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??出乎意料！

??6月16日，北京迎來本月度第三場土地競拍。亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊吸引了中海、金茂、華潤、保利、首開等30余家房企和聯(lián)合體競拍。最終，中皋置業(yè)以79.12億元、現(xiàn)房銷售面積53000平方米，拿下經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47地塊，溢價率15%，住宅樓面價約4.44萬元/平方米，銷售指導價7.7（現(xiàn)房7.9）萬元/平方米。

??天眼查數(shù)據(jù)顯示，中皋置業(yè)有限公司（以下簡稱“中皋置業(yè)”）是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業(yè)富皋萬泰集團的子公司，2018年3月成立，注冊資本金30億元，具有房地產(chǎn)二級開資質，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)銷售；棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)基礎設施、交通基礎設施建設、市政公用項目的投資建設；房屋租賃；物業(yè)管理；建筑材料、建筑裝飾材料銷售等。富皋萬泰集團有限公司成立于2017年，是由如皋市政府出資設立的國有獨資公司，注冊資金50億元，資產(chǎn)規(guī)模1150億元。

??掛牌資料顯示，X47地塊位于亦莊河西區(qū)南五環(huán)外，用地規(guī)模為7.74萬元/平方米，地上規(guī)劃建筑規(guī)模為17.8萬元/平方米，容積率為2.3，控高80米。地塊需配建1處托育綜合服務中心，建筑規(guī)模1800平方米，托位數(shù)約150個；1處社區(qū)衛(wèi)生服務站，建筑規(guī)模350平方米；1處街鄉(xiāng)級防疫應急儲備站，建筑規(guī)模500平方米。

??掛牌出讓起始價68.8億元，設定土地合理上限價格79.12億元。當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉入在此價格基礎上競報現(xiàn)房銷售面積，范圍為1000~53000平方米，達到上限面積時，轉入現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

??從配套來看，X47地塊盡享便利，一路之隔是北京市第二中學經(jīng)開區(qū)學校，周邊還有人大附中亦莊新城學校和亦莊實驗中學（亦莊十一學校），與亦莊河西板塊成熟商業(yè)配套龍湖北京亦莊天街只隔著中海京叁號院，徒步可達。

??業(yè)內人士表示，X47地塊所處區(qū)域配套成熟，且該區(qū)域已3年未有純商品住宅用地供應，這么好的區(qū)域和配套下，期待未來產(chǎn)品品質呈現(xiàn)。