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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城住宅價格報告》顯示，上半年全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。此外，上半年包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島在內(nèi)的11個城市，房價處于過熱區(qū)間。

??從實際情況看，上半年部分二線城市房價上漲幅度較大，包括杭州、南京和成都在內(nèi)的城市，都出現(xiàn)了萬人搖號的現(xiàn)象。今年上半年，這三個城市房價同比漲幅分別為11%、10%和21%，都是近期政策收緊或預計收緊的城市。

??上半年百城房價同比上漲逾一成，11城同比漲幅超20%

??報告顯示，上半年全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。其中，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米，同比上漲8.1%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米，同比上漲9.6%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11984元/平方米，同比上漲9.7%。

??上半年包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島在內(nèi)的11個城市，房價處于過熱區(qū)間。根據(jù)報告，此類城市上半年房價同比漲幅都超過了20%。

??另外，從供求關系方面來看，今年上半年的庫存壓力相比去年年底也略有釋放。根據(jù)易居研究院此前發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，上半年100個城市新建商品住宅供應量為21966萬平方米，而成交量則要高于供應量，為22392萬平方米，總體上呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢，這也給房價上漲帶來一定動力。

??易居研究院分析認為，房價漲幅較大有以下三方面原因：

??一方面，今年各地預售證發(fā)放明顯降低了要求，高端項目較多入市，這在客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。另一方面，今年各類高端需求積極釋放，尤其是在理財收益較低、股票價格波動較大、通脹壓力依然存在等情況下，居民家庭的資金配置會更加偏好房地產(chǎn)，進而容易帶動房價上漲。此外，銀行信貸政策的寬松和部分地區(qū)出現(xiàn)的違規(guī)信貸流入樓市的現(xiàn)象，也容易帶動房價出現(xiàn)過快上漲。

??調(diào)控升級下一城會是誰？

??隨著近期部分城市樓市出現(xiàn)的火爆場景，也引發(fā)了調(diào)控政策回應。

??“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段；堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策”。在近日召開的房地產(chǎn)工作座談會上，高層對于房地產(chǎn)工作，傳遞了這些信號。

??實際上，在本次座談會召開之前，部分城市已經(jīng)率先對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行“打補丁”。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月份以來，就有包括深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內(nèi)蒙古和長春等八個城市進一步升級樓市調(diào)控政策。而這些城市密集發(fā)布調(diào)控新政的背后，是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場熱度明顯增加，多個城市房價漲幅出現(xiàn)環(huán)比、同比增長高位，“萬人搖”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

??另外值得注意的是，在本次房地產(chǎn)工作座談會上，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙在內(nèi)的10個城市的相關負責同志都參加了座談會。

??其中，深圳、南京、杭州、寧波四個城市，已經(jīng)在本月升級了相關房地產(chǎn)調(diào)控政策。北京、上海、廣州作為一線城市，其房地產(chǎn)調(diào)控政策歷來都屬于全國較為嚴格的城市，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場也基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。

??在沈陽、成都和長沙三個城市中，長沙已經(jīng)于7月27日召開會議，傳達學習全國房地產(chǎn)工作座談會精神，并對下一步長沙房地產(chǎn)市場工作進行專題部署。從會議信息來看，長沙認為，按照“因城施策”要求，通過開展“反炒房、反暴利、反捂盤”等集中行動，充分發(fā)揮金融、稅收等經(jīng)濟調(diào)控手段，打好調(diào)控“組合拳”，實現(xiàn)了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”階段性調(diào)控目標。接下來長沙將始終不渝地堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。同時，將加強市場監(jiān)管力度，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象；建立健全住宅用地市場監(jiān)測指標體系，確保精準監(jiān)測、精準研判、精準監(jiān)管。這也可以視為是長沙方面對于房地產(chǎn)調(diào)控工作的一個表態(tài)。

??那么只剩下沈陽和成都了。實際上，去年以來，頭部房企就比較青睞東北地區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計，包括恒大、綠地、萬達等房企都已經(jīng)在沈陽進行了投資。根據(jù)相關機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，沈陽上半年的房價漲幅僅為5.45%，樓市基本平穩(wěn)，還不屬于過熱城市。

??從最后的成都市場表現(xiàn)來看，未來調(diào)控升級的可能性會更大一些。

??首先，成都是參加本次座談會的10個城市之一。其次，根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年成都新建商品住宅價格漲幅為21%，處于過熱區(qū)間。其上半年存銷比數(shù)值為4.2，這也意味著市場僅需要用4.2個月的時間就能消化完這些庫存。在上半年存銷比排名靠前的城市中，排在第一位的寧波和第三位的杭州均升級的調(diào)控政策。

??此外，包括深圳、杭州、南京、成都在內(nèi)的城市中，部分熱點區(qū)域的樓盤都曾出現(xiàn)了萬人搖號的現(xiàn)象。成都也是這些熱點城市中，僅未升級調(diào)控政策的城市，因此被市場認為未來極有可能會加碼調(diào)控政策。

??此次房地產(chǎn)工作座談會上明確，要高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產(chǎn)工作座談會為下半年房價管控定了基調(diào)。房價上漲過快成為當前出現(xiàn)的新情況和新問題，穩(wěn)定房價的工作必須常抓不懈。在其看來，下半年若部分城市房價漲幅依然過大，那么購房等政策收緊的概率會加大，進而促進房價回歸平穩(wěn)健康的水平。