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??中房網訊（蘇曉/文） 房企進入“中報季”。

??上半年，房企的日子十分艱難。疫情重演，樓市下滑，資金回籠難，債務壓力劇增，不少房企更是深陷交付危機之中。不過，與此同時，今年以來，從國家到地方各層都在積極推出一攬子支持政策，促進房地產市場平穩健康發展。

??在危機并存的環境下，2022下半年，各大房企將實行何種發展策略，行業又將何去何從？透過房企中報和地產大佬們的發聲，也許我們可以找到答案。

??部分房企對完成銷售目標有信心

??盡管當前房地產市場成交仍處于低谷，但多數房企對完成年初定下的銷售目標仍抱有信心。

??越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在業績會上表示，下半年，從政策角度看，各大城市房地產行業財稅、貨幣政策等都會繼續放松，整個房地產行業將逐步企穩，對于今年1235億元的全年銷售目標，有信心達成。

??瑞安房地產介紹，上半年集團總銷售額達到187億，隨著下半年青浦的順利開盤，相信整個集團的銷售額，能夠達到年初制定的250億，這已經比較接近了。再加上年底會有武漢樓盤的項目開盤，瑞安房地產稱，對今年完成指標是很有信心的。

??而綠城中國執行董事及副總裁李駿在業績會上更是堅定地表達了對銷售目標完成的信心。其坦言，年初董事會下達的銷售的任務是保底版3100億元，挑戰版3300億元。接下來市場如果回暖得比較好，3300億還是有信心的。即便是維持現況，可能在3300億基礎上下探一些，但絕對有信心完成3100億元指標。

??不過，龍湖對于銷售目標完成的態度，相比年初則有所收緊。在業績會上，龍湖集團執行董事兼CEO陳序平直言，“在當前時間節點，龍湖不會為了銷售規模而做一些被動動作，今年龍湖會基于整個集團現金流安全和維持合理利潤增長的目標，來確定推盤節奏，全年不做銷售目標預設?！倍诮衲?月份，2021年度的業績會上，陳序平表示，2022年龍湖全口徑銷售目標是3000億。

??積極謹慎推進收并購

??今年以來，房地產市場并購金融政策暖風頻出，市場也存在較多項目收并購機會。不過，整體來看，各家房企對于收并購基本都持積極謹慎的態度。

??瑞安房地產行政總裁王穎表示，房地產市場在整體調整過程中肯定會出現很多收并購的機會，瑞安對于這類機會保持積極謹慎的態度。收并購首先會去考慮項目類型是不是跟發展區域及發展類型相對比較匹配，能夠符合公司的投資標準，在符合投資標準情況下會積極考慮這樣的項目。

??越秀地產表示，會持續關注收并購的方向，尤其是和公司布局相一致的區域，有合適的項目會考慮。

??中海對于收并購，表示要堅持聚焦三個主流。即在主流城市、主流地段、主流產品的原則下開展收并購。其董事會主席顏建國稱，“會繼續捕捉并購的機會。未來幾個月，會保持積極姿態，全面撒網，希望有更好項目能夠進來，當然這取決于整體市場發展形勢?！?/p>

??而綠城中國則表達了更為謹慎的態度。其執行董事及行政總裁郭佳峰坦言，收并購已談過很多家，數字量很大，會發現這樣那樣的問題，有些已經開發過了，開發以后的規劃設計和綠城品質要求有一些差異，難以表達綠城產品特色。所以較少考慮收并購，基本上都在公開市場上拿，下半年綠城也會堅持這樣的拿地方式。

??確保項目如期交付

??上半年，全國多地多個項目出現業主集體“停貸”現象，“保交付”也成為了今年房企經營的重點之一。在近期房企的業績會上，面對是否有保交付壓力的提問，不少房企給出了樂觀的回答。

??綠城中國表示，其在建項目沒有涉及爛尾，停貸事件對綠城沒有造成直接影響。而且綠城中國認為，停貸事件發生后，會促使購房人更加謹慎選擇優質可靠的開發商，有利于綠城接下來的銷售。

??龍湖方面稱，上半年總體交付套數超過五萬套，全部按期交付，其中超30%是提前一個月以上交付。龍湖要的不只是按時交付，而是高品質的交付，讓客戶滿意加驚喜。行業再難、再有挑戰，這一點是不變的。龍湖整個開工節奏是通過減少一些未銷售、未開工的組團來平衡，對于已經銷售、已經開工包括確定交付的，會確保如期交付，甚至會提前交付。

??碧桂園總裁莫斌介紹，在保交付上，上半年碧桂園在214個城市如約交付1070個批次超25萬套房屋，下半年計劃交付50萬套。莫斌同時表示，公司對于未來的保交付、保債務剛兌仍然充滿信心。

??中海稱，公司已經對目前及未來的銷售形勢，以及當下和未來的資本市場融資環境，以及合作方的情況都做了充分的研判，并做了充足壓力測試。能確保后續貸款到期，順利歸還和到期項目順利交付。

??行業信心恢復仍需時間

??盡管目前大的經濟環境和房地產行業形勢都不容樂觀，但從中長期來看，多數房企仍對市場抱有堅定的信心。

??中海地產認為，當前的市場處于上下半場的轉換期，需要一段時間。包括行業出清，過程相當復雜，也是比較慘烈。但行業重整完進入下半場后，市場里的玩家、行業利潤率都會進入一個相對穩定階段，進入另外一個平衡?？偟膩砜?，對中長期市場有信心，同時希望穩中有進，抓住危機中的機遇。

??莫斌亦表示，“信心的恢復仍需要一段時間，行業的未來發展會逐步制造業化，對公司和產品提出更高的要求，但行業仍然會是一個在長效機制下健康、規模體量超十萬億規模的市場，活下來的企業將會有更大的機會?！?/p>

??陳序平預判，“今年是一個低開、筑底、向好的態勢，整體穩中向好，全年房地產商品房成交規模同比去年預計會出現30%左右的降幅，但我們還是覺得有信心?！?/p>

??林昭遠表示，上半年行業困難確實比較大。從政策角度，在“房住不炒”的前提下，國家會支持剛需性、改善性的住宅需求。各大城市做一些政策放松，也會有逐步企穩和回升的希望。同時，林昭遠指出，在回暖的過程中，可能會出現分化，特別是從目前拍地的情況來看，核心城市回暖的時間可能會提前一些。