原創(chuàng)蘇曉 2022-11-10 19:22:45 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）11月10日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京召開，圍繞“新格局新動(dòng)能”這一主題，通過(guò)線上形式展開了深入探討。
中國(guó)建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理 梁海燕
??會(huì)上，中國(guó)建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理梁海燕發(fā)表了題為《金融創(chuàng)新助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式》的主題演講。
??梁海燕指出，“十四五”規(guī)劃期間，保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)870萬(wàn)套，蘊(yùn)藏著超過(guò)3萬(wàn)億投資，空間非常廣闊，建設(shè)銀行支持發(fā)展住房租賃的初心和相應(yīng)的考慮有三方面：一是，地產(chǎn)和金融的運(yùn)作息息相關(guān)，如何去發(fā)展房地產(chǎn)新模式，必然要求金融服務(wù)模式要隨之變革。二是，百姓和客戶是金融服務(wù)的對(duì)象，以客戶為中心，永遠(yuǎn)是金融機(jī)構(gòu)發(fā)展的要求。三是，房地產(chǎn)金融也有不斷創(chuàng)新迭代的要求，其發(fā)展模式也要隨著市場(chǎng)和行業(yè)的變革而發(fā)生相應(yīng)的變革。
??經(jīng)過(guò)五年的探索，建設(shè)銀行初步打造形成了以金融服務(wù)為核心、市場(chǎng)和政務(wù)服務(wù)雙支撐的一套體系。構(gòu)建了以租賃平臺(tái)存房業(yè)務(wù)資產(chǎn)管理為主的市場(chǎng)服務(wù)體系，和公租、保障系統(tǒng)以及市場(chǎng)化監(jiān)管為核心的政務(wù)服務(wù)體系。其中，市場(chǎng)服務(wù)體系已形成了線上線下一體化的雙支撐，包括租賃平臺(tái)、實(shí)體的支持長(zhǎng)租社區(qū)的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)以及租賃產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，初步具備一定規(guī)模。同時(shí)，政務(wù)端也覆蓋了市場(chǎng)和保障兩端的住房租賃政務(wù)服務(wù)的體系，以公租房和保障性租賃住房的管理信息系統(tǒng)和app為主體的保障服務(wù)體系，加上住房租賃監(jiān)管服務(wù)體系，也已經(jīng)初具規(guī)模。
??梁海燕強(qiáng)調(diào)，建設(shè)銀行整個(gè)住房租賃戰(zhàn)略在金融服務(wù)的閉環(huán)，離不開圍繞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式變革的創(chuàng)新。第一步，建行做了傳統(tǒng)信貸業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，五年前很少有金融機(jī)構(gòu)把租賃住房作為金融服務(wù)標(biāo)的類的信貸產(chǎn)品，主要是在期限上、在風(fēng)控的措施上、在主體的識(shí)別上，都跟傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)有著非常大的差異。所以實(shí)際上建設(shè)銀行的創(chuàng)新是從信貸開始做起的。然后，設(shè)立了建信住房，開始在運(yùn)營(yíng)管理上躬身入局；接著又開始探索REITs的退出通道，建行積極和深度參與了今年市場(chǎng)上三筆公募保租房REITs的發(fā)行。到最新發(fā)布的300億元的住房租賃基金，建行把“投貸管退”這一圈的環(huán)給畫圓了。關(guān)于該基金的推動(dòng)歷程確實(shí)相當(dāng)不容易，但從設(shè)立背景來(lái)看，完全是建行堅(jiān)持圍繞房地產(chǎn)發(fā)展新模式變革而進(jìn)行的創(chuàng)新，尤其是在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)深度調(diào)整的時(shí)候，建行發(fā)現(xiàn)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的政策出臺(tái)就能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，因而就堅(jiān)定地去探索一些新的模式，根據(jù)堅(jiān)持租購(gòu)并舉、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的思路去做創(chuàng)新，從而有了這只住房租賃基金的誕生。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
