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??今日下午18時(shí)30分，長沙首次集中供地網(wǎng)上競價(jià)平穩(wěn)收官。謝宇看著電腦，端起茶杯，長舒了一口氣，撲鼻而來的茶香，緩解了些許的疲憊。

??謝宇是長沙市自然資源交易事務(wù)中心市場研究與信息部一名普通工作人員，長沙市自然資源交易事務(wù)中心負(fù)責(zé)全市土地一級(jí)市場招拍掛出讓事務(wù)。今日上午9時(shí)，長沙市2021年第一批次“兩集中”供地網(wǎng)上掛牌截止進(jìn)入網(wǎng)上競價(jià)環(huán)節(jié)。和他的同事一樣，謝宇一大早就來到了辦公室，持續(xù)處于緊張而忙碌的工作狀態(tài)。近期的工作部署，讓他強(qiáng)烈地感受到了長沙市委、市政府對此次首批集中供地的高度重視：既強(qiáng)化精準(zhǔn)供地，又保證交易競價(jià)的平穩(wěn)有序，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

??網(wǎng)上顯示，長沙市首批住宅用地“兩集中”成功出讓33宗，其中確定最高報(bào)價(jià)人的有24宗（含雙限搖號(hào)地13宗，雙限競自持地4宗，最高報(bào)價(jià)確定競得人7宗）。底價(jià)成交19宗（含望城區(qū)4宗），2宗溢價(jià)成交，熔斷待搖號(hào)9宗（全部是雙限地），將于近期在市公共資源交易中心通過搖號(hào)方式確定競得人， 總成交面積296.32公頃（合4444.8畝），成交金額381.22億元。此外，流拍3宗，含雙限地1宗、最高報(bào)價(jià)確定競得人2宗。

??從成交結(jié)果看，此次長沙集中供地競價(jià)不乏萬科、碧桂園、中建信和、建發(fā)、綠城、陽光城、保利、綠地、旭輝、金茂、龍湖、運(yùn)達(dá)、五礦等知名品牌房企深度參與。

??“之前預(yù)測的激烈搶地賽沒有出現(xiàn)，市場競價(jià)還算理性、平穩(wěn)。”參與此次集中供地土拍的碧桂園湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長沙市正在進(jìn)一步抬高發(fā)展坐標(biāo)，開發(fā)商對長沙樓市持續(xù)看好。

??新玩法：雙限+競自持+搖號(hào)

??根據(jù)掛牌公告，長沙市此次首批集中供地36宗（含雙限搖號(hào)23宗，雙限競自持搖號(hào)4宗，最高報(bào)價(jià)確定競得人9宗），總出讓面積約334.39萬平方米（合5015.85畝），規(guī)劃建筑面積約895萬平方米，起拍總價(jià)為388.1906億元。其中河?xùn)|18個(gè)項(xiàng)目185.18萬平方米（合2777.67畝），包括長沙縣自貿(mào)區(qū)2個(gè)項(xiàng)目596.12畝；河西18個(gè)項(xiàng)目149.21萬平方米（合2238.17畝），含望城區(qū)6個(gè)項(xiàng)目55.98萬平方米（合839.77畝）。

??由于是今年第一批次“兩集中”住宅供地，長沙市此次供地網(wǎng)上掛牌、競價(jià)受到社會(huì)廣泛關(guān)注。此前，當(dāng)?shù)卦械禺a(chǎn)拓展人員調(diào)侃：不拿地會(huì)死于考核，拿錯(cuò)地將死于問責(zé)。

??但截至記者發(fā)稿時(shí)，此次長沙首批集中供地競價(jià)并沒有掀起多大波瀾。當(dāng)?shù)厥袌鋈耸空J(rèn)為，這是當(dāng)?shù)卣恋厥袌稣{(diào)控思路創(chuàng)新、此次集中供地亮點(diǎn)紛呈的結(jié)果。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，長沙市此次集中出讓的36宗地塊中有23宗地是采用“限房價(jià)、限地價(jià)、加搖號(hào)”方式出讓，有16宗地要求配建自持租賃住房，有4宗地采取“限房價(jià)、限地價(jià)、競自持租賃住房、加搖號(hào)”方式出讓，遵守國家及長沙市租賃住房管理相關(guān)要求、符合相關(guān)規(guī)定的，可享受財(cái)政資金補(bǔ)助，而不是像長沙之前地價(jià)熔斷后簡單的抽簽。

??用長沙市政府層面相關(guān)人士的話說，此舉進(jìn)一步發(fā)揮了供應(yīng)計(jì)劃對土地資源有效配置的指導(dǎo)作用，為長沙踐行“三高四新”戰(zhàn)略提供了土地要素保障。

??作為土地供應(yīng)的“新玩法”，長沙市此次推出的編號(hào)分別為[2021]長沙市041號(hào)、[2021]長沙市042號(hào)、[2021]長沙市043號(hào)、[2021]長沙市051號(hào)的4宗地塊，在地價(jià)熔斷后采取了競自持租賃住房方式出讓。

