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??“4月1日晚上剛出的政策，第二天來(lái)看房的人明顯就多了。”負(fù)責(zé)秦皇半島的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李堯提及的是秦皇島發(fā)布的兩則取消限購(gòu)和限貸政策。

??4月1日，秦皇島市人民政府發(fā)布公告，《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》兩個(gè)文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適合該市房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，經(jīng)決定，予以廢止。

??同日，秦皇島市房產(chǎn)交易服務(wù)中心發(fā)布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）的購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件。自此，關(guān)于秦皇島樓市解除限購(gòu)的言論一度成為熱點(diǎn)話(huà)題。

??據(jù)了解，秦皇島自2017年實(shí)施限購(gòu)政策，外來(lái)人口購(gòu)房需要1年社保，同時(shí)首套房首付比例為30%。而此次持續(xù)5年之久的樓市限購(gòu)被解除，意味著秦皇島打響了解除樓市限購(gòu)發(fā)令槍?zhuān)路俊⒍址块_(kāi)始迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

??“因?yàn)橐咔榉饪兀贝骱?月1日剛剛解封，再加之政策發(fā)布不久，所以房?jī)r(jià)暫時(shí)還沒(méi)有較大變動(dòng)。不過(guò)現(xiàn)在有的房東已經(jīng)得到消息，想要開(kāi)始漲價(jià)了。”興龍置家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王靜靜表示，受疫情影響，其他地區(qū)的客群可能暫時(shí)過(guò)不來(lái)，現(xiàn)在看房的還是本地人居多。

??“現(xiàn)在大部分項(xiàng)目還沒(méi)來(lái)得及漲價(jià)，具體漲多少還不好說(shuō)。”李堯坦言，這次松綁確實(shí)超出預(yù)期，限購(gòu)政策直接取消，而且政策出臺(tái)也很及時(shí)，正好趕在樓市“小陽(yáng)春”的傳統(tǒng)旺季。如果沒(méi)有疫情的話(huà)，二季度可能會(huì)迎來(lái)回暖，市場(chǎng)觀望情緒也將會(huì)逐漸松動(dòng)。

??李堯表示，預(yù)計(jì)秦皇島全面回暖還將會(huì)有一段時(shí)間，接下來(lái)能有多大幅度提升，還要看購(gòu)房首付、房貸利率等信貸政策具體調(diào)整。

??“其實(shí)秦皇島的限購(gòu)政策還是很寬松的，尤其是對(duì)本地剛需沒(méi)買(mǎi)房的來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有限制，限購(gòu)的初衷也是給未來(lái)購(gòu)房者設(shè)定一個(gè)門(mén)檻，這個(gè)門(mén)檻對(duì)于剛需的客群影響不會(huì)很大，更多是對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)多套住房投資的需求者起到一定限制作用。”幸福里經(jīng)紀(jì)人李陽(yáng)認(rèn)為，限購(gòu)政策解除對(duì)本地剛需來(lái)說(shuō)只是買(mǎi)房的競(jìng)爭(zhēng)多了，房?jī)r(jià)也會(huì)因市場(chǎng)供需產(chǎn)生一定變化，但整體來(lái)看影響不會(huì)太大。

??在李陽(yáng)看來(lái)，當(dāng)前樓市正處于前所未有的低谷時(shí)期，限購(gòu)解除不會(huì)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，但是對(duì)市場(chǎng)信心會(huì)起到很大提振作用。

??克而瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年秦皇島商品住宅供應(yīng)面積121.61萬(wàn)平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬(wàn)平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。

??3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售情況，其中秦皇島新房、二手房同比跌幅居全國(guó)前列。2月新房同比下跌4%，跌幅并列位居全國(guó)第3，二手住宅同比跌幅3.1%，位居全國(guó)第10位。

??“此次秦皇島取消限購(gòu)，充分說(shuō)明地級(jí)市或三四線(xiàn)城市也開(kāi)始進(jìn)入到救市或穩(wěn)樓市的行列中。從去年政策放松到現(xiàn)在，在傳統(tǒng)的銀行貸款政策放松的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到調(diào)控政策的核心內(nèi)容。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)放松，就是房地產(chǎn)政策極度寬松的體現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份全國(guó)房地產(chǎn)會(huì)有一波密集的放松現(xiàn)象，是各地穩(wěn)樓市的非常關(guān)鍵的窗口期。

??自3月以來(lái)，福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購(gòu)、限售等限制性措施，秦皇島此次也步入了取消限購(gòu)的行列。

??“這與樓市表現(xiàn)較為乏力，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，成交量?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位，急需破解困局有關(guān)，但也說(shuō)明調(diào)控放松進(jìn)入新階段，從此前降低首付的做法轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)‘五限’政策的松綁。”嚴(yán)躍進(jìn)分析道。