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??近日，上海市房管局發(fā)布《上海市租賃住房房源核驗(yàn)業(yè)務(wù)規(guī)則》，規(guī)則要求所有的租賃住房都必須進(jìn)行房源核驗(yàn)，未取得核驗(yàn)碼不得對(duì)外發(fā)布房源信息，自2021年6月1日實(shí)施。

??上海市所稱租賃住房房源核驗(yàn)(以下簡(jiǎn)稱“房源核驗(yàn)”)，是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前，通過(guò)上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“租賃平臺(tái)”），對(duì)房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性進(jìn)行校驗(yàn)的過(guò)程。

??以下為規(guī)則全文：

??上海市租賃住房房源核驗(yàn)業(yè)務(wù)規(guī)則

??一、房源核驗(yàn)范圍

??（一）住房出租人持產(chǎn)證、預(yù)售或出售合同、預(yù)告登記證明、租用居住公房憑證（紅卡）等四類房屋權(quán)屬證明，通過(guò)本市租賃平臺(tái)辦理房源核驗(yàn)。

??（二）新建租賃住房項(xiàng)目、非居住房屋合規(guī)改建的租賃住房項(xiàng)目等集中式房源，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理入網(wǎng)認(rèn)證時(shí)一并完成房源核驗(yàn)。運(yùn)營(yíng)期間房源核驗(yàn)內(nèi)容的狀態(tài)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理房源核驗(yàn)。

??（三）住房出租人持房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議)或宅基地住房證明的出租房源核驗(yàn)另行規(guī)定。

??首次辦理房源核驗(yàn)前，應(yīng)按要求辦理租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入庫(kù)。

??二、房源核驗(yàn)渠道

??（一）通過(guò)住房租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗(yàn)

??通過(guò)住房租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)出租房屋的，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗(yàn)。

??1.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗(yàn)

??出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租房屋的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)租賃平臺(tái)辦理房源核驗(yàn)。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對(duì)出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明，簽訂住房租賃居間委托合同后，為出租人辦理房源核驗(yàn)。辦理房源核驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房源信息以及居間委托合同的基本信息上傳至租賃平臺(tái)。

??2.通過(guò)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗(yàn)

??住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的房源，核驗(yàn)前，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先核對(duì)原出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明，并與原出租人簽訂合同。辦理房源核驗(yàn)時(shí)，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房源信息、與原出租人簽訂的合同基本信息上傳至租賃平臺(tái)。

??具備條件的規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，可通過(guò)與租賃平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接方式，批量上傳房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。

??（二）通過(guò)租賃平臺(tái)自助辦理房源核驗(yàn)

??自行出租房屋的出租人，可登錄租賃平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)，輸入房屋權(quán)屬證明編號(hào)等信息，進(jìn)行房源核驗(yàn)。

??租賃平臺(tái)的房源核驗(yàn)功能，逐步對(duì)接本市“一網(wǎng)通辦”（“隨申辦”）平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不見(jiàn)面辦理。

??（三）通過(guò)各區(qū)住房租賃服務(wù)中心辦理房源核驗(yàn)

??不具備系統(tǒng)核驗(yàn)條件的，出租人可持相關(guān)材料至房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）辦理核驗(yàn)，并提交下列材料：

??（1）住房租賃房源核驗(yàn)申請(qǐng)書(shū)（原件）；

??（2）房屋權(quán)屬證明（核驗(yàn)原件）；

??（3）出租人身份證明（核驗(yàn)原件）。

??委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（核驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）、被代理人身份證明（復(fù)印件）。

??出租人為法人的，應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋法人公章的復(fù)印件）、委托書(shū)（原件）、代理人的身份證明（核驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）。

??相關(guān)證照可以通過(guò)數(shù)據(jù)共享調(diào)取電子證照的，無(wú)需提交。

??三、房源核驗(yàn)信息發(fā)布及使用

??（一）房源核驗(yàn)碼的取得和使用

??房源核驗(yàn)通過(guò)的，租賃平臺(tái)生成房源核驗(yàn)碼（包括房源核驗(yàn)編號(hào)及對(duì)應(yīng)的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。

??同一房源，出租人委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可辦理房源核驗(yàn)。

??已委托住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理并辦理核驗(yàn)的房源，原出租人、其他住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得再次辦理房源核驗(yàn)。

??租賃平臺(tái)提供房源核驗(yàn)編號(hào)查詢功能，租賃當(dāng)事人可登錄租賃平臺(tái)，輸入房源核驗(yàn)編號(hào)，或通過(guò)手機(jī)掃描核驗(yàn)碼，查驗(yàn)房源信息。

??提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)具備條件的，可與租賃平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，核實(shí)房源核驗(yàn)碼的有效性。

