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  中房網(wǎng)訊 7月3日的北京土地市場再次迎來高潮，先有北京新“地王”夏家胡同問世，隨后，有“巨無霸”地塊之稱的沙河高教園地塊成功被恒大地產(chǎn)以35.6億收獲囊中。

  此次恒大地產(chǎn)進(jìn)京顯然是有備而來，在沙河高教園地塊之前出讓的北京夏家胡同地塊拍賣中，恒大地產(chǎn)在進(jìn)入競配公租房階段中與合景泰富交替舉牌，最終恒大在競拍至37500平方米時(shí)果斷收手，該地塊最終則被懋源拿下。

  但這并不影響恒大地產(chǎn)進(jìn)京的決心，在隨后的沙河高教園地塊競拍中，經(jīng)過17輪競拍，恒大地產(chǎn)最終以35.6億外加26萬平米公租房的代價(jià)，成功拿下建筑規(guī)模超51萬平米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率16.67%。值得一提的是，這也是北京年內(nèi)首宗實(shí)行“限房價(jià) 競地價(jià)”政策的土地進(jìn)行公開拍賣。

  根據(jù)出讓文件，配建的260000平方米公租房回購價(jià)格為11000元/平方米。如果按照公租房建安成本2500元/平方米來計(jì)算，剔除該部分公租房面積后，實(shí)際樓面價(jià)為5374元/平方米。按照出讓文件，剩余居住部分全部用于建設(shè)“園區(qū)安置房”，房屋銷售限價(jià)為14000元/平方米，如此看來，恒大該地塊仍有一定獲利空間。

  此外，值得注意的是，這也是恒大地產(chǎn)首次在京拿地，這也體現(xiàn)了恒大地產(chǎn)區(qū)域布局的戰(zhàn)略調(diào)整。恒大從2012年開始將戰(zhàn)略布局大幅向二線城市轉(zhuǎn)移。2011年，恒大新增土地儲(chǔ)備有61%在三四線城市，其余都在二線城市，一線城市沒有新增項(xiàng)目；而到2012年，恒大71%的新增土地儲(chǔ)備在二線城市，三四線城市只有28%，一線城市廣州新增了1個(gè)項(xiàng)目。很明顯，恒大的區(qū)域布局開始“逆流而上”，不斷強(qiáng)化二線城市的比重，并擇機(jī)在一線城市落子。

  事實(shí)上，房企重回一線城市現(xiàn)象并非個(gè)案例。中房網(wǎng)一項(xiàng)針對上半年全國土地市場的調(diào)研結(jié)果顯示，上半年無論是總價(jià)地王還是單價(jià)地王，大多出現(xiàn)在北京、上海、廣州等一線城市。雖然“國五條”政策的出臺(tái)打擊了部分購房者信心，但似乎無礙房企拿地?zé)崆椤Ｅc過去房企拿地外移狀態(tài)相比，今年以來，房企拿地向一線及其他重點(diǎn)城市回歸的趨勢明顯。