??以編號(hào)為[2021]長沙市043號(hào)的梅溪湖商務(wù)人文組團(tuán)地塊為例，其掛牌起始價(jià)為239196萬元（合1849萬元/畝），折合起始樓面地價(jià)約6200元/平方米，最大可競自持租賃住房面積364807平方米。最終，該地塊由綠城旗下長沙瑞寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以298995萬元最高限價(jià)、自持競報(bào)租賃住房建筑面積1800平方米競得。

??長沙市“競自持租賃住房”思路的提出，源于去年9月25日長沙市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》。

??該試行細(xì)則規(guī)定，土地網(wǎng)上掛牌交易時(shí)土地限價(jià)地塊達(dá)到最高限價(jià)，不限價(jià)地塊溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)停止競價(jià)，如有兩個(gè)及兩個(gè)以上競買人同意當(dāng)前報(bào)價(jià)并以競自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競買的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積的競買方式。

??值得一提的是，長沙市作為國家住房租賃市場發(fā)展的24個(gè)試點(diǎn)城市之一，由中央財(cái)政每年出資8億元，地方每年出資3億-4億元，籌建供應(yīng)新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員等“新市民”群體租賃房，正在探索為困難職工解決保障性住房的“長沙模式”。按照計(jì)劃，長沙市每年新建保障性公租房近2萬套，到今年底全市保障性公租房有望累計(jì)達(dá)到7.75萬套。

??限價(jià)地與非限價(jià)地并舉

??讓年輕人努努力就可以買得起房子、娶得到妻子、養(yǎng)得起孩子，這是網(wǎng)紅長沙的幸福密碼。

??此次長沙市集中推出的36宗住宅用地中，有22宗限價(jià)地、14宗非限價(jià)地，限價(jià)地房價(jià)從8200元/平方米到14200元/平方米不等，非限價(jià)地的房屋銷售價(jià)格將按政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

??截至5月31日晚20時(shí)，編號(hào)分別為[2021]長沙市044號(hào)、[2021]長沙市046號(hào)、[2021]長沙市045號(hào)、[2021]長沙市038號(hào)的4宗純住宅限價(jià)地塊，由于競買條件簡單，摘牌性價(jià)比較高，地價(jià)提前“熔斷”，將于近期通過搖號(hào)方式確定競得人。

??其中，編號(hào)為[2021]長沙市044號(hào)的地塊，土地最高報(bào)價(jià)51180萬元，樓面價(jià)5500元/平方米，溢價(jià)率10%。該地塊共有58位買家參與了報(bào)價(jià)，系截至今日下午15時(shí)，參與競價(jià)房企數(shù)量最多的地塊。

??房價(jià)的比較優(yōu)勢帶來了人才人口的集聚效應(yīng)，也使得長沙的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨健康，產(chǎn)業(yè)支撐更為強(qiáng)勁。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，長沙市常住人口為1004.79萬，比2010年增加了300.7萬。

??“長沙正順勢而為，積極搶抓發(fā)展機(jī)遇；借勢而起，著力增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能；乘勢而上，全面打造發(fā)展高地。”湖南省委常委、長沙市委書記吳桂英在5月22日舉行的長沙投資環(huán)境北京推介會(huì)上致辭中的一席話，道出了長沙正全力以赴進(jìn)一步抬高發(fā)展坐標(biāo)的緊迫感、使命感、責(zé)任感。

??此次長沙投資環(huán)境北京推介會(huì)，長沙市瞄準(zhǔn)北京科創(chuàng)高地和高端人才，精準(zhǔn)高位對接中央企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和科研院所，與中國中信集團(tuán)、中國中鐵股份有限公司、中國鐵建股份有限公司等簽約114個(gè)項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、金融證券等領(lǐng)域拓展合作空間，投資1000億元。

??如果說限價(jià)地基本穩(wěn)定了房價(jià)及預(yù)期，那么非限價(jià)地推出則表明長沙已在開啟城市更高質(zhì)量發(fā)展的新征程。據(jù)接近長沙市政府層面的相關(guān)人士介紹，此次長沙市在推出限價(jià)地穩(wěn)房價(jià)的同時(shí)，也希望推出一批非限價(jià)地項(xiàng)目，能助力樓市品質(zhì)和城市形象進(jìn)一步提升。

??在去年12月15日舉行的長沙市建筑業(yè)發(fā)展大會(huì)暨精美長沙建設(shè)論壇上，長沙市委副書記、市長、湖南湘江新區(qū)黨工委書記鄭建新在作《堅(jiān)持“四精五有”標(biāo)準(zhǔn)，加快建設(shè)美麗舒適宜居現(xiàn)代化大都市》主旨演講時(shí)提出，長沙市將下足“繡花功夫”，做活“精”字文章，以精準(zhǔn)規(guī)劃、精美建設(shè)、精致管理、精明增長，建設(shè)更加有顏值、有氣質(zhì)、有內(nèi)涵、有格調(diào)、有品位的美麗舒適宜居現(xiàn)代化大都市。