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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文） 8月19日，江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作》，提出要重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無(wú)錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和考核。

??據(jù)中房網(wǎng)記者了解，江蘇省自然資源廳就做好2020年住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作的部署提出了四點(diǎn)要求：

??一是落實(shí)分級(jí)指導(dǎo)監(jiān)督和調(diào)控責(zé)任，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，部重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無(wú)錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和考核，省廳負(fù)責(zé)其他城市住宅用地供應(yīng)的監(jiān)控指導(dǎo)、督促檢查、評(píng)價(jià)考核。

??二是合理安排供地規(guī)模結(jié)構(gòu)和布局，要求各地做好年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃編制及實(shí)施工作，根據(jù)住房發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)年度計(jì)劃，保障供地規(guī)模，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，把握供地時(shí)序，均衡合理布局。

??三是及時(shí)公布住宅用地信息，發(fā)布年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，公布地塊成交結(jié)果，落實(shí)公開(kāi)信息責(zé)任，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

??四是嚴(yán)格監(jiān)督考核，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)城市的聯(lián)系指導(dǎo)和監(jiān)督考核，規(guī)范住宅用地出讓方案，做好異常交易預(yù)案，做好住宅用地市場(chǎng)分析和預(yù)判。

??對(duì)于江蘇發(fā)布的住宅用地調(diào)控新政，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策和此前國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)的精神比較吻合，江蘇也是目前各省市自治區(qū)中，比較早地提出“住宅用地分類(lèi)調(diào)控”的省份，具有非常好的信號(hào)意義。政策提到了四點(diǎn)內(nèi)容，每一條都具有很好的導(dǎo)向。今年7月份被認(rèn)為是調(diào)控月，但實(shí)際上調(diào)控的重心主要在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，而土地市場(chǎng)沒(méi)有涉及。而近期政策風(fēng)向明顯有變動(dòng)，尤其是監(jiān)管層提出了“四檔管理”和“三道紅線(xiàn)”的管控，其對(duì)于房企資金面和拿地等是有很多影響的。從近期的情況看，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期”三個(gè)條線(xiàn)必須并行不悖地堅(jiān)持，地價(jià)不穩(wěn)，則會(huì)干擾房?jī)r(jià)和預(yù)期。所以穩(wěn)地價(jià)成為關(guān)鍵的一項(xiàng)內(nèi)容。而在土地價(jià)格方面，住宅用地或者居住用地成為調(diào)控的重點(diǎn)。此次江蘇省明確了住宅用地分類(lèi)調(diào)控的導(dǎo)向，有很強(qiáng)的創(chuàng)新性，對(duì)于下半年土地市場(chǎng)有很大的影響。這也要求相關(guān)土地投資拓展部門(mén)關(guān)注此類(lèi)政策動(dòng)向。