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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）11月10日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京召開，圍繞“新格局新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席 張亞東

??會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席張亞東發(fā)表了題為《立足長遠(yuǎn) 堅持全品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展》的主題演講。張亞東表示，從去年下半年以來，房地產(chǎn)形勢急轉(zhuǎn)直下，目前市場整體形勢依然嚴(yán)峻，雖然在政策層面有所放松，但整體回暖尚待時日。

??對于房地產(chǎn)發(fā)展形勢，張亞東認(rèn)為要從短期和長期兩個方面來看。

??短期看，房地產(chǎn)行業(yè)處于承壓筑底態(tài)勢，行業(yè)出現(xiàn)分化，部分企業(yè)出清，市場信心恢復(fù)尚需時日。這一態(tài)勢可能會持續(xù)到明年二季度，二季度之后能不能好轉(zhuǎn)還有待觀察。與之相應(yīng)的是房地產(chǎn)市場的規(guī)模也會相應(yīng)降低，這些都是短期內(nèi)行業(yè)必須承接的壓力。

??長期看，衣食住行關(guān)乎民生。作為國民經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)肩負(fù)使命，依然穩(wěn)定向好。市場在變，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)的地位不變，但規(guī)模見頂已成為行業(yè)共識。

??張亞東指出，過去幾年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了起伏，中央支持各地因城施策、優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“房住不炒”始終是政策堅守的底線。二十大報告再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，彰顯政策定力。同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。接下來房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點將更加聚焦在保民生、提品質(zhì)上。

??此外，隨著中國房地產(chǎn)市場從增量時代進(jìn)入存量時代，租購并舉的制度設(shè)計必然導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)的大幅度調(diào)整。參考國際經(jīng)驗和做法，結(jié)合中國對房屋產(chǎn)權(quán)的獨特偏好，張亞東認(rèn)為未來可能會呈現(xiàn)出5：3：2的供給結(jié)構(gòu)。其中“5”是商品房，“3”是共有產(chǎn)權(quán)房，“2”是保障性租賃住房。目前商品房與保障性租賃住房的存量比大概為9：1，隨著租購并舉加速推進(jìn)，商品房的比重將大幅下降。

??在張亞東看來，房地產(chǎn)已經(jīng)從原本高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益的打法，轉(zhuǎn)向了低增長、低利潤、低容錯的新階段。企業(yè)需要補(bǔ)齊短板，均衡協(xié)調(diào)才能走得更長遠(yuǎn)、更健康。