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??經過激烈競逐，北京四批次集中供地以總成交建筑面積約31.93萬平方米、成交價135億元收官。這次雖僅供應6宗地塊，卻吸引了包括中國金茂、中海、華潤、首開、保利、中建智地、招商、綠城以及金隅等房企及聯合體參與競拍。

??競拍前夕，北京門頭溝區地塊已于11月28日以底價成交，由中建信和+中建方程7.9億元聯合拿下；北京通州區永順地塊因無人遞交現場競價申請單，以最后一手報價被城建興華以16.69億元競得。

??在11月29日，現場競拍了4宗地塊，其中保利+建工競得北京朝陽區平房鄉44地塊，三元嘉業奪下北京朝陽區平房鄉45地塊，金隅斬獲北京朝陽區崔各莊鄉奶西地塊，中海則以5.58%低溢價率摘得北京石景山區古城地塊。

??值得注意的是，此次競拍過程中北京朝陽區3地塊熱度居高不下，競拍前就已競價34輪，現場競報期間20余家房企激戰，3地塊均觸及土地合理價格上限和現房銷售面積上限，兩度搖號后才最終確定買家。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，北京四批次集中供地雖無內環地塊，但多數地塊均鄰近軌道交通線、生活配套完善且居住界面成熟，符合購房者居住需求；疊加“三支箭”“金融16條”等政策利好，開發企業融資環境改善、信心提升，導致此次土地拍賣熱度不減。

??從北京今年集中供地情況來看，截至目前已累計成交住宅用地55宗，總成交金額約1615億元；2021年北京成交住宅用地57宗，總成交額達1900.4億元。從成交情況來看，成交數量大致相當，但成交金額有近300億元差距。

??業內人士預計，北京四批次集中供地之后，五批次供地或已在路上。

??北京朝陽區3地塊熱度爆表

??北京朝陽區平房鄉PF-44地塊以“雙上限、雙搖號”競拍條件拉開了11月29日的競拍帷幕。土地競拍前，該地塊已報價10次至23.28億元，現場競價11輪后，土地合理價格上限觸頂，搖號后確定“保利＋建工”為地價上限競報人。現房銷售面積競報環節，10輪激戰后觸及現房銷售面積上限，“保利+建工”再次搖中，最終其以25.53億元和10000平方米現房銷售面積斬獲平房鄉PF-44地塊，成交樓面價約5.21萬元/平方米，溢價率15%。

??北京朝陽區平房鄉PF-45地塊也是熱度不減，競拍前夕已報價14次至22.63億元。拍地現場，僅僅9輪競價就觸及土地價格上限，搖號后最終確定中建信和為土地合理上限價格競報人。進入“競報現房銷售面積”程序環節，中建智地和保利+建工交替舉牌，經過10輪激戰，保利+建工以10000平方米現房銷售面積觸及上限。不過在搖號環節中，保利+建工并未如愿，最終由三元嘉業以24.38億元+10000平方米現房銷售面積競得，成交樓面價約5.2萬元/平方米，溢價率15%。

??岳微分析認為，北京朝陽區平房鄉兩地塊熱度之所以居高不下，是因為該板塊界面完整、鄰近地鐵、配套成熟，新房供應稀缺，兩個次新房小區“和錦薇棠”、“朝青知筑”也都為4年前入市，且周邊多為保障性住宅小區，純商品住宅更是高度稀缺，板塊內改善居住需求旺盛，此次出讓地塊預計提供近千套商品住宅，與市場需求相貼合。

??位于北京朝陽東北五環的奶西村，因為首開金茂望京樾和中建宸園的開盤熱銷而名聲大噪，因而此次奶西村321地塊吸引了9家房企及聯合體參與，其中便有望京樾開發商首開金茂聯合體。此次中建宸園的開發商中建一局沒參與競拍，但中建二局和中建玖合接棒競拍了該地塊。經過35輪激戰，中建智地以35000平方米現房銷售面積觸達上限。搖號后，金隅以32.315億元+35000平方米現房銷售面積拿下該地塊，溢價率15%，成交樓面價約4.6萬元/平方米。

