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??中房網(wǎng)訊 （高鶴/文）11月10日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京召開，圍繞“新格局 新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

綠城管理集團執(zhí)行董事兼CEO、輕資產(chǎn)聯(lián)盟首屆輪值主席 李軍

??綠城管理集團執(zhí)行董事兼CEO、輕資產(chǎn)聯(lián)盟首屆輪值主席李軍表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大壓力，多數(shù)頭部企業(yè)負重前行。在這個過程中，輕資產(chǎn)模式風(fēng)起云涌，很多企業(yè)陸續(xù)開展代建業(yè)務(wù)，“輕資產(chǎn)聯(lián)盟”進一步擴編和壯大，代建進入了“確幸時代”。

??李軍稱，目前的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了典型的“去中心化”特征。無論是未來保障租賃物業(yè)建設(shè)的提速和增量，還是大量國企和城投公司拿地后，對專業(yè)代建企業(yè)的需求，亦或是歐美發(fā)展過程中展現(xiàn)出的投資商巨頭通過輕資產(chǎn)模式主導(dǎo)開發(fā)服務(wù)的經(jīng)驗，都不難得出判研——未來的的房地產(chǎn)投資將從由頭部企業(yè)完成，變?yōu)橛傻胤秸肫蟆⒊峭豆尽⒔鹑跈C構(gòu)、AMC、REITs、CMBS等股權(quán)類投資基金成為房地產(chǎn)投資的主要類型。

??基于這樣的模式，李軍判斷未來會出現(xiàn)一個開發(fā)與服務(wù)平臺化的商業(yè)模式，把開發(fā)過程和服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化，這種標(biāo)準(zhǔn)化將提升整個商業(yè)模式效率，能夠讓投資人、消費者更方便地做出選擇，更好地獲得收益。

??而代建就是這樣一個投資與開發(fā)相分離的模式，委托方作為投資商，為這個項目進行投資、做重大的經(jīng)營決策以及享受投資的收益、承擔(dān)投資的風(fēng)險。代建企業(yè)根據(jù)項目的特征，可以提供全案的服務(wù)，也可以提供每一個階段的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容。在這個過程當(dāng)中，代建會表現(xiàn)出輕資產(chǎn)的屬性，通過專業(yè)的管理和服務(wù)，輸出標(biāo)準(zhǔn)體系、產(chǎn)品體系、品牌體系以及資源體系，這些資源的輸出會為委托方帶來價值的提升。

??據(jù)李軍介紹，目前在頭部的TOP100的企業(yè)里頭，已經(jīng)出現(xiàn)了40多家以上的代建公司，代建輕資產(chǎn)聯(lián)盟的隊伍也在擴大，已經(jīng)涵蓋了開展代建業(yè)務(wù)的開發(fā)企業(yè)、金融服務(wù)機構(gòu)、資產(chǎn)管理公司等、產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、供應(yīng)商、行業(yè)智庫、研究機構(gòu)等，將通過聯(lián)盟的共同發(fā)聲，我們進一步規(guī)范我們行業(yè)的競爭，完善行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，鏈接更多的外部資源，構(gòu)建代建的生態(tài)平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)新模式的創(chuàng)新發(fā)展。