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??“續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備合法經(jīng)營，管理和使用經(jīng)營收益……”2月28日，海口市住建局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<海口市業(yè)主決策電子投票規(guī)則（試行）>的通知》。按照該“電子投票規(guī)則”規(guī)定，海口市行政區(qū)域內(nèi)已建立物業(yè)管理區(qū)域電子投票數(shù)據(jù)庫的，業(yè)主大會會議表決應(yīng)當采用電子投票。中國房地產(chǎn)報記者了解到，業(yè)主采用電子投票決策的事項共有14項，包括小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的選聘，決策小區(qū)物業(yè)收費標準，對小區(qū)公共部位合法經(jīng)營的收益管理，以及物業(yè)專項維修資金的籌集和使用等。

??記者了解到，《海口市業(yè)主決策電子投票規(guī)則（試行）》（以下簡稱“投票規(guī)則”）中所稱的“電子投票”，是指以市住建行政主管部門提供或指定的業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)為平臺，業(yè)主通過微信等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段，對物業(yè)管理活動中依法應(yīng)當由業(yè)主大會決定或者應(yīng)當由業(yè)主共同決定的事項，進行投票表決的活動。

??該投票規(guī)則規(guī)定，召集業(yè)主投票表決的組織或者單位包括：業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會、居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。由業(yè)主共同決定或者應(yīng)當由業(yè)主大會決定的事項，要納入電子投票范疇，一共有14項——

??1.制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

??2.制定、修改管理規(guī)約；

??3.選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員；

??4.決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會；

??5.續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

??6.確定物業(yè)服務(wù)的選聘方式、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、收費標準、期限；

??7.籌集、使用物業(yè)專項維修資金；

??8.依法改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

??9.依法改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；

??10.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備合法經(jīng)營，管理和使用經(jīng)營收益；

??11.審議業(yè)主委員會的年度工作報告和收支預(yù)結(jié)算報告；

??12.確定業(yè)主委員會委員的補貼標準和業(yè)主委員會專職工作人員的人數(shù)、薪酬標準；

??13.改變或者撤銷業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議；

??14.法律、法規(guī)、規(guī)章或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則依法約定應(yīng)當由業(yè)主大會決定或者由業(yè)主共同決定的事項。

??該投票規(guī)則規(guī)定，電子投票前，業(yè)主先關(guān)注“海口市產(chǎn)權(quán)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號，在公眾號的“海口業(yè)主決策平臺”專區(qū)，按照操作提示將業(yè)主身份與微信公眾號綁定。業(yè)主可以在微信公眾號接收投票系統(tǒng)發(fā)送的投票信息，并進行投票。投票系統(tǒng)于投票開始時間起自動向業(yè)主發(fā)送投票信息，在投票截止時間自動終止投票。業(yè)主表決意見包括：同意、反對、棄權(quán)三種。

??另外，投票系統(tǒng)采集的一個專有部分有兩個及以上業(yè)主，且業(yè)主身份均與“海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號的“海口業(yè)主決策平臺”綁定的，該專有部分的電子投票表決意見采用第一個投票業(yè)主的意見。

??因客觀原因不能使用電子投票，但需要投票的業(yè)主，在電子投票期間，可采用法律法規(guī)允許的其他方式投票作為電子投票的補充，錄入電子投票系統(tǒng)，統(tǒng)一計票。

??委托投票的，代理人應(yīng)當向轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交業(yè)主的書面委托書，載明表決事項的表決意見、不能使用電子投票的客觀原因，并提交業(yè)主的身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、聯(lián)系方式和代理人的身份證明材料。代理人接受業(yè)主委托投票不得超過3人。

??投票規(guī)則還規(guī)定，市資規(guī)行政管理部門負責為投票系統(tǒng)提供業(yè)主身份信息后臺支持。區(qū)住建行政主管部門負責本轄區(qū)電子投票活動的監(jiān)督管理工作，負責組織指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，開展投票系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的補全、采集、管理工作。

??海口市住建局相關(guān)負責人表示，為提高社會治理智能化水平，通過網(wǎng)絡(luò)化信息化方式提升業(yè)主行使表決權(quán)的便利程度，更好地維護業(yè)主權(quán)利，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合海口市實際，該局制定了《海口市業(yè)主決策電子投票規(guī)則（試行）》。本規(guī)則自2022年2月15日起實施，有效期3年。