??相關業內人士表示，該地塊緊鄰熱銷項目望京樾、中建宸園，地塊屬性及指導價與望京樾一致，在望京樾成功銷售的背景下，地塊產品打造具有成功經驗借鑒，又與在售項目拉開時間差距，避免同區域多盤同開的競爭局面。

??現場競拍的最后一宗地塊為石景山區老古城綜合改造土地一級開發項目1608-626地塊，有5家企業報名參加，最終由中海以28.4億元競得，溢價率5.58%，成交樓面價約4.4萬元/平方米。

??在北京四批次集中供地中，朝陽區3宗地塊熱度居高不下，每宗地塊均吸引了10余家房企報名參與，其中平房鄉PF-44地塊吸引了10家房企及聯合體，PF-45地塊有14家房企及聯合體參與競拍，崔各莊鄉奶西地塊則引來了9家房企及聯合體熱搶。朝陽區供應3宗優質地塊也占據北京四批次集中供地半壁江山；82.23億元成交總價，為此次北京集中供地貢獻60.8%成交份額。

??土地市場隱現復蘇跡象

??從北京四批次集中供地房企參與度來看，本次出讓的6宗地塊共吸引近20家房企報名，每宗地塊平均有7家房企參拍，與三批次集中供地每宗地僅3家房企參拍情況相比，房企參與積極性大幅提升。

??從報名房企來看，國企、央企仍為參與主力，長期活躍在北京市場的中國金茂、中海、建工、中建、華潤、首開、保利、招商、金隅均有報名。其中中國金茂表現最為積極，報名5宗,但未有斬獲；中海次之，報名4宗，斬獲1宗；建工也報名4宗，與保利組成聯合體斬獲1宗。

??中建系幾乎全員出動，一局、二局、五局、八局及中建方程均有報名，但斬獲不大，僅中建五局、中建方程聯合體作為一級開發企業托底門頭溝1宗地塊。

??廈門國貿再度出現在市場中，前期與大悅城控股組成聯合體逐鹿了北京朝陽區太陽宮地塊，此次單獨出擊，在參拍時就顯示出高度意向，報名了3宗地塊，分別是北京朝陽區平房鄉兩宗地塊和石景山古城地塊，不過最終以陪跑落幕。

??作為隸屬北京市國資委的三元嘉業在參與二批次小瓦窯地塊、三批次永豐地塊后，年內第三次參與競拍報名北京朝陽區平房鄉兩宗地塊，通過現場搖號后斬獲朝陽區平房鄉1宗地塊，表現出積極參與北京市場的動向。

??此次參與的其他企業如綠城、金地、京宸盛匯均未有斬獲。

??張凱表示，北京四批次土地拍賣總體來看熱度超出預期，主要受三方面因素影響：

??一是目前全國房地產市場仍未企穩，北京、上海等個別城市由于房地產市場熱度尚好，是當下房企為數不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參拍，也從側面反映出這一因素。遺憾的是除中海摘得石景山地塊外，中建系本次均未能如愿摘地。

??二是在今年四批次拍地以前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務，希望在今年四批次供地中有所斬獲和補倉。

??三是北京很多城投類企業均具備操盤開發能力，也將本次土地拍賣熱度推上了新臺階。

??此輪土地市場信心回暖或還與北京新房銷售端回暖有關。

??進入10月份，得益于中央連出三條重磅利好，北京新房成交端持續發力，成交規模實現“三連升”，據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，10月北京新建商品住宅成交8552套，環比上升14.22%，同比上升27.79%。2022年1~10月，北京新建商品住宅累計成交57143套，較2021年1~10月下降25.22%。

??“11月份，針對房地產的支持政策更為頻繁，‘金融16條’從供需兩端全方位發力，‘第二支箭’和‘第三支箭’相繼落地，再加上央行宣布年內第二次降準，對提振房地產市場意義重大。”諸葛找房表示。