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??疫情后各行各業的復蘇情況從上市公司的報表中可窺見一斑。

??8月15日，越秀房地產投資信托基金（以下簡稱“越秀房托”，00405.HK）發布的業績報告顯示，上半年該公司的經營收入和物業收入凈額同比上升超過10%，酒店、公寓、商場等業態的經營業績均有不同程度的回升。

??五星級酒店的復蘇是最明顯的，位于廣州的四季酒店上半年平均房價達到了2202元/間/晚，同比上漲41.3%，已經超過了2019年的同期水平。商場的客流量也恢復到了疫情前的八成，但大部分寫字樓的出租率還處于下行通道。

??越秀房托董事長林德良表示，隨著一些措施的落地，未來內地經濟相信會逐步轉好，希望下半年公司能交出更好的成績單。

??酒店、商場回暖明顯

??截至6月末，越秀房托旗下共有10個商業物業，分別位于廣州、上海、杭州和武漢，物業產權總面積約118.4萬平方米，可供出租總面積約80.4萬平方米。

??上半年，這些物業貢獻了7.63億元的物業收入凈額和10.61億元的收入總額，分別同比上升11%、12.4%。每個基金單位的凈利潤約為0.02元，同比增長116.6%。

??從收入結構來看，寫字樓依然保持壓艙石地位，整體經營收入為6.12億元，占比58%。酒店公寓經營收入2.56億元，占比24%，專業市場經營收入1.08億元，占比10%，零售商場經營收入上漲10.2%至0.85億元。

??林德良在業績會上表示，疫情后行業需要再出發，但公司的物業都是地鐵上蓋的核心地段物業，抗風險能力強。目前，業務處于逐步回升的過程中。

??其中，酒店、公寓的回升勢頭較好，四季酒店的整體入住率為79%，恢復度已經達到100%，上半年收入同比上升70%。雅詩閣服務公寓上半年平均入住率90.3%，同比上升6.1%，平均房價1101元/間/晚，同比上漲10.7%。

??商場的客流和收入也呈現了上升趨勢。主營服飾批發的白馬大廈上半年收入同比增長了7成，維多利廣場的客流量、銷售額分別同比增加38%、22%，國金天地的客流量同比增長24%，銷售額同比增加13%。

??寫字樓出租率尚未回升

??雖然酒店、公寓及商場的表現不錯，但上半年，越秀房托的物業整體出租率仍同比下降了4.8個百分點至84%。主要是因為面積占比較大的寫字樓的出租率尚未扭轉下行趨勢。

??仲量聯行的報告顯示，由于短期內經濟恢復和企業擴張的不確定性仍然存在，大多數企業當前依然傾向于采取相對謹慎的房地產策略，對租賃成本較為敏感，這在一定程度上延緩了租賃需求的恢復和釋放。上半年，廣州甲級辦公樓市場租賃需求雖有所回暖，但61萬平方米的新增供應仍導致空置率環比上升約3個百分點，達到21.8%。

??上半年，地處廣州珠江新城的國金中心寫字樓、越秀金融大廈，出租率均由去年同期的超過九成，下跌至83.3%、82.9%。

??二線城市就更難了，武漢越秀財富中心上半年的出租率僅61.6%，相較去年同期的70%，下降了8.4個百分點。越秀房托副行政總裁區海晶表示，武漢在疫情期間受到一定的重創，在建物業的交付出現延后性，這一段時間有大量的商業物業交付，導致供應量大增，對武漢市場短期內有比較大的沖擊。據其透露，針對武漢市場有效需求不足的情況，上半年越秀財富中心調整了招商策略，通過資本性改造提供新的中小面積房源、豐富產品類型，以契合客戶的多類型選擇，改造的面積達1.5萬平方米，而這些調改的樓層已經完成了招商工作，未來會通過不同的措施增加租客黏性。

??林德良也承認寫字樓業態有壓力，因為供應量比較大，而且整個產業處于轉型當中，“我們也在做客戶結構的調整等”。但他對下半年的整體經營預期較為樂觀，首先是7月24日的中央政治局會議之后，很多措施會逐步落地，經濟形勢預計會逐步好轉。其次，目前國際航班在國內僅開通了44%，下半年更多國際航班的開通會為商場帶來客流量，節假日也比上半年多。參考過往的經驗，下半年的收入會比上半年高15%。

??具體工作方面，越秀房托對中國房地產報記者表示，下半年將優化經營模式，大力穩商招商，多渠道開拓客戶資源，進一步穩固高質量租戶基礎。