土地 2020-08-12 09:44:23 來源：樂居財經(jīng)
??8月11日上海兩幅地塊成交，總價達105億元。其中閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊現(xiàn)場經(jīng)過161輪競價最終被珠海華發(fā)以64.35億競得，成交樓板價40558元/平方米，溢價率46.41%。
??另一幅黃浦區(qū)淮海社區(qū)C020102單元055-2商辦地塊以底價41.1億被新世界集團競得。
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??閔行顓橋宅地競價現(xiàn)場
??融創(chuàng)跳價爽華發(fā)被“套牢”？
??現(xiàn)場參加4家開發(fā)商分別是：1號保利發(fā)展、2號金茂、3號華發(fā)、4號融創(chuàng)+南昌市政+新城聯(lián)合體。
??一開場，4號融創(chuàng)新城聯(lián)合體就大有勢在必奪之勢，頻頻跟價，與其他三家頻繁爭奪加價。35輪后，總價迅速來到了51億元，此時樓板價已經(jīng)超過3萬元/平方米，但是現(xiàn)象4家房企絲毫沒有罷手跡象。爭奪依然在繼續(xù)。
??融創(chuàng)聯(lián)合體頻繁跳價毫不手軟
??第51輪時，融創(chuàng)新城聯(lián)合體直接跳價9000萬元，直接從54.1億加價到55億元。不過隨后3號華發(fā)就緊跟報價，之后3號與4號開始形成爭奪站。到第57輪，融創(chuàng)新城聯(lián)合體再度跳價5000萬，價格跳到了56億元。到第63輪，又再度跳價5000萬元到57億元。67輪又加價3000萬元至57.6億。71輪又跳價3000萬元。77輪還跳價1500萬元，79輪跳價1500萬，83輪跳價1500萬，85輪跳價2500萬，之后融創(chuàng)新城聯(lián)合體每輪加價必跳價。
??華發(fā)急起來連自己都“打”
??有趣的是現(xiàn)場一度競價激烈，在第118輪-119輪時，華發(fā)操作失誤竟然自己給自己加價了1000萬元。到149輪競價時，競價價格已經(jīng)來到了63.75億，此時樓板價已經(jīng)突破40000元/平方米。3號和4號依然在緊張爭奪，雙方互不相讓。
??最終第161輪，3號華發(fā)最終以64.35億元拿下該地塊，成交樓板價40558元/平方米，溢價率46.41%。
??4萬元/平方米樓板價什么水平？
??40558元/平方米這個成交樓板價水平在閔行顓橋板塊已是歷史新高無疑。這個價格水平已經(jīng)接近部分新房價格水平。根據(jù)樂居統(tǒng)計，該板塊內2019年1月開盤至年底剛剛售罄的鳳凰城成交均價為49000元/平方米。
??在今年閔行區(qū)其他已成交地塊中，閔行馬橋鎮(zhèn)成交樓板價2.7萬元/平方米；閔行浦江鎮(zhèn)成交樓板價16877元/平方米左右。目前閔行顓橋鎮(zhèn)正在進行老街舊區(qū)改造城市更新項目。預計該地塊也將是城市更新項目中的一部分。
??目前顓橋板塊其他普通公寓基本售罄，星河灣接下來預計會有房源推出。此外，區(qū)域內還有城開云外，為別墅房源，價格在6.48萬每平左右。
??此次閔行顓橋出讓宅地從位置上看，更靠近5號線延伸段顓橋站。周邊教育、商業(yè)等配套設施已基本完備。
??商業(yè)配套方面，萬達廣場顓橋店就是萬達在2016年拿下的閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元08A-04A商業(yè)地塊，目前早已投入正常運營。
??教育資源方面，根據(jù)閔行規(guī)劃和自然管理局答復，地塊對口學校小學是鑫都小學，中學則是七寶中學附屬鑫都實驗中學。屆時以區(qū)教育部門公布的信息為準。
??02
??淮海中路商辦地塊
??新世界拿下地塊
??對于本次拿下的地塊，新世界集團表示：“在供地稀缺的上海，這地塊是20多年來淮海路一線推出的第一塊土地，具有不可估量的人文藝術與經(jīng)濟發(fā)展價值。項目將會打造成為藝術性與現(xiàn)代感兼具的高端商業(yè)綜合體，與周邊多個商圈聯(lián)動共融。”
??預申請文件顯示，地塊將起到聯(lián)通淮海中路世界級商業(yè)街和新天地國際高端商務區(qū)的樞紐作用，打造具有全球影響力的文化藝術地標和時尚示范街區(qū)。
??為切實發(fā)揮地塊開發(fā)建設對于城區(qū)文旅商高端業(yè)態(tài)聚合效應的支撐帶動作用，希望具有豐富國際文化藝術活動舉辦經(jīng)驗、較強文旅商聯(lián)動運營能力、以持有物業(yè)為主要運作模式的優(yōu)質企業(yè)能參與本次預申請活動。
??同時地塊相關文件還規(guī)定，受讓人須嚴格遵守在本地塊預申請階段向黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局、黃浦區(qū)金融服務辦公室、黃浦區(qū)文化和旅游局做出的承諾，并接受其監(jiān)管：
??①與境外知名文化藝術機構簽訂長期戰(zhàn)略合作意向書，并在地塊建成投入運營后，每年主辦具有影響力的國內外文化藝術活動不少于6場。
??②配合政府部門共同舉辦上海時裝周、上海旅游節(jié)、上海藝術6節(jié)、新年倒計時等市、區(qū)重大文化旅游活動，共同做好場地相關保障服務。
??③與黃浦區(qū)屬企業(yè)聯(lián)合對地塊進行開發(fā)建設及運營管理，且區(qū)屬企業(yè)的投資比例為2%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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