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??新春伊始，長沙土地市場接連拍地，但也出現(xiàn)了頻繁流拍的情況。2月26日，位于長沙市雨花區(qū)高鐵新城的編號為[2019]長沙市078號商住地塊，因無人出價(jià)遭遇流拍。

??該地塊曾于2019年8月28日掛牌，到2019年9月9日即掛牌截止的前一天，由于沒有買家參與，不得不中止掛牌。2月6日，該地塊恢復(fù)掛牌，今日迎來掛牌截止。此地塊掛牌出讓較為罕見的一個(gè)突出條件是，地塊內(nèi)須建設(shè)兩棟不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑，所以又被當(dāng)?shù)貥I(yè)界稱之為“雙子塔”地標(biāo)地塊。

??交易系統(tǒng)顯示，此地塊掛牌起始價(jià)為222390萬元，出讓面積為163887.86平方米，折合樓面起始價(jià)約2800元/平方米，含住宅用地面積為49052.71平方米，商業(yè)用地面積為114835.15平方米，由4宗小幅地塊組團(tuán)而成。其中，E151為住宅地塊，限高100米；E191、E231為商業(yè)地塊，限高300米；E232同樣為商業(yè)地塊，限高200米。

??從地理位置來看，該宗地塊緊鄰長沙地鐵2號線杜花路站，距離長沙高鐵南站不到500米，是高鐵新城板塊的門戶及地標(biāo)。周邊在售的萬科魅力之城、綠地城際空間站、明昇壹城、高鐵吾悅廣場等樓盤，住宅售價(jià)約1萬-1.35萬元/平方米。

??不過，在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，該地塊的競買條件也較為苛刻，對房企的資金實(shí)力和運(yùn)營能力有著較高要求。

??該宗地塊不僅要求競買人或其實(shí)際控制人名下控股公司須在國內(nèi)開發(fā)的單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)計(jì)容建筑面積不低于80萬平方米，還要求建設(shè)2棟高度不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑，須符合建設(shè)地下空間、空中連廊、超高層建筑、建筑退讓、海綿城市和集約節(jié)約用地等相關(guān)要求。此外，該地塊還須引進(jìn)1家五星級品牌酒店，自持五星級品牌酒店和商辦物業(yè)共計(jì)不得低于10萬平方米等。

??值得注意的是，在2月26日長沙市內(nèi)六區(qū)一縣掛牌出讓的8宗土地中，位于長沙高鐵南站東側(cè)的一宗編號為[2020]長沙市001號商住用地，被深圳市天集湘投投資發(fā)展有限公司、湖南省容德文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以13.76億元的底價(jià)聯(lián)合摘牌，折合樓面價(jià)3040元/平方米，或?qū)⒋蛟靽HIP級的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其余的6宗商業(yè)、工業(yè)、其他用地，也均以底價(jià)成交。

??昨日，長沙縣6宗土地出讓，開啟了長沙市土地市場的大戲。除4宗土地底價(jià)摘牌外，位于該縣黃興鎮(zhèn)的2宗住宅地，均被湖南三潤地產(chǎn)有限公司分別以溢價(jià)12%、26%成交。