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??各地樓市

??北京2022年保障性住房項目計劃開工51個，竣工61個

??廣州房貸放款速度提升，利率最低降至4.6%

??深圳工業用地使用權轉讓暫行辦法出爐

??南京：預售商品房合同備案日期滿3年即可交易

??武漢征求意見：住房租賃企業資金監管賬戶不得支取現金

??合肥部分區域取消限購

??無錫梁溪區：人才購房最高補貼1000萬元

??廣西欽州首套房最低首付款比例為20%

??河南濟源示范區擬將首套、多套購房首付比例均降至20%

??【1】北京市住建委等三部門近日印發《2022年全市首批保障性住房開竣工項目建設計劃的通知》顯示，本年列入開工計劃項目共71個、房源約7.74萬套。其中，計劃2022年開工的項目51個、房源5.15萬套，另外20個項目將推進前期手續。年內計劃開工項目中，現有公租房項目1個、約0.14萬套，保租房項目23個、約2.3萬套（其中集租房項目7個、約1.32萬套，入市配（競）建項目11個、約0.24萬套，其他類項目5個、約0.74萬套），安置房項目22個、約2.33萬套，共有產權房項目5個、約0.38萬套。竣工計劃顯示，項目共涉及61個、房源7.75萬套。從房型來看，公租房0.51萬套，集租房0.9萬套，共有產權房1.01萬套，定向安置房5.25萬套，限價商品房0.07萬套，經濟適用房0.06萬套。

??【2】5月11日，有消息稱廣州新一輪房貸利率降價潮已到，這已經是今年的第三波降價潮。據悉，此輪降價潮后，廣州大部分銀行首套房貸利率執行的是5.2%-4.8%左右的利率標準；同時，這些銀行的優質客戶以及部分外資行最低能降到4.6%的基準線。二套房方面，大部分銀行的按揭利率在5.2%-5.4%之間。除此以外，按揭審批效率也大大提升，絕大部分銀行在一周之內可以放款，部分銀行最快可以當天放款。

??【3】5月11日，深圳市規劃和自然資源局發布關于印發《深圳市工業用地使用權轉讓暫行辦法》的通知提出，盤活存量低效工業用地，優化土地要素市場化配置，規范工業用地使用權轉讓行為。其中，《暫行辦法》分別就轉讓全鏈條的產業監管提出了要求：一是轉讓前，區產業主管部門要對工業用地使用權轉讓提出審核意見，并擬定產業發展監管協議；二是轉讓過程中，區產業主管部門應對受讓人的競買資格條件進行審查；三是轉讓后，區產業主管部門需要與受讓人簽訂產業發展監管協議，并對產業的發展進行監管。

??【4】5月11日，據南京市房產交易中心消息，從5月10日起南京調整新房限售政策。對于預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。對于現售商品房以及存量房（二手房）仍按產權證登記受理時間為準。

??【5】5月10日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發布關于征求《武漢市住房租賃資金監管操作指南（征求意見稿）》、《武漢市住房租賃租金（含押金）賬戶監管協議（征求意見稿）》公告。其中，《武漢市住房租賃租金（含押金）賬戶監管協議（征求意見稿）》中提出，受監督管理的住房租賃企業同意與資金監管服務銀行就約定的具體規則開展資金監管業務合作，住房租賃企業應在資金監管服務銀行開立武漢市內唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于管理承租人單次支付超過3個月以上的租金及超過一個月以上的押金。該賬戶不得支取現金，按照政府租金及押金的相關管理規定進行管理。

??【6】自5月10日起，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，并不特指新樓盤；其他區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房則仍然限購。在此期間，系統會做簡單調整。這是6年來合肥首次對限購政策進行優化調整。

??【7】5月11日，“梁溪發布”微信公眾號發布《梁溪區人才購房實施辦法（試行）》中提出，對在無錫梁溪區購買新建商品房的兩類人才予以支持。其中，高層次人才：按照無錫市“太湖人才計劃”人才分類認定實施辦法確定的A、B、C、D等4個類別人才，全職在本區工作，在本市5年內無住房登記信息和房屋交易記錄信息。此外，高技能人才：梁溪區緊缺的持有高級技師、技師（二級）、高級工等相關資格證書的人才。上述人才需在無錫市區范圍內（不包括江陰、宜興）無自有住房（包括個人所有及與他人共有）。對于符合條件的A、B、C、D類人才，自費購買區內首套自住商品房可按標準申請購房補貼，申請額度不超過所購住房總價。補貼標準為：A1類人才1000萬元，A2類人才500萬元，A3類人才300萬元；B1類人才150萬元，B2類人才100萬元，B3類人才60萬元；C1類人才50萬元，C2類人才40萬元；D類人才中符合“錫引”工程相關政策的按其規定補貼。同時，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購房總額3%的支持。

??【8】5月10日，廣西壯族自治區欽州市住房和城鄉建設局發布《欽州市促進房地產業平穩健康發展的若干措施》（征求意見稿）提出，將推動個人住房貸款利率下調，降低首付款比例，首套房最低首付款比例為20%。提高住房公積金貸款額度上限，雙方均在本市繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬元；單方在本市繳存住房公積金的最高貸款額度為33萬元。

??【9】5月11日，河南省濟源產城融合示范區住房和城鄉建設局發布《關于<濟源市示范區關于促進房地產平穩健康發展的若干措施>的征求意見》提出，引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率，對外地戶籍購房者進行購房補貼等。對公積金貸款，單人最高貸款金額調整為30萬元，夫妻雙方最高貸款金額調整為45萬元。個人購買房屋，無論是首套還是多套，其住房按揭貸款首付比例均按20%執行。自2022年1月1日起至2022年12月31日（含）前在濟源市購房的外來人口，可以申請獲得市政府特別資助的不低于4000元的購房資金。凡在濟源購房的外地戶籍可以將戶口遷至濟源。