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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）11月25日，北京市十五屆人大常委會第四十五次會議表決通過《北京市城市更新條例》，條例將從2023年3月1日起實施。

??根據(jù)最新條例要求，涉及公有住房騰退的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)妥善安置承租人，可以采取租賃置換、產(chǎn)權(quán)置換等房屋置換方式或者貨幣補償方式予以安置補償。

??在城市更新過程中，需要對私有房屋進(jìn)行騰退的，實施主體可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、提供租賃房源或者貨幣補償?shù)确绞竭M(jìn)行協(xié)商。城市更新項目范圍內(nèi)物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例達(dá)到95%以上的，實施主體與未簽約物業(yè)權(quán)利人可以向區(qū)人民政府申請調(diào)解。調(diào)解不成且項目實施涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定的公共利益，確需征收房屋的，區(qū)人民政府可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對未簽約的房屋實施房屋征收。

??實施首都功能核心區(qū)平房院落保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建的，可以采用申請式退租、換租、房屋置換等方式，完善配套功能，改善居住環(huán)境，加強歷史文化保護(hù)，恢復(fù)傳統(tǒng)四合院基本格局。實施主體完成直管公房申請式退租和恢復(fù)性修建后，可以獲得經(jīng)營房屋的權(quán)利。

??對于首都功能核心區(qū)平房院落騰退空間，在滿足居民共生院改造和申請式改善的基礎(chǔ)上，允許實施主體依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，利用騰退空間發(fā)展租賃住房、便民服務(wù)、商務(wù)文化服務(wù)等行業(yè)。

??此外，實施危舊樓房和簡易樓改建的，建立物業(yè)權(quán)利人出資、社會籌資參與、政府支持的資金籌集模式，物業(yè)權(quán)利人可以提取住房公積金或者利用公積金貸款用于支付改建成本費用。改建項目應(yīng)當(dāng)不增加戶數(shù)，可以利用地上、地下空間，補充部分城市功能，適度改善居住條件，可以在符合規(guī)劃、滿足安全要求的前提下，適當(dāng)增加建筑規(guī)模作為共有產(chǎn)權(quán)住房或者保障性租賃住房。

??對于位于重點地區(qū)和歷史文化街區(qū)內(nèi)的危舊樓房和簡易樓，鼓勵和引導(dǎo)物業(yè)權(quán)利人通過騰退外遷改善居住條件。

??對于實施老舊小區(qū)綜合整治改造的，應(yīng)當(dāng)開展住宅樓房抗震加固和節(jié)能綜合改造，整治提升小區(qū)環(huán)境，健全物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)費調(diào)整長效機制，改善老舊小區(qū)居住品質(zhì)。經(jīng)業(yè)主依法共同決定，業(yè)主共有的設(shè)施與公共空間，可以通過改建、擴建用于補充小區(qū)便民服務(wù)設(shè)施等。