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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文） 8月3日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求，優(yōu)先支持位于《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》《長江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃綱要》《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項目。支持位于國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級新區(qū)、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項目。并優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板項目，鼓勵新型基礎(chǔ)設(shè)施項目開展試點。

??在重點行業(yè)方面，《通知》明確，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板項目，鼓勵新型基礎(chǔ)設(shè)施項目開展試點。主要包括：

??1． 倉儲物流項目

??2． 收費公路、鐵路、機場、港口項目

??3． 城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫(yī)廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目

??4． 城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供熱項目

??5． 數(shù)據(jù)中心、人工智能、智能計算中心項目

??6． 5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)項目

??7． 智能交通、智慧能源、智慧城市項目

??同時，鼓勵國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開展試點。項目應(yīng)滿足以下條件：位于國家發(fā)展改革委確定的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，或《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》確定的開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設(shè)計及中試平臺，工業(yè)廠房，創(chuàng)業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。項目用地性質(zhì)為非商業(yè)、非住宅用地。值得注意的是，《通知》強調(diào)，酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。

??另外，《通知》指出，要確保試點項目滿足基本條件，權(quán)屬清晰、資產(chǎn)范圍明確，且項目運營時間原則上不低于3年。現(xiàn)金流需持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，投資回報良好，基礎(chǔ)設(shè)施運營管理機構(gòu)要具備豐富的同類項目運營管理經(jīng)驗，配備充足、具有持續(xù)經(jīng)營能力。發(fā)起人、基金管理人、基礎(chǔ)設(shè)施運營管理機構(gòu)必須滿足近3年在投資建設(shè)、生產(chǎn)運營、金融監(jiān)管、工商、稅務(wù)等方面無重大違法違規(guī)記錄，項目運營期間未出現(xiàn)安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面的重大問題的要求。