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??昔日風(fēng)光無限的鄭州北龍湖，似乎一下子跌落神壇。

??7月12日，鄭州市鄭東新區(qū)兩宗住宅用地正式開拍。其中，位于北龍湖北岸的2號(hào)（網(wǎng)）地塊因無人競(jìng)價(jià)，最終流拍。

??公開信息顯示，該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍澤東路北、龍沄路西，并緊靠已交付入住的魯能公館，位于該地區(qū)的最北端。土地使用權(quán)面積為88263.3平方米（約132.4畝），地上為城鎮(zhèn)住宅用地，地下為交通服務(wù)場(chǎng)站用地，容積率＞1.0且＜2.8，建筑密度＜25，建筑高度＜60，綠地率＞35。競(jìng)拍起始價(jià)31.58億元，熔斷價(jià)36.317億元，競(jìng)買保證金6.316億元，要求投資額不低于41.14億元。

??北龍湖板塊，是鄭東新區(qū)規(guī)劃的點(diǎn)睛之筆，也是鄭州市圍繞建設(shè)全國區(qū)域性中心城市目標(biāo)，打造中原城市群經(jīng)濟(jì)隆起帶的亮點(diǎn)、新的增長(zhǎng)點(diǎn)和帶動(dòng)點(diǎn)。

??在“一張藍(lán)圖繪到底”的大背景下，北龍湖板塊開發(fā)于2010年提速。

??隨之而來的是阿里巴巴、京東、華為、海康威視等知名企業(yè)入駐，推動(dòng)鄭東新區(qū)熱度持續(xù)提升；各大品牌房企也紛紛搶灘鄭東新區(qū)，并用一個(gè)又一個(gè)“地王”項(xiàng)目引領(lǐng)著鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

??該區(qū)域的金茂府項(xiàng)目，在2018年入市價(jià)曾高達(dá)6萬元/平方米，融創(chuàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至突破7萬元/平方米。據(jù)同一時(shí)期的鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州市區(qū)內(nèi)商品房均價(jià)僅在1.1萬元/平方米徘徊。

??高房?jī)r(jià)緣于高地價(jià)。其中，2016年以雅居樂、榮盛、融創(chuàng)、金茂為代表的品牌房企頻繁出手，金茂以總價(jià)35.1億元、每畝單價(jià)4184萬元摘得北龍湖“雙料地王”。就在當(dāng)天，融創(chuàng)以總價(jià)25.54億元人民幣拿下了13號(hào)地塊，單價(jià)3630.935萬元/畝，樓面價(jià)36310元/平方米。

??高地價(jià)之下，北龍湖區(qū)域多個(gè)品牌房企高端項(xiàng)目曾相繼暴雷。早在3年前，中海地產(chǎn)項(xiàng)目曾出現(xiàn)“套路營銷”。雅居樂、中國金茂、藍(lán)城、恒大、融創(chuàng)、中海、正弘、亞新和康橋等眾多品牌房企，在當(dāng)時(shí)均榜上有名。降低交付標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料、溢價(jià)款、捆綁搭售等問題層出不窮，以及部分樓盤實(shí)際銷售價(jià)格遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)備案價(jià)，并以“雙合同”形式對(duì)外銷售。這些亂象曾一度成為北龍湖區(qū)域樓市常態(tài)。

??在業(yè)界人士看來，“目前‘北龍湖概念’只是一個(gè)預(yù)期，真正的高品質(zhì)豪宅寥若星辰，地價(jià)貴的又離譜，配套遲遲跟不上，盡管對(duì)未來設(shè)計(jì)很美好，但現(xiàn)實(shí)卻很骨感。在整體開發(fā)過程中不僅資金導(dǎo)入慢，企業(yè)導(dǎo)入慢，人口紅利優(yōu)勢(shì)不突出，其他方面的優(yōu)勢(shì)也沒有真正落地”。另一位當(dāng)?shù)胤科笕耸可踔林毖裕饼埡l(fā)展就是一種不斷讓開發(fā)企業(yè)進(jìn)入、購房者入圍、增加資金導(dǎo)入的“套娃模式”。

??北龍湖板塊無疑是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，如今其風(fēng)光不再。