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??報(bào)告全文下載：《2022年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2022年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

??涉及欠稅行為開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加超5成

??報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì)，截至2022年第二季度末，全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約11.58萬家，同比2021年第二季度末增長0.72%，環(huán)比2022年第一季度末基本持平。

??2022年上半年，房地產(chǎn)信用平臺(tái)共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息57263條，同比2021年上半年增加20.44%，環(huán)比2021年下半年減少0.31%；共涉及開發(fā)企業(yè)10784家。

??具體到第二季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)27559條，同比2021年第二季度增加20.99%，環(huán)比2022年第一季度減少5.96%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比超過8成，其余依次為失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營異常、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法信息。

??具體來看，在行政處罰方面，2022年第二季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1760家，同比減少42.97%，環(huán)比減少6.93%，共2018條案例。其中，廣東、山東、河南和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，市場(chǎng)監(jiān)督、住建和稅務(wù)是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來看，二季度全國共1058家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情形，同比減少58.82%，環(huán)比減少58.70%，共2743條案例，分布在全國29個(gè)省份。其中，河南、安徽和浙江失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人占比最多，達(dá)67.67%。同時(shí)值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營異常方面，二季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常的有188家，同比減少9.18%，環(huán)比減少5.05%，共189條案例，分布在全國23個(gè)省份。其中，廣東、江西和山西經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多。在經(jīng)營異常企業(yè)中，通過登記住所或者經(jīng)營場(chǎng)所無法取得聯(lián)系的占比為80.31%，涉及151家企業(yè)。

??欠稅方面，二季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)3256家，同比增加51.30%，環(huán)比增加11.74%，發(fā)生的欠稅案例達(dá)22592例，分布在全國23個(gè)省份。其中，廣東、江蘇和湖北欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是主要的欠稅類型。

??從嚴(yán)重違法失信的信息來看，二季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有15家，共15條案例，分布在全國4個(gè)省份。其中江蘇、陜西嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，分別有8和5家。從嚴(yán)重違法失信的原因來看，有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的是主要類型，占比達(dá)到46.67%，有7家。

??此外，第二季度全國發(fā)生重大稅收違法的開發(fā)企業(yè)有2家，原因?yàn)橥刀惡吞颖芾U納稅款。

??信用債違約規(guī)模仍在增長

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)， 第二季度，全國共有6家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券21只，同比增長200%，環(huán)比今年一季度增長75%；違約涉及債券余額126.18億元，同比增長181.98%，環(huán)比增長29.74%。

??其中，二季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是陽光城，其與母公司福建陽光集團(tuán)共計(jì)12只債券違約，涉及債券余額約75.69億元；其次是華夏幸福，與其母公司華夏幸福基業(yè)控股股份公司共計(jì)2只債券違約，涉及債券余額21.30億元。此外，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新華聯(lián)控股有限公司均涉及債券違約。

??在境外債方面，二季度有12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券23只，比一季度的7家企業(yè)15只債券違約有所增加；涉及違約金額共計(jì)約6.28億美元，比一季度的12.68億美元減少了50.47%；涉及債務(wù)余額共計(jì)65.51億美元，比一季度的42.88億美元增加了52.78%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是祥生控股，其有1只債券違約，涉及債券余額2.01億美元；其次是融創(chuàng)中國的4只債券違約，涉及債券余額約0.97億美元。

??相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年6-7月是房企償債高峰期，7月境內(nèi)房企債券償債達(dá)到最高金額，為1047億元，與2021年末和2022年上半年相比大幅增長，2022年下半年將持續(xù)面臨房企境內(nèi)債券償債額較大的情況。與此同時(shí)，6月和7月，地產(chǎn)美元債到期規(guī)模迎來小高峰。2022年下半年到期規(guī)模相對(duì)減少，但2023年年初到期規(guī)模會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。因此，盡管今年以來房地產(chǎn)行業(yè)供給端支持政策正逐步落地，由于民企融資困難的情況仍未改善，業(yè)內(nèi)普遍估計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)到期還債壓力依然較大。

??涉及不良信用企業(yè)總體數(shù)量持續(xù)減少

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)10784家，同比減少13.38%，環(huán)比減少30.21%。

??其中，2022年第二季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量共計(jì)6074家，同比減少21.15%，環(huán)比減少14.89%。從第二季度發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，廣東、江蘇和河南涉及到的開發(fā)企業(yè)最多。從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來看，寧夏、海南和黑龍江涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比最高，分別為22.31%、10.32%和9.73%。

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來看，第二季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊(cè)的時(shí)間段內(nèi)，占比超五成；從注冊(cè)資本看，注冊(cè)資金在1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發(fā)企業(yè)占比最高，達(dá)到45.33%；同時(shí)，在行政處罰、失信被執(zhí)行人和欠稅等不良信用行為里，注冊(cè)資本為1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發(fā)企業(yè)都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。

??整體來看，2022年第二季度房地產(chǎn)行業(yè)不良信用開發(fā)企業(yè)數(shù)量總量持續(xù)減少，但本季度欠稅行為較為突出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況仍待持續(xù)改善。政策方面，二季度中央和地方也新出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)，持續(xù)加強(qiáng)行業(yè)信用建設(shè)。比如《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》發(fā)布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2022年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)》，國家統(tǒng)計(jì)局公布《統(tǒng)計(jì)嚴(yán)重失信企業(yè)信用管理辦法》等。同時(shí)，上海、江蘇等地發(fā)布了社會(huì)信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)信用體系建設(shè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的價(jià)值與作用。