土地何欣 2021-05-11 09:48:01 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“接下來轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房建設(shè)方案的程序?！彪S著主持人宣布今日最后一宗地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段，北京首日集中供地落下帷幕。
??5月10日，北京市迎來首場集中供地出讓。首場共出讓12宗涉宅地塊，全部到達(dá)土地合理價(jià)格上限。其中，朝陽區(qū)10宗、海淀區(qū)2宗。
??對于北京首場集中供地，張孟最深刻的感受就是“不容易”。
??張孟是今日參加北京首日集中供地的房企之一，在今日的首場12宗土地競拍中，他所在房企競得了一宗地塊。
??北京首場集中土拍攬金516.19億元
??在今日出讓的12宗涉宅地塊中，5宗地塊成功出讓，7宗地塊因到達(dá)土地合理價(jià)格上限及公租房面積上限和政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額上限，均進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段。
??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，北京首場集中供地?cái)埥?16.19億元，萬科、融創(chuàng)、中海、金茂、華潤、首開、綠城、保利等知名開發(fā)商參與競拍。
??在今日成功出讓的5宗地塊中，卓越以39.27億元+13%政府產(chǎn)權(quán)份額競得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊；融創(chuàng)以26.83億元+15%政府產(chǎn)權(quán)份額奪得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊；金地+保利+華潤以50.94億元＋2.2萬平方米公租房配建奪得金地+保利+華潤競得北京朝陽崔各莊L01-01地塊；招商+城建以42.2億元＋2萬平方米公租房配建競得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目30-L04地塊；中冶以22.8億元+1萬平方米公租房配建面積競得朝陽區(qū)東壩北東南一期土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1104-612西側(cè)地塊。
??這一次，北京市首批集中供地共30宗土地，總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模超過345萬平方米。
??值得注意的是，此次集中出讓的29宗地塊均分別設(shè)置了土地合理上限價(jià)格。同時(shí)，有6宗地塊采取了競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額多定為20%；此外還有多宗地塊采用了競配建“公共租賃住房面積”方式。
??根據(jù)規(guī)定，在這次集中供地中，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)此次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
??7宗地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段
??北京首場集中供地出讓的12宗地塊中有7宗地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段。其中，海淀區(qū)的2宗地塊最受房企青睞。
??根據(jù)出讓要求，這兩宗地塊現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到20%，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
??經(jīng)過參拍房企40多輪報(bào)價(jià)，這兩宗地塊達(dá)到政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額上限。
??值得注意的是，參與競報(bào)這兩宗地塊的房企無人退出，均進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)階段。
??對于這一結(jié)果，一位參與競拍這兩宗地塊的房企投資負(fù)責(zé)人表示，“有思想準(zhǔn)備”。
??“我們其實(shí)已經(jīng)焦慮了好多天了。因?yàn)榇蠹业呐牡氐牟呗钥赡芏家粯?。比如，國企和央企都看好海淀和朝陽區(qū)的地塊，大家先拼朝陽王四營的地塊，再拼崔各莊地塊，明天再拼昌平區(qū)的地塊。大家的目標(biāo)都一樣，拍地的策略也一樣，有可能到最后就是‘血淋淋’的結(jié)果?！鄙鲜龇科笸顿Y負(fù)責(zé)人直言，不確定這批地塊是否會(huì)出現(xiàn)賠本的現(xiàn)象，“我覺得競爭挺激烈的，主要還是看市場?！?/p>
??他認(rèn)為，大家之所以集中競拍城六區(qū)的地塊，就是因?yàn)槲恢煤?，相對來說去化速度快，雖然利潤比較低，但還是可以賺點(diǎn)錢。（文中張孟為化名）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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