同時全面推行預購商品房預告登記。提高不動產登記效率，對“交房即交證”的項目，不動產登記部門建立專窗，對于已受理的案件，開辟綠色通道加快辦理；在首次登記時，一并收取開發企業的轉移登記委托書和承諾書，購房人可以自行或委托開發企業登記機構辦理商品房轉移登記。另外，提高登記效率，拓展辦理渠道，加大電子簽名、電子簽章、電子證照的開發力度，積極推廣部門間共享使用，深度推進“一件事一次辦”。

??《指導意見》指出，住房和城鄉建設部門在核發施工許可時，要按樓幢標注施工許可單體建設工程的建筑面積及具體范圍。加強開發企業項目建設監管，約束開發企業建設行為。在商品房買賣合同示范文本中增加“交房即交證”作為選擇性條款，由買賣雙方明確責任義務，并在合同中增加辦理預告登記相關條款。組織資源規劃、城管、人防、水務、通信、城投等部門進行竣工聯合驗收，各部門按照“同時受理，聯合驗收、限時辦結、統一確認”的原則，加快審批事項辦理速度，“交房即交證”的項目，督促開發企業在項目交付使用前取得《竣工驗收備案表》。優化房產測繪成果備案辦理模式，壓縮房產測繪成果備案辦理時限。會同大數據部門加快電子簽名、電子簽章開發進度，優化維修資金交存網上辦理流程，推進新建商品房買賣合同電子化，并實時推送給資源規劃部門。

??根據《指導意見》，2021年5月1日前已取得《商品房預售許可證》的開發項目，開發企業可根據實際情況向項目所在地不動產登記機構“交房即交證”專窗申請，專窗收到企業申請后，倒排工期，相關審批部門加快涉及手續辦理，確保實現交房即交證。2021年5月1日后取得《商品房預售許可證》的開發項目，積極將交證作為房屋交付條件。在全市逐步推廣購房人在交房現場取得不動產權證書的工作模式，努力打造工程建設項目審批和財產登記領域辦理環節最少、辦事流程最簡、辦結時限最短、獲得感和滿意度最高的營商環境。