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??中房網訊（亞晨/文）國家統計局今日（3月15日）公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1—2月份全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。其中，住宅銷售面積下降13.8%，住宅銷售額下降22.1%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，在持續穩地價、穩房價、穩預期下，房地產下行態勢有所減緩。1-2月份房地產行業生產指數同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2個百分點。

??房地產開發投資增速處于偏冷區間

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1—2月份全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

??當前開發投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區間。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，今年房地產市場一項重要的工作就是要確保房企開發投資數據保持穩定。當前數據說明房企開發投資意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。預計3月份及后續幾個月，積極創造營商環境、鼓勵房企拿地、打消開工懈怠情緒成為主流。

??土地購置和到位資金均大幅下降

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-2月份房地產開發企業土地購置面積838萬平方米，同比下降42.3%；土地成交價款369億元，同比下降26.7%。

??房地產開發企業到位資金方面，1—2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

??從數據來看，土地市場非常蕭條，處于歷史低點。嚴躍進認為，這說明當前房企拿地意愿非常弱，和房企銷售數據沒有改善、資金狀況較差有關。從供求關系看，類似土地數據若不積極提振，也會影響后續房屋的供應，進而惡化供求矛盾。另外，從到位資金情況看，資金面總體上表現并不好，這說明既有的寬松金融政策還需要繼續發酵和傳導后,才會讓房企感受到資金負擔減輕。另外，最為關鍵的還是要提振銷售數據，銷售數據改善，才能真正讓房企緩解資金壓力，而不是單純依賴外部的各類融資。

??銷售遇冷，住宅庫存創2018年5月以來新高

??商品房銷售情況方面，呈現同比下跌態勢，但基本符合預期。

??數據顯示，1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

??在嚴躍進看來，一方面購房者入市節奏還沒加快，另一方面是去年同期值相對偏高。考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩樓市政策出臺，后續此類數據有轉正的可能。

??庫存方面，2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

??整理發現，住宅待售面積創2018年5月以來新高。經測算，截至2022年2月末，住宅待售面積為28352萬平方米。