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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)筑底行情。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份全國商品房銷售面積為73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。從單月銷售情況來看，盡管8月份的商品房銷售面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但仍處于近十年低位，市場弱勢格局不改。

??行業(yè)承壓下，房企也不可避免地面臨著巨大生存壓力。據(jù)中房網(wǎng)通過人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至8月31日，年內(nèi)約有150家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。

??破產(chǎn)房企以小微企業(yè)為主，浙江數(shù)量居首

??中房網(wǎng)整理上述破產(chǎn)房企名單時(shí)發(fā)現(xiàn)，破產(chǎn)房企主要以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經(jīng)營及項(xiàng)目覆蓋范圍不大。

??分省域來看，浙江以31家位列破產(chǎn)房企數(shù)量首位，占全部破產(chǎn)房企的20.67%。其次是廣東，破產(chǎn)房企數(shù)量為20家，湖南、新疆和陜西分列第三到第五位，破產(chǎn)房企數(shù)量分別為16家、13家和9家，這5個(gè)省份的破產(chǎn)房企數(shù)量約占年內(nèi)破產(chǎn)房企總量的60%。

??值得注意的是，對比過往兩年的情況，今年年內(nèi)破產(chǎn)房企數(shù)量有一定的減少，且近兩年房企破產(chǎn)數(shù)量呈現(xiàn)逐步下降的趨勢。據(jù)中房網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)，2022年同期和2021年同期，分別約有192家和250家房企申請破產(chǎn)。對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能是由于近年來經(jīng)歷了激烈的市場淘汰賽后，目前企業(yè)的淘汰速度略有所放緩。

??與此同時(shí)，從區(qū)域來看，除長三角和珠三角地區(qū)外，今年湖南、新疆、陜西等中西部地區(qū)的破產(chǎn)房企數(shù)量也有所增加，這在一定程度上反應(yīng)了行業(yè)洗牌有從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向全國性蔓延的趨勢。

??大中型房企不斷卷入流動(dòng)性危機(jī)“漩渦”

??小微房企面臨破產(chǎn)危機(jī)的同時(shí)，今年部分大中型房企的日子也一樣不好過。

??據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，截止2023年上半年，全國共有13家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券24只，違約涉及債券余額169.38億元。境外債方面，上半年共有12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券21只，涉及違約金額共計(jì)約21.12億美元，涉及債務(wù)余額共計(jì)72億美元。

??而進(jìn)入下半年，更是不斷有規(guī)模房企卷入流動(dòng)性危機(jī)“漩渦”。

??7月25日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，公司賬面可動(dòng)用資金幾近枯竭，公司債券按期足額兌付存在較大困難，其中，8月2日到期的一只債券兌付計(jì)劃延期一年。

??7月26日，隆基泰和發(fā)布公開信稱公司出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，并已向法院申請重整。

??8月8日，碧桂園表示，未能如約支付兩筆美元債利息。雖然其在9月5日成功在寬限期內(nèi)完成了支付，但是也反映出企業(yè)流動(dòng)性壓力加大。

??8月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，旗下將于2024年到期的美元債券利息2094萬美元，已達(dá)成展期。

??8月23日，廣州方圓地產(chǎn)表示，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截至公告日，未能支付境外債券本金3.4億美元，累計(jì)未付利息6936萬美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期應(yīng)付利息）。

??事實(shí)上，自2021年下半年開始，由于償債潮到來，加之預(yù)售資金監(jiān)管力度的加大，企業(yè)流動(dòng)性普遍受到影響，不少房企陸續(xù)爆出債務(wù)違約事件。隨著市場不斷承壓，爆發(fā)危機(jī)的房企規(guī)模越來越大，并逐漸蔓延至行業(yè)頭部房企。

??另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年至2023年7月末，TOP200房企中共有38家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，這一比例已接近兩成。

??可見無論大中小微房企，行業(yè)洗牌與風(fēng)險(xiǎn)出清，正是當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的現(xiàn)狀。

??不過，盡管房企的日子不好過，但今年下半年以來，行業(yè)政策利好持續(xù)釋放。尤其是進(jìn)入8月份，政策出臺(tái)次數(shù)創(chuàng)下了年內(nèi)新高。據(jù)中房研協(xié)監(jiān)測，8月份地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策71條，其中，寬松性政策61條，政策占比超過85%，政策內(nèi)容涉及優(yōu)化住房信貸政策、加大公積金住房貸款支持、發(fā)放購房財(cái)稅補(bǔ)貼、推行房票安置、優(yōu)化房企預(yù)售監(jiān)管、支持房企合理融資需求等。

??隨著房地產(chǎn)市場政策不斷調(diào)整優(yōu)化，市場調(diào)整機(jī)制將逐步發(fā)揮作用，行業(yè)信心有望逐步修復(fù)，房企風(fēng)險(xiǎn)也有望逐步得到化解。