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??一、哪些項目需納入預售資金監(jiān)管？

??答：本市除經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款的項目外，凡申請辦理商品房預售許可證的項目均應納入資金監(jiān)管范圍。

??二、非住宅項目是否需要資金監(jiān)管？

??答：非住宅項目也需要納入預售資金監(jiān)管，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照施工進度節(jié)點提取監(jiān)管資金。

??三、納入監(jiān)管賬戶的預售資金包括哪些？

??答：新建商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。

??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何建立監(jiān)管賬戶？

??答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可時，應當選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請對應賬戶的原則開立新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶。目前，全市有35家合作商業(yè)銀行均可辦理預售資金監(jiān)管業(yè)務，開發(fā)企業(yè)可自行選擇。

??五、購房人應該如何交款，才能保證自身合法權益？

??答：為保障購房人合法權益，購房人交款前一定要查看項目商品房預售許可證或預售資金監(jiān)管開戶證明，確認監(jiān)管賬戶賬號后，可選擇通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺、新建商品房預售資金監(jiān)管專用POS機、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價款直接存入監(jiān)管賬戶，并及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽商品房買賣合同。

??六、購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除買賣合同或取消繳款通知書的，如何取回房款？

??答：本著便民服務、讓信息多跑路，讓人員少跑腿的原則，針對購房人已將房款交入監(jiān)管賬戶，但與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，不再簽訂商品房買賣合同的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可協(xié)助購房人通過預售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理取消繳款通知書業(yè)務，無需到監(jiān)管部門辦理。同時為保障購房人合法權益，盡快取回房款，《細則》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)將房款退還給購房人。

??七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何提取預售資金？

??答：預售資金的提取主要包括監(jiān)管資金以外資金提取以及監(jiān)管資金提取兩部分。

??每筆預售資金進入監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機構通過監(jiān)管系統(tǒng)計算出監(jiān)管資金額度并實施全程全額監(jiān)管，本著監(jiān)管資金優(yōu)先用于項目工程有關建設的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照取得商品房銷售許可、主體結構驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等資金使用節(jié)點申請撥付監(jiān)管資金。

??八、監(jiān)管項目何時可以申請解除監(jiān)管？

??答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記后可申請解除監(jiān)管，資金監(jiān)管機構2個工作日內(nèi)完成解除監(jiān)管的審批。