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??8月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局在武漢市土地市場網(wǎng)發(fā)布了本年度第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共計(jì)出讓土地51宗，土地總面積約351.66公頃，總建筑規(guī)模約862.81萬平方米，起始價(jià)總額約591.72億元。本次集中供地將在10月9日、10日兩天集中揭牌，并按相應(yīng)規(guī)則陸續(xù)安排成交。

??武漢市土地市場網(wǎng)稱，武漢市將貫徹落實(shí)國家“房住不炒”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，積極響應(yīng)自然資源部最新工作要求，對(duì)本次供地采取“限地價(jià)、限房價(jià)、競品質(zhì)”的方式，引導(dǎo)市場從價(jià)格競爭向質(zhì)量競爭優(yōu)化，從土地供應(yīng)的源頭提升建筑品質(zhì)，促進(jìn)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

??此前，武漢市確定了今年集中供地出讓的計(jì)劃與時(shí)間安排，分6月、8月、10~11月的三次出讓計(jì)劃。在首批集中供地完成后，武漢市開展了第二批次項(xiàng)目的籌備工作。本期“兩集中”地塊項(xiàng)目共51宗。從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)項(xiàng)目20宗、面積103.90公頃（合1559畝），占本次公告總面積（下同）的29.5%；新城區(qū)及開發(fā)區(qū)項(xiàng)目31宗、面積約247.76公頃（合3716畝），占比70.5%；從出讓方式來看，本次公告以網(wǎng)上掛牌為主，以網(wǎng)上掛牌方式出讓的地塊37宗，宗數(shù)占比約72.5%；以現(xiàn)場掛牌方式出讓的地塊14宗，宗數(shù)占比約27.5%。

??嚴(yán)格市場準(zhǔn)入機(jī)制

??武漢市自然資源和規(guī)劃局武漢市土地市場網(wǎng)稱，武漢本次集中供地將進(jìn)一步嚴(yán)格市場準(zhǔn)入機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)購地資金來源審查，強(qiáng)化企業(yè)誠信管理機(jī)制。具體要求如下：

??一是嚴(yán)格競買準(zhǔn)入機(jī)制。明確參加本次商品住宅用地競買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。

??二是加強(qiáng)購地資金來源審查。明確競買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人必須對(duì)購地資金來源進(jìn)行說明，提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾。

??三是強(qiáng)化企業(yè)誠信檔案管理。明確上述內(nèi)容將納入土地出讓合同進(jìn)行監(jiān)管。后期一旦查實(shí)發(fā)現(xiàn)有問題的，將取消競得資格、依法收回土地、沒收競買保證金，并納入土地市場黑名單，限制其1年內(nèi)參與我市土地競買。

??啟用“限地價(jià)、限房價(jià)、競品質(zhì)”方式

??本次武漢市決定采取“限地價(jià)、限房價(jià)、競品質(zhì)”的綜合方式，將“競品質(zhì)”作為本次“兩集中”出讓的核心目標(biāo)，依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，因地制宜地設(shè)置差異化供地方案。具體方式有：

??一是重啟地價(jià)“熔斷”。對(duì)住宅類用地設(shè)定出讓最高價(jià)，嚴(yán)格控制住宅用地溢價(jià)率不突破15%的上限。

??二是開展房地聯(lián)動(dòng)。明確住宅用地的房屋銷售備案價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以其上市當(dāng)月所在區(qū)域板塊新建商品住宅合同網(wǎng)簽成交均價(jià)作為參考。

??三是以“競品質(zhì)”為核心，實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)“品質(zhì)”和建筑產(chǎn)品品質(zhì)的“雙提升”。一方面對(duì)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力提出更高要求，在地價(jià)到達(dá)上限后，依次采取“競地價(jià)款的付款進(jìn)度”、“競現(xiàn)房銷售的比例”、“競?cè)b修房屋的比例”等三種方式，優(yōu)選履約能力高、資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)參與項(xiàng)目建設(shè)；另一方面，當(dāng)以上三種方式競至100%時(shí)，轉(zhuǎn)而采取“評(píng)比建筑品質(zhì)方案”方式，以規(guī)劃為引領(lǐng)，評(píng)選空間布局優(yōu)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)足、建造品質(zhì)好的方案，從土地供應(yīng)源頭保障項(xiàng)目的建造品質(zhì)。

??四是因地制宜，一地一策。具體到每宗項(xiàng)目層面，結(jié)合地塊區(qū)位、建筑體量、商住比、功能業(yè)態(tài)和市場預(yù)期等具體情況，因地制宜地靈活采用以上方式，確保項(xiàng)目的順利出讓。

??據(jù)悉，武漢將嚴(yán)格按照自然資源部以及湖北省自然資源廳的工作指示，堅(jiān)定貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，密切關(guān)注市場動(dòng)向，有序組織，務(wù)實(shí)擔(dān)當(dāng)，確保武漢市第二批集中供地項(xiàng)目的順利開展。