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??成都土地出讓市場迎來重磅監(jiān)管。

??6月7日，成都迎來首次集中供地，首日10宗主城地塊430.6畝成交，成交金額為87.64億元。據(jù)公告顯示，從今日起，為期5天將會陸續(xù)拍賣40宗土地。

??成都集中土拍于今日上午10點開啟，分上午、下午兩批次進行，均采取“設置可售商品住房清水最高銷售均價+配建并自持固定體量租賃住房+設置土地最高限價+續(xù)競自持租賃住房面積比例”方式進行拍賣。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，10宗地塊均限制了清水最高銷售均價，金牛交通巷地塊以26000元/平方米位列主城第一，共有4宗地塊要求現(xiàn)房銷售——青羊22.9畝、金牛21畝、武侯27.6畝、武侯39.5畝，有4宗地塊要求成品住宅0%，即清水交付——青羊69.9畝、成華26.6畝、63.1畝、84.5畝，有1宗地有人才公寓配建要求——金牛21.2畝，有1宗地有產(chǎn)業(yè)要求——錦江66畝。

??此外，在要求成品交付的地塊中，明確規(guī)定了精裝價格在2000元/平方米到3000元/平方米。

??值得注意的是，華潤、萬科、龍湖、人居、旭輝、融信、正榮、金茂、卓越、德商等房企出現(xiàn)頻率較高，拿地熱情高漲。此外，金融街、大悅城、中駿等房企也出現(xiàn)在了報名名單中。

??成都集中供地第一天，來自四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設局消息，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法（試行）>的通知》，6月7日起試行，試行期為一年。

??《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法（試行）》（以下簡稱“辦法”），主要是從源頭防范房地產(chǎn)領域風險，切實維護購房人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，嚴格管控房地產(chǎn)金融風險。

??參與成都市行政區(qū)域內(nèi)商品房建設用地競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均適用于本辦法。辦法所稱的商品房建設用地是指用于商品住房和商業(yè)辦公的開發(fā)經(jīng)營性用地。

??辦法所提的審查機制是指：在成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組統(tǒng)一領導下，成都市法院、市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市市場監(jiān)管局、市稅務局等市級相關(guān)部門依據(jù)法律法規(guī)及自身職能職責，在日常監(jiān)管中以采取向成都市公共資源交易中心推送限制名單的方式，對開發(fā)企業(yè)參與商品房建設用地競買的主體資格，實施動態(tài)審查。

??辦法列舉了主要的限制情形，一是同踩“三道紅線”的開發(fā)企業(yè)：根據(jù)中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設部及相關(guān)機構(gòu)官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線”情況，對同踩“三道紅線”（即剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍）的開發(fā)企業(yè)。

??根據(jù)2020年上市房企年報數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，已布局成都的企業(yè)如中國恒大、綠地集團、陽光100、首開股份、華夏幸福等均為“紅檔”企業(yè)，這也意味著這些企業(yè)未來一段時間內(nèi)在成都拿地將受限制。