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??10月9日，媒體消息稱，9月底有多家銀行傳達(dá)監(jiān)管部門的通知，要求各地分行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度。具體指標(biāo)是要求每家大行年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債券。

??根據(jù)消息內(nèi)容，目前包含中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等6家國(guó)有銀行均傳達(dá)了監(jiān)管要求。

??一位民營(yíng)房企的融資負(fù)責(zé)人向記者透露，據(jù)其了解，該消息屬實(shí)，但其表示“央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)商是此次新增融資額度的主要對(duì)象”。

??近幾年房地產(chǎn)貸款余額增速持續(xù)下降，并在2020年之后，低于各項(xiàng)貸款增長(zhǎng)水平。2022年6月末房地產(chǎn)貸款余額增速僅為4.2％，不及2021年同期增速的一半，僅是同期各項(xiàng)貸款余額增速水平的三分之一。

??另一組數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下新增的房地產(chǎn)貸款占比創(chuàng)新低，出現(xiàn)驟然緊縮。2022年6月末，房地產(chǎn)新增貸款累計(jì)新增0.67萬(wàn)億元，占各項(xiàng)新增貸款金額的比例僅為4.9％，占比創(chuàng)近年新低。2021年之前，新增房貸占各項(xiàng)新增貸款的比例大多超過(guò)20％，目前的占比僅為之前的大約四分之一。

??根據(jù)9月5日舉行的國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，監(jiān)管部門將突出重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)的支持。其中包括，保障房地產(chǎn)合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。

??一位業(yè)內(nèi)人士稱，上半年六大行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款合計(jì)也是6000億元左右，如果下半年新增這6000億元能夠落地，則等于這六家銀行下半年注入房地產(chǎn)行業(yè)的貸款需要實(shí)現(xiàn)倍增，對(duì)于提升房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性和促進(jìn)行業(yè)回暖的作用是不言而喻的。

??對(duì)于這次融資的主要流向，他表示，這是市場(chǎng)選擇的結(jié)果，這筆資金必然會(huì)注入信用狀況和現(xiàn)金流比較好的地產(chǎn)國(guó)企央企。

??他認(rèn)為，這6000億元將會(huì)以抵押借款、按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸、流貸、購(gòu)買債券等形式注入樓市，雖然僅僅只是針對(duì)六家商業(yè)銀行而言，但卻代表了金融領(lǐng)域政策面對(duì)于促進(jìn)樓市回暖的一個(gè)信號(hào)。從次事件來(lái)看，后期房企的融資渠道確實(shí)有借此機(jī)會(huì)有所拓寬之勢(shì)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，很長(zhǎng)一段時(shí)間里，由于銀行過(guò)度奉行“雨天收傘，晴天送傘”的策略，造成了房地產(chǎn)的大起大落——在樓市下滑的時(shí)候，由于資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)商打折促銷，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)循環(huán)下跌，進(jìn)而導(dǎo)致抵押物對(duì)銀行債權(quán)保護(hù)效果的下降，接著銀行收緊融資，進(jìn)一步收緊開(kāi)發(fā)商的資金狀況。為避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和整個(gè)預(yù)期每況愈下的惡性循環(huán)，就需要及時(shí)糾偏。

??監(jiān)管層的及時(shí)介入，加大融資力度，確是落實(shí)關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求的舉措。他表示，在具體實(shí)施中，要把房地產(chǎn)項(xiàng)目跟企業(yè)的融資分開(kāi)，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司和企業(yè)本身是相互隔離的法人實(shí)體，要確保項(xiàng)目封閉運(yùn)轉(zhuǎn)來(lái)確保資金內(nèi)部循環(huán)。此次監(jiān)管部門指示加大資金投入是有利于房地產(chǎn)融資正向循環(huán)的，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。