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??今年第二輪土拍結束一個月后，8月25日下午，上海土地交易市場官網發布了第三輪集中供地出讓公告。

??根據上海土地交易市場公布的地塊信息，本輪將出讓35幅宅地，涉及浦東新區、靜安區、徐匯區、普陀區、寶山區、閔行區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港和崇明區等13個區，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.45億元。

??這一輪供地的現場交易將于9月23日開始舉行，具體交易時間以9月22日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。

??第三輪供地包括4幅城中村舊改地塊，分別位于浦東新區、閔行區和崇明區；另有1幅為嘉定新城商住辦綜合用地。

??其余30幅涉宅地塊總出讓面積147.66萬平方米，比今年第二批次總出讓面積增加35.1%。松江和浦東新區最多，均有4幅地塊，而在二批次中缺席的臨港，在本次中也有1幅地塊供應。

??從土地價格來看，起始價最高的為靜安區中興社區C070202單元304-03地塊，為120.6億元，中止價127.7億元。地塊位于內環內，周邊有3號線和8號線，附近有閘北第三小學、寶山路小學、市北中學、青云中學等教育資源。

??目前該地塊附近的萬科翡翠雅賓利項目二手房成交價為15.3萬元/平方米。根據規劃，該地塊為商業、文體、居住及辦公樓用地，土地面積4.38萬平方米，容積率5.75。

??出讓面積最大的地塊，是松江區廣富林街道SJC10004單元2街區03-04、06-02、07-10號地塊，約15.52萬平方米；閔行區顓橋鎮生態間隔帶G9顓橋中心村段地塊排第二，出讓面積10.56萬平方米。

??市中心的徐匯區此次供應3宗地塊，總出讓面積12.56萬平方米，總起價約91.56億元，其中1宗位于徐匯龍華板塊，2宗位于徐匯華涇。

??關注度頗高的龍華板塊地塊，位于龍耀路天鑰橋南路交匯處，地處云錦東方南側、融創徐匯濱江壹號北側，總面積10.54公頃，根據規劃，未來徐匯濱江將會新增至少461套住宅供應。

??此次閔行兩宗住宅用地分別位于古美社區和華漕板塊，位置都緊鄰地鐵。古美地塊西側是九星市場的改造，此前融信、華發、建發等企業均在此落子；華漕板塊受到大虹橋輻射，近幾年高板塊新房也保持高熱度。

??松江供應的4幅地塊，總出讓面積26.27萬平方米，分布在廣富林街道、小昆山以及洞涇板塊。嘉定區將出讓的4幅地塊，總出讓面積27.69萬平方米，分布于南翔、嘉定新城等板塊。

??值得一提的是，在出讓規則方面，本批次土地對此前的“一次書面報價規則”條款作出調整。

??新的規則為，相同報價的競買人需修改報價直至無重復報價。若有效報價數在三至五個之間，系統會觸發相應數量的“隨機值”，使有效報價共達到六個，若有效報價數為小于三或大于五個，則不觸發“隨機值”。

??在此之前，競拍進入一次性書面報價環節，出現兩個相同報價時便增加一個“隨機值”。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海今年以來的供地節奏明顯加快，說明當前上海對于土地市場的重視，也意味著房企更需要加快資金回籠，以抓住此次較好的拿地窗口期。

??“土地項目分布較廣，涉及上海13個重點區域，且地塊以住宅用地為主，體現當前土地市場中住宅用地的市場認知度較高，可為明年新房供應創造出更好的條件。”

??嚴躍進分析，尤其是今年二季度上海房屋交易市場持續回暖，客觀上為房企投資積蓄了較好的資金，因此預計拿地的房企依然會比較多，也會有新面孔加入上海土拍市場，豐富和優化拿地房企結構，為后續上海導入新的企業和新的產品線創造積極的機會。

??上海今年不僅土地供應節奏加快，供應面積也增加不少。根據計劃，2022年上海全年計劃供應建設用地2427-2707公頃，高于2021年的1920-2420公頃。

??其中，上海預計今年供應商品住房用地522-592公頃，占比達22%，從供應結構變動上來看，今年宅地供應明顯增多，比如以中位數來計，今年商品住房用地供應計劃同比增幅達45%。

??作為全國核心的房地產市場，房企一直也較為認可上海的土地投資市場，尤其是住宅用地投資市場。今年7月的第二批次土拍中，房企參拍熱情得到延續，有近四成地塊觸及中止價，總成交金額達780億元。

??今年以來，上海土地市場總體上保持穩健和健康的態勢。一方面供應呈現出意愿強、節奏快等特點，另一方面房企對在上海拿地依然積極，預計今年第三輪土拍會延續前兩輪的熱度。