??（二）已核驗(yàn)房源的信息公示

??房源核驗(yàn)通過(guò)的，租賃平臺(tái)將房源核驗(yàn)碼及相關(guān)信息對(duì)外公示。公示信息包括：

??1.房屋信息：小區(qū)名稱、模糊坐落、房屋所在區(qū)域、出租方式（整租/拆間）、租賃面積（建筑面積或使用面積）、戶型、樓層（高/中/低）、擬出租價(jià)格、核驗(yàn)編號(hào)及二維碼等。

??2.機(jī)構(gòu)信息：通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗(yàn)的，同時(shí)公示委托機(jī)構(gòu)名稱、委托期限、聯(lián)系方式等信息。核驗(yàn)時(shí)已存在其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有效核驗(yàn)結(jié)果的，同步公示其他機(jī)構(gòu)名稱；通過(guò)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理核驗(yàn)的，同時(shí)公示住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)名稱、委托經(jīng)營(yíng)管理的合同期限、聯(lián)系方式等信息。

??（三）住房租賃信息發(fā)布

??發(fā)布住房租賃信息應(yīng)取得房源核驗(yàn)碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得對(duì)外發(fā)布未取得房源核驗(yàn)碼的房源信息。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通過(guò)門店、媒體、單頁(yè)廣告、網(wǎng)站、手機(jī)APP以及其他渠道對(duì)外發(fā)布的租賃房源信息，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺(tái)發(fā)布的信息一致，并在顯著位置標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)碼。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布暫未納入房源核驗(yàn)范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注明確。

??四、房源核驗(yàn)結(jié)果異議處理

??房源核驗(yàn)未通過(guò)的，租賃平臺(tái)將核驗(yàn)結(jié)果及未通過(guò)核驗(yàn)的原因告知核驗(yàn)申請(qǐng)人，出租人可提出異議申請(qǐng)，要求復(fù)核。

??（一）異議申請(qǐng)

??出租人可通過(guò)原核驗(yàn)渠道網(wǎng)上辦理異議申請(qǐng)，也可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）提出，并提交下列材料：

??（1）住房租賃房源核驗(yàn)復(fù)核申請(qǐng)書(shū)（原件）；

??（2）房屋權(quán)屬證明（核驗(yàn)原件）；

??（3）出租人及代理人或代理機(jī)構(gòu)的身份證明材料（核驗(yàn)原件）；

??（4）其他證明材料。

??（二）異議申請(qǐng)復(fù)核結(jié)果的告知

??房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）在受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)結(jié)果異議復(fù)核，并將處理結(jié)果告知出租人。

??五、房源核驗(yàn)公示信息的撤銷

??（一）系統(tǒng)自動(dòng)撤銷

??房源公示后，存在以下情形之一的，自動(dòng)撤銷房源公示信息，房源核驗(yàn)狀態(tài)變更為已失效。

??（1）房源核驗(yàn)后辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的；

??（2）房源核驗(yàn)碼有效期已滿；

??（3）房源核驗(yàn)完成后，出現(xiàn)限制出租情形。

??（二）申請(qǐng)撤銷

??房源核驗(yàn)通過(guò)后，出租人需撤銷房源核驗(yàn)碼及公示信息的，可通過(guò)原房源核驗(yàn)渠道或房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）辦理撤銷，并提交下列材料：

??（1）住房租賃房源核驗(yàn)撤銷申請(qǐng)書(shū)（原件）；

??（2）房屋權(quán)屬證明（核驗(yàn)原件）；

??（3）出租人及代理人或代理機(jī)構(gòu)的身份證明材料（核驗(yàn)原件）；

??（4）其他證明材料。

??六、房源發(fā)布信息的撤除

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)及時(shí)跟蹤所發(fā)布房源核驗(yàn)的狀態(tài)，在房源核驗(yàn)撤銷之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。

??通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)接核驗(yàn)房源的機(jī)構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)每日更新撤銷的房源核驗(yàn)數(shù)據(jù)，及時(shí)撤除房源信息。

??七、房源核驗(yàn)的主體責(zé)任

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)遵守本市房源核驗(yàn)及發(fā)布的規(guī)定，對(duì)所發(fā)布房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性負(fù)責(zé)。

??參與房源核驗(yàn)相關(guān)機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)出租人提供的信息承擔(dān)保密義務(wù)，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、行政監(jiān)管部門執(zhí)行公務(wù)需要，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得對(duì)外披露出租人信息或?qū)⒊鲎馊说男畔⒂糜谄渌猛尽?/p>

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)存在以下操作情形的，市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心（市、區(qū)住房租賃服務(wù)中心）可采取約談、書(shū)面警告、租賃平臺(tái)曝光、納入誠(chéng)信記錄、暫停租賃合同網(wǎng)簽備案資格、停止數(shù)據(jù)對(duì)接服務(wù)等措施，督促機(jī)構(gòu)整改：

??1.不按規(guī)定展示房源核驗(yàn)二維碼；

??2.上傳、發(fā)布虛假住房租賃信息；

??3.其他違規(guī)情形。

??八、實(shí)施日期

??本規(guī)則自2021年6月1日實(shí)施，實(shí)施后發(fā)布的房源信息均應(yīng)標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)碼。