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??報告全文下載：《2022年第一季度中國房地產開發企業信用狀況報告》

??中房網訊（蘇曉/文）近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發布了《2022年第一季度中國房地產開發企業信用狀況報告》。這是中國房地產業協會為推進行業信用建設，通過大數據技術打造中國房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“中國房地產信用平臺”），進而發布的行業信用狀況常態化監測報告。

??一季度欠稅信息仍然突出

??報告顯示，根據中國房地產信用平臺的收錄統計，截至2022年第一季度末，全國具有房地產開發資質的開發企業共約11.37萬家，同比2021年第一季度末增長0.90%，環比2021年第四季度末基本持平。第一季度，全國房地產開發企業共計產生各類不良信用信息22411條，同比2021年第一季度增長20.49%，環比2021年第四季度減少4.95%。

??從不良信用信息的數量分布上來看，“欠稅”是房企一季度最主要的失信行為。報告顯示，一季度共有18129條房企欠稅案例，占全部房企不良信用案例的80.89%，同比增長達76.25%，環比增長27.62%，已連續3個季度呈現增長趨勢。在金額方面，一季度房企欠稅涉及金額達 271.35億元，而去年四季度此數字僅為148.88億元，環比增加了82.26%。

??從欠稅企業的情況來看，根據信用報告統計，一季度涉及欠稅行為的開發企業共計2771家，同比2021年第一季度增長44.78%，環比2021年第四季度增長6.09%，約占全部開發企業的2.43%。從欠稅企業的分布來看，共發生在全國23個省份，其中，江蘇、廣東和安徽欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。此外，一季度還披露處罰了1家開發企業的重大稅收違法案例，原因為虛開普通發票，涉及票面額1886萬元。

??在其他的不良信用信息方面，嚴重違法失信、失信被執行人和行政處罰的開發企業案例同比均呈現下降趨勢，降幅分別為72.41%、62.82%和4.33%；環比方面，嚴重違法失信、經營異常、失信被執行人、行政處罰案例也均呈下降趨勢，降幅分別為79.22%、73.61%、58.93%和39.83%。

??具體來看，2022年第一季度被行政處罰的案例共1745條，涉及開發企業共1546家，同比2021年第一季度減少31.07%，環比2021年第四季度減少35.98%，其中，江蘇、河南和山東被行政處罰的開發企業數量最多。從開發企業出現失信被執行人情況來看，共2330條案例，涉及974家開發企業，同比2021年第一季度減少36.38%，環比2021年第四季度減少49.01%，其中，河南、安徽和河北出現失信被執行人情況的開發企業數量居前；在失信被執行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的，占比高達71.95%，而這些失信被執行案例一直都主要來自房屋交易領域的合同糾紛。

??此外，一季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有16家，同比2021年第一季度減少71.43%，環比2021年第四季度減少76.47%；從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的是主要類型，約7家；其次是提交虛假材料或者采取其他手段隱瞞重要事實，約4家。

??信用債違約規模環比大幅增長

??根據信用報告，截至2022年3月31日，2022年全國共有4家境內房地產債券發行人確認信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券12只，同比2021年第一季度增長50%，環比2021年第四季度增長200%；對應債券發行額117.5億元，同比2021年第一季度減少30.10%，環比2021年第四季度增長193.75%；違約涉及債券余額97.25億元，同比2021年第一季度減少28.56%，環比2021年第四季度增加158.98%。

??第一季度，境內信用債券違約涉及余額最大的是陽光城，其與母公司陽光集團,共計9只信用債券違約，涉及債券余額約71.75億元；其次是三盛宏業，共計1只債券違約，涉及債券余額21.50億元；此外，華夏幸福有2只債券違約，涉及債券余額4.005億元。

??同時，第一季度有7家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券15只，涉及違約金額共計約12.68億美元，涉及債務余額共計42.88億美元。其中，違約涉及債券余額最大的是禹州集團，共計4只債券違約，涉及債券余額16.95億美元。其次是陽光城關聯的6只債券違約，涉及債券余額11.06億美元。此外，中國奧園有2只債券違約，涉及債券余額6.86億美元，同時其還宣布未來將有2只債券共計4億美元也將無力到期償付。

??相關數據顯示，房地產企業2022年預計到期債務約9600億元。其中，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期，而2022年是未來四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力保持高位的情況下，如若個別房企資金流動性未能得到實質性緩解，短期內仍具有高違約風險，從而進一步引發系列信用危機。

??而值得注意的是，報告統計的僅為境內信用債券和境外美元債的實質性違約情況，事實上，房企資金壓力下的債務風險還包括展期后的兌付壓力,以及涉及貸款、借款、信托、可轉債及商業票據等多個領域的償還壓力。

??涉及不良信用房企持續減少

??報告顯示，根據中國房地產信用平臺統計，2022年第一季度涉及不良信用信息的房地產開發企業共計5496家，同比2021年第一季度減少6.80%，環比2021年第四季度減少28.77%，整體信用情況持續改善。

??從第一季度發生不良信用信息行為的開發企業區域分布來看，江蘇、廣東和安徽涉及不良信用信息的開發企業最多；從發生不良信用信息占各省房地產開發企業總數的比例來看，黑龍江、安徽和江蘇涉及不良信用信息開發企業占比最高，分別為9.90%、8.69%和8.55%。

??從注冊時間、注冊資本等要素來看，第一季度涉及不良信用信息的企業，主要集中在2006年-2015年間注冊的的開發企業，占比超五成；從注冊資本看，注冊資金在5000萬元以下的中小型企業占比約64.48%，且其發生的各類型不良信用企業數量都明顯高于其他注冊資本水平的企業。

??整體來看，2022年第一季度房地產行業信用狀況整體有所提升，不良信用信息案例數量略有減少，同時涉及的企業同比環比均呈下降趨勢，整體開發企業信用狀況持續改善。從政策方面來看，一季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規，比如中共中央辦公廳 國務院辦公廳印發《關于推進社會信用體系建設高質量發展促進形成新發展格局的意見》，國家發改委印發《市場準入負面清單（2022年版）》，國務院關于印發“十四五” 市場監管現代化規劃通知等。同時遼寧省、山東省濟南市等地方“十四五”社會信用體系建設規劃，發揮信用對推動各省產業結構優化、經濟發展提質增效支撐作用。在國家、地方和行業的大力推動下，信用在市場經濟發展中的價值與作用有望再上新臺階。