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??一批低調的實業大佬們，正逆勢加碼房地產，這其中有做防水的東方雨虹老板李衛國、賣文具的得力集團老板婁甫君、做紡織的江蘇亞倫老板劉伯香，以及生產紐扣的偉星集團老板章卡鵬等。

??5月29日，得力地產經過38輪競價，以總價6.498億元競得湖州長興縣一宗地塊，樓面價高達10368元/平方米，溢價率12.85%。這是得力地產在湖州長興縣拿的第7塊地。

??在大多數房企想方設法將資金投向一二線城市之際，得力地產卻在逆勢加碼三四線城市，從去年6月至今，得力地產已在寧波寧海、湖州拿下9宗土地，拿地金額達45.86億元，引發市場關注。

??得力地產的大股東是婁甫君，得力集團的老板。企查查顯示，得力地產由婁甫君持股65%，婁甫安持股30%，兩人為兄弟關系。另有5%股權由婁安君持有，且這部分股權是去年3月從婁甫君處讓渡得來。婁甫君、婁甫安、婁安君亦分別持有得力集團65%、30%和5%股權。

??綜合來看，得力集團已深耕地產行業近20年，此前頗為低調，主要在寧波寧海布局，是當地主力房企之一。

??針對頻繁拿地舉動，記者近日多次致電得力地產方面，對方以不接受采訪為由拒絕回復。

??跨界地產

??2004年成立的得力地產，一直深耕大本營寧波寧海。這里也是婁甫君的故鄉。

??寧海是浙江省寧波市轄區內的一個縣，位于中國大陸海岸線中段，象山港和三門灣之間，天臺山、四明山山脈交會之處，是國務院批準的第一批沿海對外開放地區之一。

??在2022賽迪百強縣榜單中，寧海縣位列第48位。2022年，寧?？hGDP同比增長4.3%，戶籍人口數量約63萬。雖然寧?？h只是一座普通的縣級城市，但這里誕生了很多全國知名的大型企業，比如得力集團。

??網上有關婁甫君的公開資料并不多，作為浙江億萬富豪之一，他很少參加大型聚會，且鮮少在媒體面前露面。

??但在寧海，無人不知得力地產。當地人士戲稱，“寧海已經成為得力縣”“得力地產在寧海幾乎已經形成壟斷，外來房企很難進入城區。”

??1981年，年僅20歲的婁甫君承包了寧海辛嶺五金廠，為國有企業生產金屬零配件，自此開啟創業人生。1984年，他又相繼創辦黃壇儀表廠和黃壇模具廠，主營生產不銹鋼螺絲螺帽以及模具開制業務。

??1988年，婁甫君、婁甫安兄弟創辦了寧?？h文教用品廠。最開始時，公司只有一臺注塑機，只能生產有限而又簡單的辦公用品。

??隨著改革開放深入，婁甫君不斷尋找商機，他逐漸意識到辦公文具消費市場將快速擴大。于是，1992年他用積累的100萬元成立了寧波新時代文具有限公司，并把產品品牌定為“環球”，這便是得力的前身。但這個時候，“環球”品牌并未打響。

??直到1996年，婁氏兄弟意識到，如果不創立自己的品牌，就只能永遠做初級加工廠。這一年，他們注冊了“得力”商標，開始打造真正屬于自己的產品。1997年他們組建了寧波得力集團有限公司，將集團定位為“綜合文具供應商”。3年后，得力集團全國分公司數量達到24家。

??現在，得力集團已成為國內第一、領先的辦公與學習用品集成供應商，入選中國民營企業500強榜單，2021年營業收入突破400億元。婁甫君本人在2012年以21億元財富位列胡潤富豪榜第826名，成為浙江寧海首富。

??在文具圈打響名號之后，2004年起婁甫君正式跨界地產領域。這年11月，他成立了寧波東方新世界房地產有限公司，注冊資本1億元。2005年7月，公司更名為寧波得力房地產有限公司，后來再度更名為得力房地產有限公司。

??2017年起，得力地產項目金額在寧海新房市場所占份額穩步上升，從2017年的47%升到2021年末的80%，均為得力地產獨立開發。也就說，寧海成交的新房中，十之七八都是“得力造”。

??2022年，得力房產在寧海市場銷售額為45.11億元，在寧波房企銷售權益榜中排名第十。

??這些年來，寧?？h大力推進城市化，房價越來越高，在寧波十大區縣中排名第六，部分小區房價超過2萬元/平方米。而得力地產開發的房子，在寧?？h一直處于房價天花板地位，例如去年開盤的得力·蒲湖花園項目，均價達2.12萬元/平方米。

??“抄底”拿地

??得力地產曾走出寧海。

??2007年~2008年，得力地產相繼進入湖州、象山和臺州，但或許是市場拓展不順利，其在象山和臺州都只開發了一個項目便撤了出來。此后，得力房地產有限公司象山分公司被注銷。

??但得力地產在湖州卻打出了一片天地，從湖州主城，到長興，再到廣德，都有得力地產的項目。

??“在長興每3個家庭購房就有1個家庭選擇得力房產”，“得力房產浙北區域”公眾號去年7月一篇文章中寫道。去年上半年，長興縣累計成交商品住宅約2082套，得力房產的明璟灣與云麓灣兩個項目合計成交665套，占比近三分之一。

??2022年和2021年，得力地產在湖州銷售額分別為30.5億元和41.68億元，位列湖州房企銷售榜單前三。今年1~5月，得力地產銷售金額為7.02億元，在湖州房企銷售榜中排名第二。

??記者查閱資料發現，目前得力地產有6家子公司處于存續狀態，其中3家位于寧海，分別是寧海寧房置業有限公司、寧波得力酒店管理有限公司、寧波錦瀾置業有限公司；1家位于臺州，為臺州得力房地產有限公司；另外兩家分別是湖州得力房地產有限公司、長興得力房地產有限公司。

??這6家子公司中，除湖州得力房地產有限公司由得力地產持股90%、自然人婁朦婷持股10%外，其余5家公司皆為得力地產100%持股。

??2018年7月、2019年1月，得力地產還曾在河南省汝南縣參股投資了兩個房地產項目公司，但幾個月后得力地產便將所持股權轉手，此后在當地便無新的投資舉動。

??在大本營寧海，得力地產牢牢把控市場絕對份額。數據顯示，2020年得力地產在寧海土地市場拿地占比達到82%，所競得地塊皆位于城區。2021年，得力地產在寧海拿地占比有所下降，這一年保利置業進入寧海市場。不過，得力地產依然占據寧海土地市場6成份額。

??去年以來，在大部分房企收縮投資戰線之際，得力地產仍在逆勢加碼寧海、湖州土地市場。

??今年1月，得力地產以4.97億元拿下寧海城南小學旁一宗宅地，樓面價為6610元/平方米，溢價率為1.69%，這是上半年以來寧海僅有的2宗涉宅用地之一。

??同樣在1月份，得力地產斥資8.9億元競得湖州吳興區鳳凰東區一宗住宅地塊，樓面價8073元/平方米，溢價率高達30.69%。5月16日，得力地產又以4.43億元底價拿下湖州吳興區鳳凰東區相鄰住宅地塊。5月底，得力地產在湖州又拿一宗地塊，成交價為6.5億元。

??今年以來，得力地產拿地金額已達24.8億元。去年全年，得力地產拿地金額約21.06億元，其中，在寧海拿下3宗地塊，花費5.9億元；在湖州主城和長興分別斬獲1宗宅地，耗資15.16億元。

??在房地產市場大浪淘沙之下，一批小而美的地方型房企，背靠實業集團所帶來的資金優勢，正在悄然崛起。