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??重慶樓市山雨欲來。

??“置業顧問開始說星期三星期四開盤，后來表示不確定；之后再打電話就不通了，結果再打聽，盤已開了。”一位計劃購買重慶禮嘉板塊某項目的購房者無奈地表示。

??這是最近發生在重慶樓市的個案，也是群像。

??據中國房地產報記者采訪了解，進入5月以來，重慶多個新開樓盤出現封盤、折扣取消等現象。

??多個項目折扣取消令購房者猝不及防，但在不少房地產人士看來卻在情理之中，最主要原因來自前不久的集中供地。

??20多天前，重慶首批集中供地開拍，主城區46宗地塊全部出讓，成交總金額超635億元，平均溢價率超40%，最高溢價率達129.98%。多宗地樓面價折合近1.5萬元/平方米。

??受重慶首次集中供地影響，樓市和土地市場開始強勢回暖：高溢價競拍區域部分新房項目出封盤、取消折扣等現象，售樓處數百號人排隊搶房；二手房也出現“封盤”跡象，市場掛牌量直降1.9萬套。

??“重慶樓市近期火熱主要是因為過去兩年較為平靜，潛在需求量很大；再加上重慶本身房價絕對水平相對低于其他城市，在其他城市政策收緊情況下，市場更容易活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“另外，重慶這次上漲本質其實和許多大城市邏輯相似，是各類資金加快進入市場。”

??據國家統計局5月17日公布的70城房價數據顯示，4月重慶新房價格環比上漲1.4%，領漲全國；二手房價格環比上漲1.3%，漲幅全國第二。

??一位接近重慶市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“重慶市住建委”）的人士透露，目前重慶市住建委正在緊急制定調控政策，以嚴控房價，避免樓市過熱，“主要是新開盤項目備案價調整。”

??被迅速點燃的樓市

??作為我國中西部地區唯一的直轄市，重慶區位優勢突出。2015年，重慶成為全國熱點“炒房”城市，吸引了大量投資客涌入，一直到2018年，重慶樓市一路向上的勢頭才悄然放緩，進入橫盤狀態。進入2020年，在國家大力發展成渝經濟圈被確定為西部金融中心等各種利好下，重慶人口流入增加，進一步帶動房地產開發投資以及土地市場變化。

??在4月28日-29日重慶首批集中供地中，重慶地市再迎高潮。主城區46宗地塊全部成功出讓，成交總金額超635億元，平均溢價率超40%，最高溢價率達129.98%。多宗地樓面價折合近1.5萬元/平方米。

??土地出讓火熱情況影響下游市場，重慶樓市被迅速點燃，成交量快速躥升，房價也變得一天一個樣。

??“現在樓市很火，到處都在搶房。以前找關系還能排前面，現在找關系也沒用，好多樓盤要么現場炸了，要么就直接封盤，市場開始轉向賣方了。”一位剛剛買了婚房的購房者告訴記者。

??“上周有4個項目開盤，全部售罄。”一位銷售人員在電話里也對記者表示，最近2個月以來，重慶新房市場供不應求，“比如位于科學城芯的學宸名著，雖然比周邊房價高出不少，但自從營銷中心正式開放，每天都能排起長龍，開放首日意向購房客戶辦卡就超過800張，到5月15日首次開盤已銷售一空。”

??根據中指研究院統計，2020年4月，重慶中心城區成交商品房268.01萬平方米，環比上漲27.61%，同比上漲27.28%。2021年1-4月累計供應商品住宅491.13萬平方米，較2020年同期增長42.97%。

??“按照目前樓面價，重慶新房很可能馬上進入2萬元/平方米時代，部分區域板塊甚至有可能更高。”有重慶房地產人士預判。

??重慶樓市火熱還表現在二手房市場。從今年春節后就計劃買一套二手房的陳媛發現很多房子不是不賣了就是要漲價，“4月底看的幾套房子房東都說考慮考慮，聽說要漲價，就想放一放。”

??但這也并不是絕對，陳媛表示，“還是得看區域，不賣或者要漲價的主要是這次土拍中高溢價成交地塊周邊的小區。比如重慶禮嘉一套2015年的100平方米洋房，之前掛牌價是250萬元左右，現在房東說要漲50萬元。因為價高，我又看了其他區域房子，比如重慶冉家壩一套80平方米，掛牌價114萬元也沒賣出去。”

??貝殼數據顯示，5月以來，重慶二手房掛牌量直線下降。4月30日，貝殼上二手房掛牌量約16.1萬套，5月21日貝殼上二手房掛牌量降到了14.2萬套。僅十多天，二手房掛牌量直降1.9萬套。

??能否持續火熱？

??重慶樓市在上一輪熱度之后，近兩年市場較為平穩，價格保持穩中有升。

??轉機發生在去年12月份，重慶土拍出現“新地王”，折合樓面價13549元/平方米。緊接著在今年2月份，重慶土地市場共成交6宗地塊，攬金34.806億元，有4宗地塊溢價成交，平均溢價率約為35.4%。其中春風地產以總價8.25億元拿下彩云湖地塊，樓面價達到13257元/平方米，溢價率49%，樓面價排重慶歷史第四高位。

??與此同時，重慶新房二手房市場回暖，量價齊升。

??國家統計局數據顯示，進入3月份，重慶新房價格漲幅擴大，3月新房價格環比上漲0.9%，漲幅全國第4；4月漲幅1.4%，漲幅升至全國第1。二手房市場方面，三四月重慶二手房價格環比分別上漲0.8%和1.3%，漲幅排名分別為第11位和第2位。

??中指研究院重慶公司研究主管戴小紅告訴記者，今年年初市場熱度仍較低，近兩個月受成都、西安等城市調控加碼影響，部分需求外溢，疊加此次土拍市場熱度，市場預期有所改變。

??“重慶房價不會一直上漲，雖然當下重慶受到成渝經濟圈、西部金融中心等多重利好，自身經濟發展也不錯，但此前重慶房價并不高，疊加集中拍地影響，目前樓市比較火，但我認為這是階段性現象，最終還是要回到常態。”談到重慶樓市能否持續火熱時，重慶一位房地產研究人員強調。

??戴小紅也表示，從政策端來看，重慶政策一直以來均較為寬松，多是針對性的出臺微調政策，預計后期土拍政策或有調整。

??此外，一位接近重慶市住建委的人士透露，目前重慶市住建委正在緊急制定調控政策，以嚴控房價，避免樓市過熱。

??“主要是新開盤項目備案價調整。”該人士向記者表示。

??他進一步解釋，比如已經備案的項目9個月內不能調整備案價格，要調整備案價格必須滿足幾個條件，以高層為例，前期備案價均價如果是2萬元/平方米，要調整備案價格到2.1萬/平方米就必須實現銷售面積累計5萬平方米；現在一般一棟高層大概2萬平方米，至少要連開3棟樓才能達到或者超過5萬平方米硬性要求，如果沒有達到5萬平方米不予受理。如果前期銷售價格折扣低于98折的也不予受理，原因是項目前期打折力度大都不好賣，現在也沒有資格上調備案價格。

??火熱的重慶樓市或將迎來又一輪調整。