土地田傲云 2023-03-22 09:58:12 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??新興產(chǎn)業(yè)用地成本高難題或?qū)⒃谏钲诘玫揭欢ń鉀Q。
??日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)國(guó)有土地供應(yīng)管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“供應(yīng)管理?xiàng)l例”），于2023年4月16日前向社會(huì)征求意見(jiàn)。
??此次供應(yīng)管理?xiàng)l例共六章八十八條，從總則、國(guó)有土地供應(yīng)、國(guó)有土地利用和管理、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等方面進(jìn)行了系統(tǒng)、全面的規(guī)定。和現(xiàn)行政策相比，在土地供應(yīng)模式、土地利用管理、營(yíng)商環(huán)境、集約節(jié)約、批后監(jiān)管等涉及土地管理全流程的各個(gè)環(huán)節(jié)均進(jìn)行了創(chuàng)新。
??這一條例是在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》《深圳市人民政府關(guān)于完善國(guó)有土地供應(yīng)管理的若干意見(jiàn)》基礎(chǔ)上做出的修改。
??對(duì)于上述條例修改，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，一是先行示范區(qū)實(shí)施方案中，明確提出深圳這類高度城市化城市，要率先在用地管理方面探索出新的路徑來(lái)；二是近年來(lái)國(guó)家在土地要素領(lǐng)域特別強(qiáng)調(diào)要素市場(chǎng)化配置、集約節(jié)約用地，支撐高質(zhì)量發(fā)展和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
??“原來(lái)的用地模式已不適應(yīng)新形勢(shì)，迫切需要深圳先行先試、先行示范，做出積極的創(chuàng)新和探索。”李宇嘉說(shuō)。
??在李宇嘉看來(lái)，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本是此次條例最大亮點(diǎn)，“土地成本已經(jīng)成為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展巨大障礙，供應(yīng)管理?xiàng)l例明確提出降低企業(yè)用地成本，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、總部項(xiàng)目等類型的用地可以分期繳納地價(jià)，不計(jì)利息。產(chǎn)業(yè)用地可長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期出讓。只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房可以采取劃撥、協(xié)議出讓等方式供應(yīng)土地，引導(dǎo)企業(yè)通過(guò)提高容積率等方式拓展產(chǎn)業(yè)空間，滿足發(fā)展需求。”
??據(jù)新華社報(bào)道，2022年，深圳規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超4.5萬(wàn)億元、增加值超1.1萬(wàn)億元，實(shí)現(xiàn)全國(guó)城市的“雙第一”，連續(xù)兩年位列先進(jìn)制造業(yè)百?gòu)?qiáng)市首位。深圳產(chǎn)業(yè)用地僅221平方千米，是上海的40.2%，蘇州的28.8%。
??因工業(yè)用地持續(xù)擴(kuò)張難以為繼，加之空間成本、用工成本攀升，導(dǎo)致部分制造業(yè)企業(yè)和產(chǎn)能向東南亞和內(nèi)地轉(zhuǎn)移，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地困難，影響地區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)和發(fā)展后勁。
??不少房企人士也表示，土地價(jià)格是影響房地產(chǎn)價(jià)格成本最重要的因素，也是地方招商引資和企業(yè)發(fā)展的重要因素。
??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為供應(yīng)管理?xiàng)l例的修改，對(duì)于深圳和全國(guó)各地具有非常好的啟發(fā)意義。“此次發(fā)布供應(yīng)管理?xiàng)l例充分說(shuō)明各地供地部門對(duì)于‘供地’這一關(guān)鍵詞積極做創(chuàng)新，尤其是結(jié)合當(dāng)前土地市場(chǎng)的新情況和新問(wèn)題，積極從條例角度落實(shí)配套政策內(nèi)容。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
