土地張志強(qiáng)、郭家豪 2022-09-13 11:51:10 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??密集調(diào)控的樓市新政沒能激起長(zhǎng)春土地市場(chǎng)波瀾。
??9月29日，年內(nèi)只成交了1宗棚改住宅用地的長(zhǎng)春，將迎來僅有3宗地塊的第二輪集中供地。
??按照計(jì)劃，今年長(zhǎng)春全市擬供應(yīng)106宗地塊住宅用地。計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量與實(shí)際供應(yīng)數(shù)量之間巨大懸殊反映出長(zhǎng)春樓市庫(kù)存高企、去化難的現(xiàn)狀。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)成交量銳減，會(huì)影響未來2年新房供應(yīng)量回落，但不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。
??3宗住宅用地掛牌 年內(nèi)僅成交1宗
??8月26日，長(zhǎng)春市公共資源交易中心發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，將于9月29日出讓3宗住宅用地，這也是2022年度長(zhǎng)春的第二輪集中供地。
??本次擬出讓的3宗住宅地塊分別位于長(zhǎng)春市寬城區(qū)、汽開區(qū)以及長(zhǎng)春新區(qū)，出讓面積合計(jì)15.98萬平方米，起拍樓面價(jià)為3096元/平方米~3266元/平方米，采用“競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人，競(jìng)買人可于9月19日~27日期間提交申請(qǐng)參與競(jìng)買。
??根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌公告的時(shí)限要求推算，第二輪集中供地新增土地公告的時(shí)間窗口已經(jīng)關(guān)閉，這也意味著上述3宗地塊是本輪出讓的全部。
??相比成交量及成交金額達(dá)歷史最低水平的首輪集中供地，二輪土地拍賣掛牌數(shù)量或許已在意料之中。
??長(zhǎng)春首輪集中供地共掛牌2宗地塊，最終成交1宗，成交價(jià)2.58億元，競(jìng)得企業(yè)為長(zhǎng)春市民營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)春萬盛置業(yè)有限責(zé)任公司。建設(shè)用地面積4.54萬平方米，僅占全年供地計(jì)劃的0.7%。
??上述業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)春新房市場(chǎng)銷售難度增加，去化及投資回收周期延長(zhǎng)，是房企拿地?zé)崆榈吐涞闹饕颉?/p>
??市場(chǎng)仍在去庫(kù)存周期
??8月，長(zhǎng)春市新供應(yīng)了30.86萬平方米商品住宅，成交面積達(dá)44.19萬平方米。市場(chǎng)開始呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但整體仍處于“去庫(kù)存周期”。
??受疫情影響，今年上半年長(zhǎng)春樓市停擺近2個(gè)月，市場(chǎng)陷入低谷。4月，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《長(zhǎng)春市區(qū)2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年長(zhǎng)春市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)606公頃，其中商品住宅用地341公頃，租賃住宅用地61公頃，棚改住宅用地204公頃。計(jì)劃供應(yīng)住宅用地106宗地塊，涉及59宗商品住宅用地、9宗租賃地塊以及38宗棚改用地。
??宣布計(jì)劃同時(shí)，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局表示，要持續(xù)加大土地“去庫(kù)存”的力度。嚴(yán)格執(zhí)行“增存掛鉤”機(jī)制，優(yōu)先消化存量土地，通過整合、置換和儲(chǔ)備等方式有效盤活存量和低效用地，持續(xù)加大“去庫(kù)存”力度，推進(jìn)土地資源高效利用。
??6月，長(zhǎng)春市又舉行了專題土地招商會(huì)，重點(diǎn)推介40宗居住地塊，總面積達(dá)296公頃。截至目前，地塊均為正式掛牌狀態(tài)。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，長(zhǎng)春市商品住宅狹義庫(kù)存量接近1500萬平方米，去化周期超過29個(gè)月。
??為盡快推動(dòng)市場(chǎng)重回健康軌道，長(zhǎng)春市已先后出臺(tái)多項(xiàng)政策救市：重啟房交會(huì)，鼓勵(lì)企事業(yè)機(jī)關(guān)單位團(tuán)購(gòu)房、官方投放購(gòu)房券、直播推介6059套團(tuán)購(gòu)房，促進(jìn)成交。
??某房企開發(fā)負(fù)責(zé)人表示：“目前長(zhǎng)春市場(chǎng)仍有充足的土地儲(chǔ)備，未來開發(fā)企業(yè)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)溫度自行安排開發(fā)和銷售計(jì)劃，新房市場(chǎng)供求關(guān)系短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)‘兩級(jí)反轉(zhuǎn)’的極端情況。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
